Wer gilt als bester Makler für Berlin, um die Herausforderungen am Immobilienmarkt zu meistern?
Bester Makler Berlin
- 21.08.2023
Herausforderungen auf Berlins Immobilienmarkt
Wie in anderen wirtschaftlichen Bereichen auch sind Angebot und Nachfrage in der Immobilienbranche die entscheidenden Indikatoren für die aktuelle Lage. Lange Zeit war hierzulande ein deutlicher Nachfrageüberhang zu verzeichnen. Was bei Kaufwilligen für Frust sorgte, führte bei Eigentümern zu beachtlichen Möglichkeiten, Höchstpreise zu erzielen. Aufgrund der hohen Nachfrage bei gleichzeitig geringerer Anzahl an Immobilien existiert in der Hauptstadt nach wie vor ein Verkäufermarkt. Die Situation verschärft sich für Interessenten noch einmal mit der Energiewende und den Bestandsimmobilien mit ungünstigen Energiekennwerten.Wie sieht es auf der Seite der Investoren aus? Sie haben aktuell mit dem Fachkräftemangel, steigenden Rohstoff- sowie Energiepreisen und hohen Zinsen zu kämpfen, was für wenig lukrative Aussichten sorgt. In diesem Kontext haben sich nicht nur die Baukosten erhöht, sondern auch die Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise. In der Folge geraten die Immobilienpreise weiter unter Druck. Nun besteht die Aufgabe für Investoren darin, dem drohenden Wertverlust in der kommenden Zeit zuvorzukommen.
Auch auf dem Berliner Immobilienmarkt sind diese Veränderungen durchaus spürbar, obwohl die Stadt nach wie vor bei Start-ups, Technologieunternehmen und der Kreativwirtschaft als Standort äußerst beliebt ist. Wenig geändert hat sich an der Tatsache, dass die vielseitigen Stadtteile der Hauptstadt Möglichkeitsräume für unterschiedliche Lebens- und Wohnvorstellungen bieten: So hip und trendig es in Friedrichshain und Kreuzberg zugeht, so gehoben und luxuriös ist es in Charlottenburg und Prenzlauer Berg. Für Eigentümer zeigen sich also zahlreiche Optionen, allerdings gilt es aufgrund der angespannten Marktlage vor dem Verkauf einiges zu bedenken.
Für den Immobilienverkauf in der Hauptstadt ist eine kluge Strategie gefragt
Nicht nur die gute Kenntnis des lokalen Marktes ist dabei entscheidend, sondern auch der Service, wie Kerim Abane und Jeels Szepanek, Geschäftsführer von Abane Immobilien in Berlin, betonen. Service sei wichtiger denn je – von der Zielgruppenanalyse über die Exposéerstellung bis hin zur Käuferqualifikation decken die engagierten Makler alles ab. Doch das ist noch nicht alles. Fernab von Massenabfertigung umfasst ihr kundenfreundliches Atelier-Konzept auch die Zeit nach dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. So liefern die Spezialisten zum Beispiel Sanierungskonzepte einschließlich geeigneter Angebote, und zwar ohne zusätzliche Kosten, ein Umstand, der sich für interessierte Investoren lohnen dürfte.
Auch auf die Individualität sowohl auf der Verkäufer- als auch der Käuferseite komme es an. Je nach Gebäude oder Grundstück empfiehlt es sich mitunter, den Verkaufsprozess zu entschleunigen, um den optimalen Preis zu erzielen, wie die beiden erfolgreichen Geschäftsführer betonen. Sollten für den Immobilienverkauf einmal Maßnahmen jenseits von 08/15 nötig werden, entwickeln die kreativen Makler die passende Idee. Auf Aufwandsentschädigungen oder Pauschalen verzichtet das Team von Abane Immobilien bewusst.
Bester Makler für Berlin: Abane Immobilien steht für Spaß an Professionalität
Damit das in puncto Betreuungsqualität gelingt, nehmen Abane und Szepanek mit ihrem sechsköpfigen Team nie mehr als 30 Immobilien gleichzeitig an. Daher auch das Selbstverständnis als Atelier-Makler, bei dem statt Massenabfertigung die Qualität im Zentrum bleibt. So begleitet jeder der Immobilienprofis täglich intensiv seine Projekte. Von "Objekten" wird bewusst nicht gesprochen, denn Häuser und Wohnungen, so Kerim Abane, seien emotional aufgeladen und daher mehr als nur ein Objekt.
Daneben beraten die "Jungs" von Abane Immobilien zu den Themen "Wertanlage" und "Zuhause". Eine professionelle Wertermittlung ist am aktuellen Markt ein unverzichtbares Werkzeug zur Sicherung marktgerechter Preise am oberen Ende. Als ausgebildeter Gutachter erstellt Jeels Szepanek Verkehrswertgutachten und Beleihungswertermittlungen, wie sie beispielsweise im Erbschafts- oder Scheidungsfall häufig verlangt werden. Im Anschluss ist jeder Preis und jedes Gegengebot auf Basis seiner Berechnungen belegbar.
Was zeichnet das Makler-Atelier noch aus? Ganz einfach: Authentizität. Hier sind beispielsweise nur echte Kundenbewertungen zu finden. Darüber hinaus raten die Berliner Immobilienspezialisten in bestimmten Fällen auch vom Verkauf ab, was Kunden dann zunächst überrascht. "Auch wenn wir dabei nichts verdienen, passiert das aktuell sehr häufig. Die Preisvorstellungen sind noch nicht in der Realität angekommen", wie Geschäftsführer Jeels Szepanek erklärt, der auch bei gutem Wetter mit dem Motorrad vorgefahren kommt. Professionalität muss schließlich nicht im Maßanzug stecken.
Mit dem m2-Studio auf YouTube stellt Abane Immobilien außerdem mehrmals in der Woche kostenlose Inhalte zur Immobilienbildung zur Verfügung, darunter nützliche Community-Beiträge, Shorts und einen Podcast.
