Im Gespräch mit Eike Wichmann, Gründer und Geschäftsführer von beton-gold24

beton-gold24

08.11.2024

Laut Eike Wichmann von beton-gold24 haben Immobilien im Vergleich zu herkömmlichen Geldanlagen verschiedene Vorteile: Sie sind nahezu krisensicher, inflationsgeschützt, bieten steuerliche Vorteile und können unter anderem durch regelmäßige Mieteinnahmen auch langfristig zum Vermögensaufbau beitragen. Mehr dazu im folgenden Interview.

Herr Wichmann, möchten Sie sich zunächst einmal kurz vorstellen?

Eike Wichmann: Ich bin Geschäftsführer von beton-gold24 und der Real Benefit GmbH. Seit fast 30 Jahren setze ich meine Vision um, führende Unternehmen in den Bereichen Mehrwertstrategien und nachhaltige Kapitalanlagen zu unterstützen. Meine Philosophie beruht auf den Werten Individualität, Qualität, Nachhaltigkeit, Service und Transparenz. Mein Ziel ist es, Menschen den Zugang zu Immobilien als sichere Kapitalanlage zu ermöglichen. Mein persönliches Motto lautet: „Es ist nicht unmöglich – es wurde eben einfach nur noch nicht getan. Wir tun es einfach und machen es möglich.“

Was macht beton-gold24 so erfolgreich? Also was bekommen Kunden bei Ihnen, was sie woanders nicht kriegen?

Bei beton-gold24 erhalten Kunden mehr als nur Immobilien – sie bekommen einen langfristigen Partner an ihrer Seite. Unser „VollkaskoImmo“-Konzept sorgt für eine Rundum-Betreuung, die vom Kauf bis zur Verwaltung und Mietermanagement reicht. Wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen, die auf die individuellen Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind. Dabei profitieren diese von einer langjährigen Erfahrung und tiefgehenden Marktkenntnissen, was uns erlaubt, ihnen sichere und stabile Renditen zu bieten – auch in herausfordernden Zeiten. Unser Ansatz geht weit über den reinen Immobilienkauf hinaus: Wir verstehen uns als Partner für den langfristigen Vermögensaufbau. Unsere Immobilienstrategie zielt darauf ab, Wertsteigerungen zu erzielen und eine sichere, inflationsgeschützte Anlage zu bieten. Zudem bieten wir den Zugang zu Qualität und Sicherheit, die sonst oft nur institutionellen Investoren oder Family Offices vorbehalten sind.

Was tun Sie für den langfristigen Erfolg Ihrer Kunden?

Unsere Kunden profitieren von einer langjährigen Partnerschaft, bei der ihre individuellen Ziele stets im Mittelpunkt stehen. Wir bieten eine umfassende Betreuung in allen Bereichen: von der Immobilienauswahl über die Finanzierung bis hin zur Abwicklung und Nachbetreuung. Dank unserer über 25-jährigen Erfahrung können wir auf ein breites Netzwerk und Know-how zurückgreifen, das es uns ermöglicht, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln. Dabei bleibt unser Engagement über den gesamten Investitionsprozess hinweg konstant. Mit unserem „VollkaskoImmo“-Konzept bieten wir ein Rundum-sorglos-Paket, das unsere Kunden während des gesamten Investitionsprozesses begleitet und langfristig absichert: Wir begleiten unsere Kunden von der Besichtigung bis zur Beurkundung – und weit darüber hinaus.

Können Sie etwas über die Immobilienstrategie von beton-gold24 erzählen, ohne zu viel zu verraten?

Unsere Immobilienstrategie basiert auf der Auswahl von hochwertigen Bestandsimmobilien, die vorab sorgfältig geprüft wurden. Jede Immobilie muss strenge Qualitätskriterien erfüllen, wie eine positive Standort-, Mietentwicklung und einen ausgezeichneten Zustand. Der Fokus liegt auf wirtschaftlich stabilen Regionen mit hohem Zukunftswert, die langfristige Wertsteigerungen ermöglichen. Dies bietet unseren Kunden einen klaren Vorteil gegenüber Geldanlagen, die durch Inflation an Wert verlieren. Wir prüfen zudem denkmalgeschützte Objekte und Neubauprojekte, wenn diese langfristig Potenzial bieten. Anders als viele Anbieter meiden wir jedoch oberflächlich aufgeblähte Objekte in Trendlagen, die oft kein weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial haben. Nachhaltige Immobilienanlagen bieten langfristig stabile Erträge und erhöhen so die finanzielle Sicherheit unserer Kunden.

Bitte erläutern Sie uns in dem Zusammenhang auch das Konzept der „VollkaskoImmo“.

Das „VollkaskoImmo“-Konzept von beton-gold24 ist ein einzigartiges Rundum-sorglos-Paket, das alle wichtigen Schritte der Immobilieninvestition abdeckt und unseren Kunden eine umfassende Betreuung bietet. Das Konzept umfasst folgende Bestandteile:

1. Finanzierungskasko: Wir bieten eine auf den Kunden maßgeschneiderte Finanzierungslösung aus über 600 Bankangeboten. So garantieren wir die besten Konditionen und passen diese individuell auf die finanziellen Ziele unserer Kunden an.

2. Hausverwaltungskasko: Die komplette Verwaltung der Immobilie wird von uns übernommen. Das entlastet den Eigentümer und sorgt dafür, dass alle administrativen Aufgaben wie Instandhaltung oder Mietabrechnungen professionell und zuverlässig erledigt werden.

3. Sondereigentumskasko: Wir kümmern uns um alle Aufgaben im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung und entlasten den Kunden von bürokratischem Aufwand. Dies sorgt für eine klare Struktur und weniger Aufwand.

4. Mietabsicherungskasko: Eine der wichtigsten Absicherungen für unsere Kunden ist die Garantie der verlässlichen Mieteinnahmen. Selbst bei Leerstand oder Mieterwechsel garantieren wir eine kontinuierliche Einnahmequelle und sichern damit die Rentabilität der Investition ab.

5. Miet- und Sonderkostenkasko: Falls Modernisierungen oder Instandhaltungen nötig werden, unterstützen wir durch einen Investitionszuschuss, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern und die langfristige Vermietbarkeit zu sichern.

6. Renovierungskasko: Wenn es zu einem Mieterwechsel kommt, übernehmen wir die Modernisierung der Immobilie. So bleibt die Immobilie immer attraktiv für den Markt und die Mietpreise können kontinuierlich angepasst werden.

7. Servicekasko: Für alle Kunden steht ein fester Ansprechpartner bereit, der bei Fragen oder Problemen zur Verfügung steht. Darüber hinaus bieten wir einen Cloud-Zugriff auf alle relevanten Unterlagen, sodass der Kunde jederzeit volle Transparenz und Kontrolle über seine Investition hat.

Mit dem „VollkaskoImmo“-Konzept können unsere Kunden ihre Immobilieninvestition sorgenfrei und effizient gestalten. Alle wesentlichen Aufgaben werden von beton-gold24 übernommen, wodurch der Investor eine nachhaltige und sichere Rendite erzielen kann, ohne selbst in den operativen Prozess eingreifen zu müssen. Dieses umfassende Konzept unterscheidet uns deutlich von anderen Anbietern auf dem Markt und bietet unseren Kunden eine maximale Absicherung und Betreuung.

Welche Immobilienstandorte sind Ihrer Meinung nach besonders geeignet für den (langfristigen) Vermögensaufbau?

Für den langfristigen Vermögensaufbau sind wirtschaftlich stabile Regionen mit hohem Entwicklungspotenzial besonders geeignet. Diese Regionen bieten langfristig steigende Mieten und stabile Renditen, da sie sich noch in der Entwicklung befinden und durch Infrastrukturprojekte oder wirtschaftliche Förderung an Wert gewinnen. Im Gegensatz dazu sind Trendstädte oft bereits ausgereift – und das Mietniveau ist dort bereits so hoch, dass wenig Potenzial für weitere Mietsteigerungen besteht.

Unsere Strategie konzentriert sich auf Regionen, die eine gute Balance zwischen attraktiven Einstiegspreisen und langfristigen Wertsteigerungen bieten. Anleger profitieren hier von einem höheren Entwicklungsspielraum, da sich die Immobilienwerte in diesen aufstrebenden Regionen kontinuierlich nach oben bewegen. Der Vorteil von Standorten mit Entwicklungspotenzial liegt darin, dass sie langfristig von steigenden Mieten und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung profitieren, was eine sichere und nachhaltige Rendite für unsere Kunden ermöglicht.

Durch diese Fokussierung auf stabile Standorte vermeiden wir spekulative Investitionen in überbewertete Trendstädte, die zwar kurzfristig attraktiv erscheinen mögen, langfristig jedoch oft kein weiteres Mietwachstum bieten.

Da Ihr Schwerpunkt auf Bestandsimmobilien liegt, bekommen Ihre Kunden von den gestiegenen Bauzinsen kaum etwas mit… Oder hat das gestiegene Zinsniveau auch starke Auswirkungen auf Ihren Bereich?

Unsere Kunden sind natürlich auch von steigenden Bauzinsen betroffen. Bauzinsen sind ein Oberbegriff für Zinsen in Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien. Trotz der aktuell leicht gesunkenen Bauzinsen spüren wir dennoch die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt. Die Bauwirtschaft kämpft mit hohen Baukosten, Materialengpässen und Zinslasten, was zu einem deutlichen Rückgang bei Neubauten führt. Das bedeutet für Kapitalanleger, dass Bestandsimmobilien attraktiver werden, da sie oft günstiger sind und bereits stabile Mietrenditen bieten. Besonders in aufstrebenden Regionen mit starkem Entwicklungspotenzial profitieren Anleger von einem knapper werdenden Angebot, das langfristige Wertsteigerungen verspricht.

Während der Fokus auf Bestandsimmobilien unseren Kunden Vorteile verschafft, da sie durch mögliche gutachterlich testierte, erhöhte Abschreibungen und somit
höhere Steuererleichterungen weniger stark betroffen sind, wenn Bauzinsen steigen, sehen wir dennoch die Möglichkeit, in Neubauten oder denkmalgeschützte Immobilien zu investieren – wenn alle Parameter passen und eine langfristig positive Investitionsentwicklung absehbar ist. Auch hier achten wir auf eine sorgfältige Auswahl und prüfen, ob das langfristige Potenzial gegeben ist. Das gestiegene Zinsniveau fordert uns, noch intensiver maßgeschneiderte Finanzierungsstrategien zu entwickeln, um die besten Lösungen für unsere Kunden zu finden.

Gibt es aktuell andere Herausforderungen, mit denen die Immobilienbranche zu kämpfen hat – und an welchen Lösungen arbeiten Sie?

Die Immobilienbranche steht aktuell vor großen Herausforderungen, insbesondere durch steigende Baukosten, ein erhöhtes Zinsniveauhohe und die Unsicherheit auf den Finanzmärkten. Diese Faktoren führen zu einem Rückgang bei Neubauten, was das Angebot an Immobilien verknappt und die Nachfrage nach Bestandsimmobilien erhöht. Der Anstieg der Immobilienpreise sowie die Schwierigkeiten bei der Finanzierung neuer Projekte erschweren den Zugang zu günstigen Immobilien.

Ein weiterer Punkt ist die Senkung des EZB-Leitzinses, die möglicherweise langfristig für Entspannung sorgen könnte, aber kurzfristig keine schnellen Lösungen bietet. Hier setzen wir auf unsere langjährige Erfahrung, eine spezialisierte Research und unser breites Netzwerk zu Vermittlern, Banken/Finanzdienstleistern und allen angrenzenden Gewerken in der Immobilienentwicklung, um weiterhin attraktive Objekte für unsere Kunden zu sichern. Zudem entwickeln wir neue Strategien, um die Rentabilität von Immobilien auch in einem schwierigen Marktumfeld zu maximieren. Unsere langfristige Partnerschaft mit Kunden ermöglicht es uns, flexible Finanzierungslösungen zu finden, die ihre Investitionen auch in herausfordernden Zeiten sichern.

Wo sehen Sie sich und die Marke beton-gold24 in zehn Jahren?

Wir bleiben unserer Linie treu: In zehn Jahren sehe ich beton-gold24 weiterhin als führenden Anbieter von Immobilienkapitalanlagen, der Menschen den Zugang zu sicheren und nachhaltigen Vermögensaufbau-Strategien ermöglicht. Wir werden unsere langfristigen Partnerschaften mit Kunden weiter vertiefen und kontinuierlich neue Wege entwickeln, um Vermögen krisensicher und nachhaltig aufzubauen. Mein Anspruch war es immer, ein Unternehmen zu schaffen, das sich durch Qualität, Individualität, Transparenz und Service auszeichnet.

Unsere Vision bleibt klar: Wir schaffen Zugang zu Immobilien als Kapitalanlage für alle und bauen das führende Unternehmen für Mehrwertstrategien weiter aus. Nach wie vor werden wir dafür einstehen, dass jeder Mensch das Recht auf eine sichere und werthaltige Altersvorsorge hat – unabhängig von Vorkenntnissen, Eigenkapital oder Zeitressourcen. Unser Ziel wird auch in zehn Jahren noch der Aufbau einer gesicherten Wohlstandsstrategie für die individuelle Zukunft eines jeden sein.