Gewerbeimmobilien in Frankfurt: So finden Unternehmen die passende Lager- und Logistikfläche

Gewerbeimmobilien Frankfurt

• 06.01.2026
• Sabine Moering

Lager- und Logistikflächen in Frankfurt am Main zu finden, ist anspruchsvoller, als es zunächst scheint. Denn solche Gewerbeflächen müssen nicht nur technisch und rechtlich bestimmte Anforderungen erfüllen – sie müssen auch zukünftiges Wachstum oder saisonale Schwankungen berücksichtigen können. Solche flexiblen Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main zu identifizieren, ist eine Herausforderung. Ein Makler hat sich jedoch genau auf dieses Feld von Immobilien spezialisiert und hilft weiter.

Auf was muss man beim Anmieten von Lager- und Logistikflächen achten?

Lager- und Logistikflächen müssen diverse unterschiedliche Anforderungen erfüllen – sonst sind sie für die gewerbliche Nutzung nicht geeignet. Unternehmen sollten bei der Suche nach passenden Gewerbeflächen daher auf folgende Faktoren achten:

• Wachstum: Unternehmen haben in der Regel das Ziel, zu wachsen. Wachstum ist jedoch keine Garantie, sondern unterliegt Schwankungen, die teilweise auch saisonal bedingt sind. Deshalb braucht es Gewerbeflächen, die zukünftiges Wachstum abdecken können, aber auch flexibel genug sind, Schwankungen in der Auslastung zu berücksichtigen. Starre Immobilien sind daher in beide Richtungen problematisch.

• Technische Anforderungen: Lager- und Logistikflächen müssen konkreten technischen und baulichen Anforderungen gerecht werden – darunter bestimmten Hallenhöhen, Bodenbelastungen und Brandschutzstandards. Zudem muss moderne IT-Infrastruktur oder Fördertechnik vorhanden sein.

• Baurecht: Wenn Umbauten oder Erweiterungen notwendig werden (beispielsweise durch eine Ausweitung des Geschäfts), müssen diese meistens erst baurechtlich genehmigt werden. Unklare Regelungen können den Erwerb verzögern oder verteuern.

• Logistische Anbindung: Der Standort der Flächen ist ebenso entscheidend wie die zuvor genannten Punkte, denn: Gerade für die Logistik ist die Nähe zu Autobahnen, Schienen, Häfen oder Flughäfen ein klarer Vorteil. Fehlende Infrastruktur kann den Betrieb teurer und ineffizienter machen.

• Risikomanagement und Finanzierung: Auch die Kosten sind ein Faktor, der realistisch und mit Weitsicht eingeschätzt werden sollte; vom Kaufpreis bis hin zu den laufenden Betriebskosten sowie möglichen Wertschwankungen der Immobilien. Denn die Kosten- und Risikoeinschätzung entscheidet letztlich darüber, ob eine Investition tragfähig ist.

Nicht zuletzt müssen Lager- und Logistikflächen zunehmend Anforderungen aus dem Bereich Nachhaltigkeit erfüllen, sowie ESG-Anforderungen und regulatorischen Anforderungen entsprechen.

Wie finden Unternehmen passende Gewerbeimmobilien in Frankfurt?

All diese Anforderungen zeigen: Gewerbeimmobilien zu finden ist kein Kinderspiel – insbesondere in so wirtschafts- und industriestarken Gebieten wie Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet.

Es gibt jedoch einen Makler, der sich im Raum Frankfurt genau auf diese Art der Gewerbeimmobilien spezialisiert hat – und die Unternehmen daher zielgerichtet und effizient unterstützen kann: die PrimeLog Real Estate GmbH. Deren Geschäftsführer Paul Mühleck bringt langjährige Erfahrung aus der Immobilienbranche mit und verfolgt mit PrimeLog das Ziel, für seine Kunden jeweils die Immobilien zu finden, die präzise zu deren Geschäftsprozessen und deren geschäftlicher Entwicklung passen.

Um das zu erreichen, ist für die PrimeLog Real Estate eine individuelle Bedarfsanalyse zentrales Element des Beratungs- und Vermittlungsprozesses. Diese umfasst auch eine Prognose zur langfristigen Flächenplanung, um saisonale Schwankungen und zukünftiges Wachstum zu berücksichtigen. Nur so können Lager- und Produktionshallen identifiziert werden, die genügend Erweiterungspotenzial oder Flexibilität bei Schwankungen haben.

Im nächsten Schritt geht es um die konkrete Auswahl von passenden Immobilien: Hierbei berät das Maklerunternehmen mit Blick auf die Erweiterungsmöglichkeiten oder möglicherweise auch modularen Hallenstrukturen sowie mit Blick auf strategisch günstige Standorte, die Transportkosten und Lieferzeiten optimieren. Es gibt auch Empfehlungen zu Umbauten oder Anpassungen der ausgewählten Immobilie – damit die Halle am Ende optimal auf die Bedürfnisse des Unternehmens abgestimmt ist.

Zudem führen die Experten folgende Leistungen aus:

• detaillierte Objektanalyse inklusive Hallenhöhe, Bodenlast, Brandschutz, IT- und Fördertechnik

• Standortanalyse unter Berücksichtigung von Verkehrsanbindung, Lieferketten und Kundennähe

• Unterstützung bei der Einschätzung von Genehmigungsanforderungen und rechtlichen Rahmenbedingungen

• Zusammenarbeit mit Partnern für Bau- und Genehmigungsfragen, um Verzögerungen zu vermeiden

• Beratung zu Risikomanagement und Finanzierung

• Durchführung von Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalysen

• Zur Website von PrimeLog

Wer ist die PrimeLog Real Estate?

Die PrimeLog Real Estate GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main wurde im Juni 2023 gegründet. Innerhalb von kurzer Zeit ist es ihr gelungen, sich als spezialisierter Makler für Lager- und Logistikimmobilien zu etablieren. Das bestätigen auch die Kunden – ein Kunde schreibt beispielsweise: „Dank PrimeLog Real Estate GmbH haben wir eine perfekt auf unsere Anforderungen zugeschnittene Lagerhalle gefunden. Herr Mühleck hat uns durch seine kompetente Beratung und sein umfangreiches Netzwerk überzeugt. Die gesamte Abwicklung war unkompliziert und reibungslos – ein echter Gewinn für unser Unternehmen.“

Und das verwundert nicht, denn PrimeLog wurde mit einer klaren Zielsetzung gegründet: Das Unternehmen entstand aus dem Anspruch heraus, eine Lücke im Markt zu schließen: Die Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Logistikflächen wächst stetig, während verfügbare Objekte in vielen Regionen knapp sind. Damit agiert PrimeLog in einem komplexen Markt – und ist eine wertvolle Unterstützung für Unternehmen, die Gewerbeimmobilien suchen.

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  Welche Herausforderungen gibt es bei der Suche nach Lager- und Logistikflächen in Frankfurt?

  Die Suche nach Lager- und Logistikflächen in Frankfurt ist anspruchsvoll, da die Flächen spezielle technische, rechtliche und logistische Anforderungen erfüllen müssen. Sie sollten auch flexibel genug sein, um zukünftiges Wachstum und saisonale Schwankungen zu berücksichtigen.

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  Welche Faktoren sind bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien besonders wichtig?

  Wichtige Faktoren bei der Anmietung sind Wachstumsmöglichkeiten, technische Anforderungen, baurechtliche Aspekte, logistische Anbindung sowie Risikomanagement und Finanzierung.

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  Wie unterstützt PrimeLog Real Estate Unternehmen bei der Immobiliensuche?

  PrimeLog Real Estate bietet eine individuelle Bedarfsanalyse und begleitet Unternehmen bei der Auswahl von Immobilien, die erweiterbar oder modular sind und strategisch günstig liegen. Sie unterstützen auch bei Genehmigungsfragen und der Finanzierung.

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  Welche Leistungen bietet PrimeLog Real Estate für die Suche nach Gewerbeimmobilien an?

  PrimeLog bietet Leistungen wie detaillierte Objekt- und Standortanalyse, Unterstützung bei Genehmigungen, Risikomanagementberatung sowie Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalysen an.

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  Warum wurde PrimeLog Real Estate gegründet?

  PrimeLog Real Estate wurde gegründet, um eine Lücke im Markt zu schließen. Die Nachfrage nach gut angebundenen Logistikflächen in Frankfurt wächst, während verfügbare Objekte knapp sind. PrimeLog agiert in diesem komplexen Markt, um Unternehmen bei der Suche nach passenden Gewerbeimmobilien zu unterstützen.