Wer einen Standort für ein Immobilieninvestment sucht, sollte München auf der Karte haben

Immobilieninvestment München

19.01.2023
Urs Richter

Die bayerische Landeshauptstadt gilt als eine der schönsten Metropolen der Welt, dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Liegenschaften. Für jedwedes Immobilieninvestment zählt München zu den interessantesten Lagen in Deutschland. Gleichzeitig ist der Markt äußerst hochpreisig und ausdifferenziert. Die Beratung durch einen ortskundigen Immobilienmaklers ist unverzichtbar.

Dort investieren, wo andere Sightseeing machen

München ist einfach einmalig. Die Mischung aus touristischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Institutionen, Luxus-Shopping-Passagen, exklusiven Ausgeh- und Restaurantangeboten sowie die Freizeit- und Sportmöglichkeiten an den im unmittelbaren Umland liegenden Seen und in den Bergen besitzt sonst keine deutsche Metropole.

Weltberühmt sind das neugotische Rathaus, dessen Glockenspiel über den großzügigen Marienplatz klingt, Frauenkirche, Odeonsplatz und Stachus, der traditionsreiche Viktualienmarkt mit seinen Feinkostständen und das Hofbräuhaus mit eher robusten Genüssen. Kunst und kulturelle Vielfalt bieten Bayerische Staatsoper, die Pinakotheken sowie diverse weitere Museen und Galerien. In der Maximilianstraße zeigen Nobellabel ihre Kollektionen. Biergärten, Bars und Restaurants bis auf Sterneküche-Niveau schmeicheln dem Gaumen. Schlossgarten, Botanischer Garten und Olympiapark laden zum Flanieren ein, wenn es nicht gleich an den Ammersee oder in die Alpen gehen soll.

Bei diesem Facettenreichtum wundert es nicht, dass München zu den begehrtesten Wohnorten Deutschlands zählt. Bei der hohen Nachfrage und wirtschaftlichen Stärke in der bayerischen Landeshauptstadt ist die Investition in Immobilien daher stark gefragt. Zu den gesuchten Objekten gehören Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Neubauprojekte, Büroensemble, Gebäude für öffentliche und kulturelle Einrichtungen, moderne, urbane Wohnquartiere, Gewerbeeinheiten, Standorte für die boomende Digitalwirtschaft, Flächen für Service, Handel, Dienstleistungen, Anlagen für studentisches und seniorengerechtes Wohnen, moderne Konzepte wie Serviced Apartments, SB-Verbrauchermärkte, Fachmarktzentren, Shopping-Center und vieles weitere.

Für Immobilienentwickler und Investoren ist München ein ausgesprochen attraktives Pflaster

Ein Selbstläufer ist ein solches Investment allerdings nicht, das liegt an der ausgesprochen ausdifferenzierten Marktlage. Bereits die Preise benachbarter Objekte können erheblich voneinander abweichen. Für die realistische Bewertung sind neben den Merkmalen der Immobilie auch Prognosen über die Quartiersentwicklung, Kaufpreissammlungen aus Gutachterausschüssen und Verkaufserlöse bereits vermarkteter Immobilien vergleichbarer Lage und Güte zu berücksichtigen. Erfahrung und profunde Fachkenntnis sind hierfür unumgänglich.

Qualifizierte Immobilienmakler besitzen neben dem Zugriff auf verschiedene Datenbanken die Übersicht aller tatsächlich getätigten Verkäufe in der betreffenden Marktregion inklusive der finalen Preise. Diese Informationen erst ermöglichen eine Werteinschätzung, die wesentlich realistischer ausfällt als der pure Abgleich mit Online-Portalen: In ihnen wird lediglich der geforderte Angebotspreis publiziert. Investoren sollten hier unbedingt auf professionelle, differenziert aufgestellte Maklerleistungen bestehen.

Ortskundige Profis für das Immobilieninvestment in München

Immobilieninvestment Düsseldorf — Stefan Guderian, Gründer von Guderian Immobilien Guderian Immobilien

Diese Leistungen liefert Guderian Immobilien. Das Unternehmen mit Sitz in Grünwald nahe der City ist spezialisiert auf Immobilieninvestment in München und vermittelt seit mehr als zehn Jahren reizvolle Anlageobjekte, im urbanen Zentrum der Stadt ebenso wie in den Regionen des Umlands. Guderian Immobilien betreut Klienten aus dem gesamten Bundesgebiet sowie aus der Schweiz und Österreich.

Inhaber Stefan Guderian gründete das Immobilienhaus bereits im Jahr 2010, zunächst mit einem Fokus auf das klassische Wohnungsmaklergeschäft. Sein beruflicher Werdegang führte ihn zu renommierten Architektur- und Immobilienbüros in Zürich und München. Zudem sammelte er vielfältige Erfahrungen als Senior Consultant Regional Residential Investment bei BNP Paribas Real Estate.

Ab 2019 konzentrierte sich Stefan Guderian dann auf den weiteren Ausbau seines eigenen Maklerhauses. Er richtete es konsequent aus auf den boomenden Markt für Investment-Immobilien mit dem Schwerpunkt auf Projekte in Deutschlands Großstadtregionen.

Zum Portfolio der Firma gehören heute Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen sowie Objekte aus dem Trendbereich der Serviced Apartments. Im Gewerbesektor vermittelt Guderian Immobilien klassische Investitionsobjekte wie Grundstücke und Geschäftseinheiten.

Das Team von Guderian Immobilien hat sich durch jahrelange bundesweite Markterfahrung als kompetenter Transaktionsberater etabliert. Die Mitarbeiter stehen ihren Mandanten mit fachliche Expertise von der ersten Beratung bis zum Kaufvertragsabschluss zur Seite. Wer eine Immobilieninvestition am attraktiven Standort München zu besten Konditionen tätigen möchte, ist hier an der ersten Adresse.