Mehrwert statt Marktwert – Immobilie verkaufen in München mit Erfolg

Immobilienverkauf München

18.08.2025
Redaktion Ad2.0

Der Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt ist zugleich herausfordernd und attraktiv. Ein professioneller Vermarktungsprozess mit objektiver Wertermittlung, exzellenter Präsentation und gezielter Käuferansprache ist Voraussetzung für den lukrativen Immobilienverkauf in München.

Immobilienmarkt München: gefragt, hochpreisig, anspruchsvoll

Immobilienverkauf in München — Mr. Lodge

Warum ist der Immobilienmarkt in München so besonders?

München gehört seit Jahren zu den teuersten und dynamischsten Immobilienmärkten in Deutschland. Der Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt ist hochpreisig, gefragt und komplex. Durch die anhaltend hohe Nachfrage hat sich seit vielen Jahren das höchste Preisniveau in Deutschland gebildet. In zentralen Lagen liegen die Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien derzeit bei über 10.000 Euro, in Spitzenlagen wie der Altstadt sogar erheblich darüber. Auch Stadtteile wie Moosach und Laim verzeichnen Preise zwischen 7.000 und 8.000 Euro pro Quadratmeter. Trotz vereinzelter Marktkorrekturen bleibt das Jahr 2025 aus Verkäufersicht attraktiv.¹

Eigentümer, die sich zum Verkauf entschließen, handeln aus unterschiedlichen Motiven: Kapitalanleger nutzen das Preisniveau zur Gewinnmitnahme, Senioren oder Lebensgemeinschaften möchten ihre Wohnsituation verändern, Erben einen Vermögenswert verflüssigen. Eines aber eint alle: der Wunsch nach dem optimalen Verkaufserlös.

Herausforderungen beim Immobilienverkauf ohne Profi

Dieser Preisanspruch trifft auf eine zunehmend kritische Käuferschaft, deren Finanzierungsrahmen durch höhere Zinsen limitiert ist. Banken verlangen zudem Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, bevor sie einen Kauf finanzieren. Schon wenige fehlende oder fehlerhafte Dokumente können Transaktionen verzögern oder scheitern lassen.

Ein privater Immobilienverkauf birgt Risiken:

• fehlendes Know-how über die Prozesse beim Immobilienverkauf
• fehlende Marktkenntnis
• rechtliche Fallstricke und Haftungsrisiken
• eingeschränkte Vermarktungsreichweite
• falsche Preisgestaltung
• wer zu hoch ansetzt, riskiert Leerstand und scheiternde Verhandlungen

In dieser Gemengelage entscheidet nicht Bauchgefühl, sondern Marktkenntnis, exzellente Vorbereitung, Timing und professionelles Know-how über den Erfolg eines Immobilienverkaufs in München. Die Lösung: Gerade in einem fordernden Umfeld wie München lohnt sich die Inanspruchnahme eines erfahrenen und ortskundigen Maklers wie Mr. Lodge.

So funktioniert der Ablauf mit Mr. Lodge

Kostenlose Erstberatung

Marktgerechte Bewertung

Professionelle Aufbereitung und Präsentation

Strategische Vermarktung

Verkauf mit Notartermin

Nachbetreuung

Erfolgsfaktoren für den Immobilienverkauf in München

Zu den Erfolgsfaktoren beim Immobilienverkauf mit dem in der Region gefragten Makler Mr. Lodge zählen folgende:

Exzellente Präsentation

Fotos, Videos, Home Staging – professionelle Inszenierung steigert die Nachfrage und schafft emotionale Bindung bei Kaufinteressenten:

Hochwertige Foto- und Videoaufnahmen sorgen für bleibenden Eindruck dank der besten Perspektive

Home Staging sorgt für schnellere Verkäufe und höhere Preise

Interior-Optimierung macht die Wertsteigerung sichtbar

Objektive Wertermittlung

Anstatt auf eigene Faust Preise zu schätzen, übernimmt Mr. Lodge die professionelle Wertermittlung. In sie fließen nicht nur öffentlich zugängliche Quadratmeterpreise aus dem Verkauf ähnlicher Objekte ein, sondern auch Faktoren wie Mikrolage, Zustand der Immobilie, Ausstattungsdetails und die aktuelle Nachfrage. Nur anhand solcher Kriterien lässt sich der echte Marktwert bestimmen und ein Preis definieren, der Käufer überzeugt.

Erste Orientierung bei einem Immobilienverkauf in München gibt dieser kostenlose Immobilienpreisrechner von Mr. Lodge:

Zielgerichtete Vermarktung

dauerhafte Präsenz auf allen großen Immobilienplattformen

Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten aus der hauseigenen Datenbank und aus persönlichen Netzwerken

Vermarktung kann zeitnah über Direktansprache und auf Wunsch auch diskret „Off-Market“ erfolgen

Damit der Immobilienverkauf in München unkompliziert und zügig gelingt, führt Mr. Lodge neben der Präsentation und dem Marketing auch die Besichtigungen und Verhandlungen durch und begleitet seine Klienten bis zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe. Ein solcher Full Service spart Eignern nicht nur viel Zeit und Arbeit, sondern reduziert auch rechtliche Risiken.

Immobilie zum Verkauf anbieten

Das Mr. Lodge-Rundum-Paket: Bewertung, Marketing, Abwicklung unter einem Dach

Seit 1992 vermittelt das 1992 gegründete Maklerhaus Mr. Lodge erfolgreich Immobilien in München. Rund 80 Mitarbeitende mit über 20 Sprachen bieten einen Full Service an. Vermittelt werden unter anderem möblierte Wohnungen und Häuser, mittlerweile rund 2.500 Objekte jedes Jahr. Damit zählt es zu den etabliertesten Immobilienunternehmen der Region.

Neben der herkömmlichen Maklertätigkeit organisiert Mr. Lodge alle weiteren Leistungen rund um den Verkauf intern. Die Mitarbeiter in neun Fachabteilungen verantworten neben Immobilienbewertung, Dokumentenerstellung und Akquise auch Interior-Design, professionelle Foto- und Videoerstellung und sogar technische Reparaturen. Selbst nach dem Verkauf bleibt Mr. Lodge Ansprechpartner, etwa bei der Reinvestition des Erlöses.

Der Erfolg gibt dem Rundum-Konzept Recht: Zwischen Mai 2023 und April 2024 erzielte Mr. Lodge durchschnittliche Verkaufspreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter, deutlich über dem städtischen Mittelwert. Überdies verzeichnete der Makler ein zweistelliges Umsatzwachstum im Bereich Wohnimmobilienverkauf und das in einem Markt, der aktuell als "schwierig" gilt.

Auch technisch setzt das Unternehmen Maßstäbe. Ein digitaler Immobilienpreisrechner, ein Bewertungstool für Eigentümer und detaillierte Marktanalysen zum Download unterfüttern Verkaufsentscheidungen durch belastbare Fakten. Selbstverständlich für das Unternehmen sind moderne Kommunikationswege, regelmäßige Updates über den Verkaufsstand und die klare Zuständigkeit fester Ansprechpartner über alle Phasen hinweg.

Wer beim Immobilienverkauf in München auf Mr. Lodge setzt, bucht somit neben der qualifizierten Vermittlung ein überzeugendes Gesamtpaket.