Mitten im Grünen, doch hervorragend angebunden: zwei Neubau-Projekte bei Marburg

Neubau Marburg

09.12.2024
Urs Richter

In wirtschaftlich anspruchsvollen Phasen wie der gegenwärtigen bleiben Investitionen in ein Eigenheim oder eine Wohnung zur Vermietung sichere, rentable Geldanlagen. Gerade in naturnahen, infrastrukturell gut versorgten Randlagen von Ballungsgebieten wird die Nachfrage und damit die Wertsteigerung von Immobilien stabil bleiben. Aktuell besteht die Chance, sich frühzeitig Exposés zweier Neubau-Projekte bei Marburg zu sichern.

Die Immobilienbranche profitiert von sinkenden Bauzinsen

Die Europäische Zentralbank (EZB) verkündete im Oktober 2024 erneut eine Zinssenkung um 25 Basispunkte und senkte den wichtigsten Leitzins, den sogenannten Einlagenzins, von 3,50 auf 3,25 Prozent. Da Inflation kein beherrschendes Thema mehr ist, rechnen Marktteilnehmer mit einer weiteren Zinssenkung von 25 Basispunkten bei der EZB-Sitzung im Dezember dieses Jahres.

Der Schritt ist auch in der Immobilienbranche erwartet worden: Experten gehen davon aus, dass sich das Zinsniveau für zehnjährige Immobiliendarlehen mittelfristig deutlich unter vier Prozent halten wird. Aktuell ist der Zinssatz zwischen 3,3 und 3,8 Prozent so günstig wie seit Monaten nicht mehr (Stand November 2024). Für Kaufinteressierte ist das eine erfreuliche Nachricht.

Erfreulich ist zudem, dass auch Akteure der Baubranche wieder aktiv werden. Die 2006 gegründete, im Sauerland ansässige und bundesweit tätige GEFRA Grund und Wert GmbH beispielsweise ist als Bauträger schon seit langer Zeit in der Region um Marburg aktiv. Derzeit errichtet das Unternehmen dort zwei Projekte, eines in Beltershausen und eines in Fronhausen.

Ein Neubau bei Marburg mit ländlicher Ruhe und guter Anbindung

Neubau Marburg — Das GEFRA-Projekt in Beltershausen GEFRA

Beltershausen liegt ruhig und naturnah, doch ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In nur 5 Minuten erreicht man Marburg-Cappel; Pendler sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten im Zentrum Marburgs und in etwa einer Stunde in Frankfurt. Die A485 sowie die B3 liegen etwa 10 Minuten entfernt. Der Standort selbst bietet eine schöne Wohnumgebung mit guter Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Die GEFRA errichtet hier zehn moderne Neubau-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 und 151 Quadratmetern und einer Unterteilung in drei bis fünf Zimmer. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, die großen Fensterfronten lassen viel Sonne und natürliches Licht hinein. Sonne ist es auch, die mittels Solaranlage in Kombination mit Wärmepumpen künftig für die umweltfreundliche Energieversorgung der Wohneinheiten sowie der E-Auto-Ladesäulen im Außenbereich sorgen wird. Autostellplätze sind bis zu zwei pro Wohnung in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz verfügbar. An alle Erdgeschosswohnungen schließt sich ein privater Garten an, während die Obergeschosswohnungen einen Balkon beziehungsweise eine Dachterrasse besitzen.

Mit Ausnahme der Maisonette-Wohnungen sind alle Wohnungen dank Aufzügen, befahrbaren Duschen sowie breiteren Türen barrierefrei. Die Ausstattung ist hochwertig und komfortabel: Vinylanböden, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, leistungsstarkes Glasfaser-Internet und Videogegensprechanlage sind Standard.

Das Projekt erfüllt den KfW-40-Standard und ist mittels zinsgünstiger KfW-Darlehen finanzierbar. Ende 2025 soll es bezugsfertig sein.

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Auch für Kapitalanleger reizvoll

Hervorragend angebunden ist auch der Standort Fronhausen durch seine zentrale Lage im Süden des Landkreises Marburg-Biedenkopf, direkt an der Grenze zum Landkreis Gießen. Innerhalb von 5 Minuten ist man am Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Gießen, Frankfurt und Kassel. Pendler gelangen über die nahe gelegene A485 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto nach Marburg und nach Frankfurt in etwa einer Stunde. Fronhausens eigene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf perfekt ab. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar gibt es Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen.

Das GEFRA-Projekt in Fronhausen besteht aus 59 Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern und einer Größe zwischen 63 und 111 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Süd- oder Westausrichtung, deren breite Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht fluten. Dank eines nachhaltigen Energiekonzepts mit Heiz- und Kühldecken, die durch Sole-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen betrieben werden, herrschen ganzjährig angenehme Wohntemperaturen. Alle Einheiten sind barrierefrei für eine sorglose Zukunft und verfügen über einen schnellen Glasfaseranschluss. Optional stehen insgesamt 142 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Apropos günstige Finanzierung: Durch die attraktive Lage sind beide Neubauten bei Marburg nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen wird immer weiter wachsen, ebenso das Wertsteigerungspotenzial. Ein Investment rentiert sich außerdem durch Inanspruchnahme der sogenannten degressiven Absetzung für Abnutzung (degressive AfA), also durch die Möglichkeit, über einen Zeitraum von sechs Jahren jährlich fünf Prozent der Investitionskosten von den Steuern abzusetzen.

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