Wer eine Neubauwohnung in Ismaning erwirbt, macht alles richtig
Neubauwohnungen Ismaning
- 12.03.2024
Die Hypothekenzinsen sinken. Jetzt einsteigen!
Die Zeit der Baufinanzierung fast zum Nulltarif ist vorbei. Seit Anfang 2022 kletterte der effektive Zinssatz auf Höhen bis zu 4,5 Prozent. Für viele Familien und Investoren lag das jenseits der Schmerzgrenze. Aktuell kommt es jedoch zu einer Kurskorrektur. Seit Dezember 2023 sinken die Kosten wieder, die durchschnittlichen Hypothekenzinsen für eine Finanzierung über zehn Jahre liegen zwischen moderaten 3,2 und 3,6 Prozent. 2024 erscheint daher als ein strategisch günstiger Zeitpunkt für den Einstieg in den Immobilienmarkt, bevor wieder mögliche Preissteigerungen einsetzen.Denn eines hat sich nicht geändert: Die Investition in Wohneigentum bietet nicht nur eine Absicherung gegen die Inflation, sondern ist auch eine langfristige Kapitalanlage, die potenziell an Wert gewinnt. Familien, die zur Eigennutzung kaufen, schaffen ein stabiles Zuhause und profitieren gleichzeitig vom Vermögensaufbau.
Der Erwerb eines Eigenheims ist außerdem mit Blick auf weiter ansteigende Mieten attraktiv. Angesichts des angespannten Wohnungsmarktes in vielen Regionen stabilisieren Besitzer die eigenen Wohnkosten – zumal Immobilieneigentum in Teilen steuerlich absetzbar ist.
Urbaner Komfort, naturnahes Leben
Zugleich ist die charmante Gemeinde der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten. Ismaning liegt idyllisch am rechten Isarufer. Wer hier wohnt, genießt die Natur und kann ein breites Angebot an Outdoor-Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen auskosten. Auch attraktive Indoor-Sporteinrichtungen und Wellness-Angebote stehen vor Ort zur Verfügung. Zudem verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges Kulturangebot.
Infrastrukturell und wirtschaftlich ist die Metropolregion sehr gut erschlossen. In Ismaning sind traditionelles Handwerk und Gewerbe ebenso angesiedelt wie führende IT-, Dienstleistungs- und Medienunternehmen. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung – alles, was das Leben annehmlich macht, ist vorhanden.
Die Kombination aus Urbanität, Naturnähe und hoher Lebensqualität zeichnet Ismaning als Wohnort aus, an dem sich Singles, Familien und Senioren wohlfühlen.
Nach höchstem Standard: Neubauwohnungen in Ismaning
Der Neubau ist zeitgemäß komfortabel mit drei separaten Hauseingängen und Aufzügen ausgestattet. Die Wohnungen sind zwischen 32 und 132 Quadratmeter groß mit einem bis fünf Zimmern. Eine Varianz, die der breiten Zielgruppe die jeweils passende Liegenschaft offeriert – ob Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Aktuell noch verfügbar sind Drei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, die, geräumig gestaltet und hochwertig ausgestattet, besonders attraktiven Lebensraum bieten.
Realisiert wird das Projekt nach "Effizienzhaus 55 EE"-Standard, der hohe Energieeffizienz und niedrige Verbrauchswerte gewährleistet. Geheizt wird das Gebäude durch einen Fernwärmeanschluss, der sich zu rund Dreiviertel aus Geothermie speist.
Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: bodentiefe Isolierglasfenster mit Elektro-Rollläden, transparente Balkonumrandungen, edles Parkett, hochwertige Bäder und Fußbodenheizung sorgen für Ambiente und Komfort. Im Keller stehen zukünftigen Bewohnern Abstellräume sowie 34 Tiefgaragenstellplätze inklusive E-Ladesäulen zur Verfügung. Zwei Ladepunkte sind bereits installiert, die restlichen können durch die Eigentümer nachgerüstet werden.
Zwei Musterwohnungen sind bereits fertiggestellt. Interessenten sind eingeladen, sich persönlich von der Qualität und dem Wohngefühl zu überzeugen. Besichtigungen sind täglich zwischen 16:00 und 18:00 Uhr möglich. Die übrigen Einheiten werden im Juni 2024 bezugsfertig sein.
