Technisches Facility Management: in Hamburg in den besten Händen
Technisches Facility Management Hamburg
- 25.01.2024
Damit alles rund und sicher läuft
Als ein Gewerk der Gebäudebewirtschaftung ist das technische Facility Management für alle Anlagen verantwortlich. Zu seinem Aufgabenbereich gehören Instandhaltung und Wartung, das heißt die regelmäßige Überprüfung und Reparatur von Heizung, Lüftung, Klimaanlage, Elektrik, Sanitärinstallation und Aufzügen. Ziel ist es, Ausfälle zu minimiere und die Lebensdauer der Anlagen zu verlängern.Durch Ausrichtung von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen auf effiziente Nutzung, durch Einführung von Energieeinsparmaßnahmen und Umstellung auf erneuerbare Energiequellen lässt sich der Energieverbrauch und ökologische Fußabdruck von Gebäuden verbessern. Energiemanagement zählt daher ebenfalls zum technischen Facility Management.
In vielen modernen Immobilien wird Technik zur Automatisierung und zentralen Steuerung von Anlagen eingesetzt, ebenfalls um deren Wirkungsgrad zu verbessern und eine einfache Überwachung zu gewährleisten. Auch hierfür zeichnen Fachkräfte für technische Gebäudebewirtschaftung verantwortlich. Sie installieren und warten Alarmanlagen, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle und Brandschutz, gewährleisten also die Sicherheit des Gebäudes und seiner Nutzer.
Bei Umbauten, Renovierungen und Erweiterungen von Gebäuden müssen technische Anlagen angepasst und idealerweise modernisiert werden. Hier leisten die Experten Beratung und übernehmen die Planung.
Außer bei diesen Routineaufgaben sind sie zur Stelle, wenn bei technischen Störungen und Notfällen schnelles Handeln erforderlich ist.
Der lästige, doch unverzichtbare "Papierkram"
Ein wenig geliebter, oft vernachlässigter, doch gesetzlich und versicherungstechnisch absolut notwendiger Aspekt des technischen Facility Managements ist die Dokumentationspflicht. Denn jedem Immobilieneigner obliegt die sogenannte "Betreiberverantwortung": die Rechtspflicht zum sicheren Betrieb einer Anlage oder eines Gebäudes. Dazu gehören neben der Verkehrssicherungspflicht auch die Einhaltung regelmäßiger Wartungen und Sachverständigen-Prüfungen.Dass alle technischen Anlagen und Systeme den gesetzlichen Vorschriften und Standards entsprechen und gegebenenfalls notwendige Wartungs- und Reparaturarbeiten erledigt wurden, muss außerdem ordnungsgemäß dokumentiert werden.
Da gebäudetechnische Anlagen immer mehr gesetzlichen Anforderungen und behördlichen Auflagen unterliegen – insbesondere in sicherheitsrelevanten Bereichen, wo sie Leib und Leben der Bewohner schützen sollen – führt allein die lückenlose Dokumentation von fristgemäßen Inspektionen, Sachverständigen-Prüfungen, Wartungen, Instandsetzung et cetera zu einem steigenden Arbeitsaufwand.
Ein weiterer Punkt erschwert die Aufgabe: Oftmals liegen Gebäudebetreibern keine detaillierten Anlagenübersichten, Unterlagen oder Informationen über die Gebäudetechnik vor.
Ein Dienstleister aus Hamburg deckt das gesamte technische Facility Management ab
Auch das technische Facility Management ist bei Remava Facility Solutions in den besten Händen. Die erfahrenen Objektmanager des Unternehmens steuern selbst aufwendige Gebäudeanlagen und pflegen sie fachgerecht. Fristgemäße Inspektionen und Wartungen werden ausgeführt, entweder mit eigenem Personal oder durch langjährige Partner. Das technische Objektmanagement der Firma Remava kümmert sich auch um die Steuerung der behördlich vorgeschriebenen ZÜS-Prüfungen.
Fallen Instandsetzungen und Reparaturen an, können die Fachkräfte sie dank ihrer Erfahrung und Qualifikation in der Regel eigenständig erledigen, ohne dass kostspielige externe Dienstleister beauftragt werden müssen.
Zur Dienstleistung gehört das monatliche Berichtswesen. In einem regelmäßigen Reporting werden Immobilieneigner über sämtliche Störungen an technischen Anlagen informiert, über Wartungs-, Prüf- und Einsatzpläne sowie über Versicherungsfälle. Das Protokoll enthält zudem grafische Darstellungen von Energieverbräuchen.
Remava Facility Solutions erstellt bei Bedarf die umfassende Dokumentation der technischen Gebäudeanlagen. Diese werden digital in einer Übersicht gemäß der Kostengruppe "Bauwerk – Technische Anlagen" der DIN 276 erfasst. Fehlende Dokumentationen beschaffen die Experten zur Vervollständigung von Behörden oder Herstellern. Bei Bedarf können Anlagen- und Betriebshandbücher komplett neu angelegt werden.
Bei einer Objektübernahme überprüfen die Remava-Experten alle vorhandenen Unterlagen der gebäudetechnischen Anlagen, decken Schwachstellen auf und stellen die lückenlose, technische Dokumentation sicher.
