Qualifiziertes Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024: Immobilienwert im Fokus

Verkehrswertgutachten DIN EN ISO 17024

• 08.12.2025
• Naomi Schleutermann

Hohe Sanierungskosten und ein unsicherer Immobilienmarkt machen es für Eigentümerinnen und Eigentümer schwer, gute Entscheidungen zu treffen. Ein Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024 schafft hier die nötige Klarheit über den realistischen Marktwert. Zertifizierte Gutachter und erfahrene Makler aus der Nähe von Berlin mit geprüfter Fachkenntnis begleiten den gesamten Prozess – von der Bewertung bis zur Beratung. So entstehen Entscheidungen, die auf verlässlichen Fakten beruhen, nicht auf Vermutungen.

Sanieren oder verkaufen – wie entscheiden bei unsicherer Marktlage?

In Berlin und dem angrenzenden Umland stehen viele Eigentümerinnen und Eigentümer hochwertiger Immobilien zunehmend unter Druck. Die Entscheidung, ob ein Objekt erhalten, saniert oder verkauft werden soll, wird immer schwieriger. Die Gründe dafür sind vielfältig: Sanierungskosten steigen, gesetzliche Vorgaben zur Energieeffizienz werden strenger, und der Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin unbeständig. Wer ein größeres Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Bestlage besitzt, steht damit häufig vor einer Grundsatzfrage – investieren oder veräußern?

Ein zusätzlicher Faktor: Viele Wohnhäuser sind inzwischen deutlich in die Jahre gekommen. Laut Statistischem Bundesamt wurde fast jedes zweite Wohngebäude in Deutschland vor 1970 errichtet – zu einer Zeit, in der Energieeffizienz und Wärmedämmung kaum berücksichtigt wurden.¹ Das führt zu einem steigenden Instandhaltungsbedarf, während gleichzeitig die Anforderungen an den energetischen Standard wachsen. Diese Entwicklung beeinflusst nicht nur die Höhe möglicher Sanierungskosten, sondern auch den realistischen Marktwert einer Immobilie.

Die Unsicherheit betrifft fast alle, die eine Immobilie besitzen. Wer saniert, investiert viel Geld und Zeit, ohne Garantie, dass sich das wirtschaftlich lohnt. Wer verkauft, muss damit rechnen, dass Interessentinnen und Interessenten den Aufwand für nötige Renovierungen höher bewerten als die gute Lage. Bei vermieteten Immobilien kommen weitere Herausforderungen hinzu: gesetzliche Vorgaben, Fristen, Energieausweise und die Pflicht, den Zustand des Gebäudes offen zu kommunizieren. Auch steuerliche Fragestellungen gewinnen an Bedeutung, etwa wenn ein steuerlicher Nachweis des tatsächlichen Verkehrswerts erforderlich ist. Nach § 198 BewG kann ein Gutachten eines Gutachterausschusses oder eines DIN EN ISO/IEC 17024-zertifizierten Sachverständigen dazu dienen, den vom Finanzamt angesetzten Wert zu mindern.

Wie unterstützt ein strukturiertes Vorgehen bei Sanierung oder Verkauf?

Neben der reinen Wertermittlung ist die Beratung zu Handlungsoptionen zentral. Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten nicht nur Einblicke in wirtschaftliche Chancen und mögliche Verkaufsstrategien, sondern auch in Szenarien, in denen ein Verbleib im Bestand sinnvoll ist. Diese ethische, faktenbasierte Herangehensweise stellt sicher, dass Entscheidungen ruhig, kontrolliert und flexibel getroffen werden können – ohne Druck, Floskeln oder vorschnelle Empfehlungen.

So entsteht eine Verbindung aus belastbarem Gutachten und strategischer Begleitung, die Orientierung in einem komplexen Markt bietet. Die Kombination aus objektiver Bewertung, rechtlicher Sicherheit und ethischer Beratung schafft die Grundlage für Entscheidungen, die langfristig den Wert und Erhalt der Immobilie sichern.

Gerade in einem komplexen Marktumfeld ist die Unterstützung durch erfahrene Fachleute besonders wertvoll. Unternehmen wie die Abane Immobilien GmbH bieten unter ihrer Marke die sehrgutacher^TM nicht nur fundierte Bewertungen nach ISO-Standards, sondern begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer auch durch alle weiteren Schritte, von der Analyse bis zur Vermarktung.

So wird nicht nur der Marktwert belastbar ermittelt, sondern es entsteht auch Raum für kontrollierte, flexible Entscheidungen – von einer geplanten Sanierung bis hin zur wohlüberlegten Verkaufsentscheidung. Wenn steuerliche Bewertungsfragen eine Rolle spielen, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder im Rahmen der Restnutzungsdauer, kann ein formal anerkanntes Gutachten entscheidend dazu beitragen, gegenüber dem Finanzamt korrekte und realistische Werte nachzuweisen.

• Abane Immobilien
• die sehrgutachter

Was bringt ein Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024 konkret?

Sanieren, halten oder verkaufen? Die Antwort darauf hängt nicht nur vom baulichen Zustand und der Marktlage ab, sondern vor allem von einer realistischen Bewertung des Objekts.

Abane Immobilien verbindet die Expertise eines Boutique-Maklers mit der fachlichen Tiefe zertifizierter Gutachterarbeit. Das Unternehmen erstellt Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024, einem international anerkannten Standard, der für Objektivität, Nachvollziehbarkeit und rechtliche Belastbarkeit steht.

Darüber hinaus arbeitet Abane mit klar strukturierten, rechtssicheren Verfahren und legt jede Bewertungsentscheidung nachvollziehbar offen. Die Haltung bleibt dabei durchgängig: Eigentümerinnen und Eigentümer behalten die Kontrolle."Wir beweisen täglich, dass wir die Richtigen sind", heißt es intern. Und dieser Anspruch schließt auch Ehrlichkeit ein – selbst dann, wenn ein Verkauf nicht die beste Lösung ist. "Wenn ein Verkauf keinen Sinn ergibt, sagen wir das."

Kurz gesagt:

• Zertifizierte Gutachter-Expertise nach ISO-Standards
• Präzise und belastbare Wertermittlung
• Klare, nachvollziehbare Preisstrategie
• Transparente Vermarktungsprozesse ohne Intransparenz oder Floskeln
• Rechtssichere Abläufe und Dokumentation
• Diskrete Ansprache potenzieller Käuferinnen und Käufer
• Keine Vertragsbindung – maximale Entscheidungsfreiheit für Kunden
• Tägliche Kontrolle über Zusammenarbeit – kein Agenturzwang

Ein Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024 schafft die Grundlage für Entscheidungen, die Bestand haben – unabhängig davon, ob saniert, verkauft oder gehalten wird. Es bietet zudem die Möglichkeit, steuerlich relevante Werte präzise und rechtssicher nachzuweisen. So wird der Wert einer Immobilie nicht geschätzt, sondern klar durchblickt.

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  Was ist ein Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024?

  Ein Verkehrswertgutachten nach DIN EN ISO 17024 bietet eine objektive und rechtlich belastbare Bewertung des Immobilienwerts. Es dient als verlässliche Grundlage für strategische Entscheidungen, indem es Klarheit über den realistischen Marktwert einer Immobilie schafft.

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  Warum ist eine qualifizierte Bewertung der Immobilie wichtig?

  Eine qualifizierte Bewertung ist wichtig, um fundierte Entscheidungen über Sanierung oder Verkauf zu treffen. Es hilft, Unsicherheiten durch steigende Sanierungskosten und einen instabilen Immobilienmarkt zu reduzieren und Entscheidungen auf Fakten anstatt auf Vermutungen zu treffen.

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  Wie unterstützt Abane Immobilien Eigentümer bei der Entscheidung über Sanierung oder Verkauf?

  Abane Immobilien bietet eine Kombination aus zertifizierter Gutachterarbeit und strategischer Beratung. Sie begleiten Eigentümer von der Bewertung bis zur Vermarktung, bieten rechtssichere Verfahren und helfen bei der Entwicklung klarer Preisstrategien.

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  Welche Herausforderungen gibt es aktuell für Immobilieneigentümer?

  Immobilieneigentümer stehen vor Herausforderungen wie steigenden Sanierungskosten, strengeren gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz und einem unstabilen Immobilienmarkt, die die Entscheidung über Sanierung, Verkauf oder Erhalt erschweren.

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  Welche Vorteile bietet die Zusammenarbeit mit den sehrgutacher™?

  Die sehrgutacher™ bieten eine zertifizierte Gutachter-Expertise, präzise Wertermittlungen, transparente Preisstrategien und rechtssichere Abläufe. Sie gewährleisten maximale Entscheidungsfreiheit und diskrete Ansprache potenzieller Käufer.