Vermietete Immobilien kaufen und von monatlichen Einkünften sowie einer attraktiven Rendite profitieren

Vermietete Immobilien kaufen

21.05.2024
Redaktion Ad2.0

Die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen hoch. Mieten sind, anders als Häuserpreise, daher nicht betroffen von den aktuellen Einbrüchen am Immobilienmarkt. Eine vermietete Immobilie zu kaufen ist und bleibt eine zukunftssichere Investition in die eigene Altersvorsorge – erst recht, wenn es sich um eine Pflegeimmobilie handelt. Warum das so ist, erläutert dieser Beitrag.

Norbert Blüm irrte: Die Rente ist keineswegs sicher

Die gesetzliche Rente in Deutschland liegt im Durchschnitt bei 1.539 Euro brutto. Das entspricht gerade einmal 40 bis 60 Prozent des durchschnittlichen Nettolohns. Viele Arbeitnehmer können somit durch die Bezüge ihren Lebensstandard nicht halten; ihnen droht im Alter ein erheblicher Wohlstandverlust. Gerade in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten und unsicherer wirtschaftlicher Entwicklungen benötigen die meisten Menschen eine finanzielle Zusatzabsicherung.

Bei herkömmlichen Vorsorgeprodukten wie Aktien, Anleihen oder Sachwerten ist die Rendite oft geringer als die Inflation. Hinzu kommt das Verlustrisiko: Die genannten Vorsorgeprodukte versprechen Sicherheit, bergen aber die Gefahr, dass am Ende weniger übrig bleibt als eingezahlt wurde – nicht zuletzt, weil hohe Gebühren und versteckte Provisionen das Investment schleichend auffressen.

Die Fallstricke dieser herkömmlichen Anlagen vermeidet eine Alternative, die Vermögen schützt und gleichzeitig ein zuverlässiges Einkommen generiert: der Kauf vermieteter Immobilien. Denn durch die Miete beziehen Eigentümer regelmäßige Einkünfte, unabhängig von den Schwankungen des Marktes. "Betongold" behält durch die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum selbst in turbulenten Zeiten seinen Wert und verzeichnet in der Regel Zuwächse, die über der Inflation liegen.

Durch den Kauf vermieteter Immobilien lassen sich außerdem verschiedene steuerliche Vorteile nutzen. Zum Beispiel können Abschreibungen auf den Immobilienwert geltend gemacht werden, die die steuerliche Belastung reduzieren. Zusätzlich lassen sich Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung absetzen.

Nicht zuletzt kann eine Liegenschaft vererbt werden, sodass für die finanzielle Zukunft der Angehörigen gesorgt und Vermögen an die nächste Generation weitergeben wird.

Vermietete Immobilien kaufen, soziale Verantwortung tragen: durch Investments in Pflegeimmobilien

Insbesondere Pflegeimmobilien stellten für Kapitalanleger in den vergangenen Jahren attraktive Investments dar: Aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland mit seiner alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig. Gesundheits- und Pflegeleistungen sind essenzielle Dienste, auf die auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten nicht verzichtet werden kann. Das bewahrt entsprechende Immobilien vor den Schwankungen des Marktes.

Da die Bereitstellung von Pflegeplätzen im öffentlichen Interesse liegt, sind Pflegeimmobilien häufig staatlich gefördert. Investoren können von Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen profitieren, die die Attraktivität der Anlage weiter erhöhen. Pachtverträge werden mit den Betreibern der Einrichtungen in der Regel langfristig über 15 bis 20 Jahre abgeschlossen, sodass kein Mietausfallrisiko besteht.

Darüber hinaus sind Mieteinkünfte aus Pflegeimmobilien oft indexiert, werden also an die Inflationsrate angepasst. Das schützt Eigentümer vor Geldentwertung in Zeiten hoher Inflation.

Zu guter Letzt zahlt die Investition in Pflegeimmobilien sich als soziale Rendite aus: Sie trägt zur Schaffung und Erhaltung einer unverzichtbaren Infrastruktur bei und leistet einen gesellschaftlichen Beitrag zur Versorgung der wachsenden Zahl älterer Mitmenschen.

Partner der nachhaltigen Vermögensbildung

Spezialisiert auf Investments in Pflegeimmobilien ist die ImmoGroup mit Sitz in Garbsen bei Hannover. Das seit mehr als zehn Jahren tätige Unternehmen konnte bereits über 500 Kunden von den Vorzügen dieser Form der Altersvorsorge überzeugen und ihnen ausgewählte Liegenschaften vermitteln.

Geschäftsführer Jonas Laue erläutert die Vorteile der Anlage und warum sie für erfahrene Investoren genauso attraktiv ist wie für Neueinsteiger: "Wir bieten nicht nur renditestarke Bestandsobjekte mit 4,5 bis 5 Prozent Rendite, sondern auch geförderte Neubauten mit niedrigen Zinsen oder sogar Tilgungszuschüssen von der KfW. Unsere Lösungen sind flexibel und passen sich den verschiedenen Anlegerprofilen an. Die Produktpalette der ImmoGroup zielt darauf ab, die vielfältigen Bedürfnisse von Investoren zu erfüllen."

Die Standortwahl spiele eine entscheidende Rolle in der langfristigen Rentabilität von Pflegeimmobilien: "Unsere Kunden verlassen sich nicht nur auf das Know-how unserer Partner, sondern auch auf die sorgfältige Prüfung durch unsere Experten. Bevor ein Objekt auf den Markt kommt, evaluieren wir den Standort und das Konzept eingehend."

Unter diese Prüfung fällt unter anderem die Nachhaltigkeit der Liegenschaften: "Unsere Pflegeheim-Neubauten erzielen überwiegend die höchsten Effizienzhausklassen und erfüllen sämtliche Nachhaltigkeitsstandards. Wir legen nicht nur Wert auf finanzielle Stabilität, sondern auch auf umweltfreundliche und nachhaltige Investments."

Der Geschäftsführer verweist außerdem auf die Finanzierungskonzepte der ImmoGroup: "Neben klassischen Bankfinanzierungen bieten wir unseren Anlegern den Zugang zu verschiedenen KfW-Förderungen. Unser gut etabliertes Netzwerk zu zuverlässigen Bankenpartnern ermöglicht es uns, individuelle Wunschfinanzierungen zu unterstützen."

Die umfassende Dienstleistung hat Erfolg, wie Jonas Laue mit berechtigtem Stolz resümiert: "In den letzten 10 Jahren haben mehr als 500 Kunden mit Pflegeimmobilien der ImmoGroup ihr Vermögen vermehrt. Unsere transparente Beratung und langjährige Betreuung führen dazu, dass viele unserer Kunden wiederholt zu uns kommen. Die ImmoGroup ist nicht nur ein Anbieter von Pflegeimmobilien, sondern ein Partner für nachhaltige Vermögensbildung."