Wohnung verkaufen in Dresden: Worauf Eigentümer unbedingt achten sollten

Wohnung verkaufen Dresden

17.06.2025
Sabine Moering

Dresden – das „Elbflorenz“ mit hohem Potenzial für Wohnungsverkäufe

Dresden, auch bekannt als „Elbflorenz“, besticht durch seinen einzigartigen Mix aus kulturellem Erbe, florierender Wirtschaft und hoher Lebensqualität. Trotz einer gewissen Preisstagnation in den vergangenen Jahren, befinden sich die Wohnungspreise in vielen Stadtteilen weiterhin auf vergleichsweise hohem Niveau. Wer seine Wohnung verkaufen möchte, sollte daher frühzeitig handeln, bevor mögliche Preiskorrekturen stärker durchschlagen. Doch was unterscheidet den Wohnungsverkauf eigentlich vom Hausverkauf – und welche Besonderheiten müssen Eigentümer in Dresden beachten?

1. Aktuelle Marktlage in Dresden – besonders für Wohnungen

Wohnung verkaufen Dresden — Fotoaibe // Pexels

Leicht sinkende Preise, aber hohes Niveau: Nach Jahren des Wachstums stagniert der Dresdner Wohnungsmarkt. Trotzdem liegen die Preise in beliebten Lagen (zum Beispiel Striesen, Blasewitz, Neustadt) weiter deutlich über dem Durchschnitt.

Chancen für Verkäufer: Wer jetzt handelt, profitiert von den noch attraktiven Verkaufspreisen, bevor sich mögliche Rückgänge stärker auswirken.

Stabile Nachfrage: Dresden verzeichnet Zuzug (zum Beispiel durch Hightech- und Forschungsstandorte), was für eine konstante Käuferschaft sorgt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

2. Fünf häufig unterschätzte Themen beim Wohnungsverkauf

2.1 Eigentümerversammlung und Gemeinschaftseigentum

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind Aspekte wie Instandhaltungsrücklagen, Sanierungspläne oder Beschlüsse der Eigentümerversammlung relevant. Käufer möchten wissen, ob in nächster Zeit größere Renovierungen anstehen und wie die Gemeinschaft organisiert ist.

Tipp: Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen bereithalten, ebenso den Wirtschaftsplan und den Stand der Rücklage.

2.2 Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte

Die Teilungserklärung regelt, welche Flächen zum Gemeinschaftseigentum gehören und was als Sondereigentum ausgewiesen ist. Auch Sondernutzungsrechte (zum Beispiel an Keller, Stellplatz oder Garten) sollten klar dokumentiert sein.

Relevanz: Käufer prüfen, ob ihnen tatsächlich exklusive Rechte an bestimmten Flächen zustehen.

2.3 Wohnflächenberechnung in der Eigentumswohnung

Jeder Quadratmeter zählt – besonders bei Wohnungen. Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist daher essenziell für einen realistischen Marktwert.

Tipp: Bei älteren Unterlagen empfiehlt sich eine aktualisierte Berechnung über ein Architekturbüro, um Unklarheiten oder Streitigkeiten zu vermeiden. EXIT Immobilien übernimmt die Neuauflage dabei kostenfrei für Verkäufer.

2.4 Vermietete Wohnungen: Besichtigungsrechte und Kündigungsfristen

Ist die Wohnung vermietet, gelten besondere Rechte und Pflichten:

Besichtigung nur in Absprache mit dem Mieter.

Kündigung wegen Eigenbedarf ist gesetzlich geregelt und unterliegt Fristen.

Zielgruppe: Vermietete Wohnungen sind häufig interessant für Kapitalanleger, während Selbstnutzer freie Objekte bevorzugen.

2.5 Dokumentenbeschaffung und rechtliche Hürden

Neben Energieausweis und Grundbuchauszug sind speziell für Wohnungen folgende Unterlagen wichtig:

Aufteilungsplan (grafische Darstellung von Gemeinschafts- und Sondereigentum)

Abrechnungen der Hausverwaltung (Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen)

Protokolle Eigentümerversammlungen (3-5 Jahre)

Teilungserklärung inklusive eventueller Nachträge

3. Drei Schritte zur optimalen Präsentation einer Wohnung in Dresden

1. Professionelle Fotos und Grundrisse

Helle, klare Bilder und ein virtueller Rundgang können potenzielle Käufer schneller überzeugen.

Sorgfältige Grundrisse zeigen, wie Räume genutzt werden können.

2. Transparente Darstellung aller Unterlagen

Ein digitales Dokumentenpaket (zum Beispiel über Cloud-Lösungen oder Makler-CRM) erleichtert Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung.

Je weniger Fragen offenbleiben, desto höher das Vertrauen in den aufgerufenen Verkaufspreis.

3. Gezielte Vermarktung

Premium-Platzierung in Immobilienportalen, effektives Social-Media-Marketing und gegebenenfalls Home-Staging sorgen für hohe Sichtbarkeit.

Bei vermieteten Wohnungen kann zusätzlich der Kapitalanleger-Markt angesprochen werden.

4. Privat verkaufen oder Makler einschalten?

Ein privater Verkauf der Wohnung bedeutet, sämtliche Aufgaben allein zu schultern:

Unterlagen beschaffen, mit dem Mieter kommunizieren, Eigenbedarfskündigung prüfen etc.

Hoher Zeitaufwand für Besichtigungen, Interessentenfragen und Verhandlungen.

Fehlendes Verhandlungsgeschick oder Unsicherheit bei Rechtsfragen kann den Erlös schmälern.

Ein professioneller Makler wie EXIT Immobilien in Dresden bietet:

Fundierte Marktexpertise und realistische Preisfindung

Sichere Abwicklung (inklusive Organisation und Bereitstellung aller benötigten Dokumente)

Entlastung bei Besichtigungen und Kommunikation mit Mietern

Gezielte Vermarktung über geeignete Kanäle

Verhandlungskompetenz, um den bestmöglichen Preis zu erzielen

5. EXIT Immobilien: Der Spezialist für den Wohnungsverkauf in Dresden

Geschäftsführer Dave Blümel EXIT Immobilien

„Innovativ. Zuverlässig. Erfahren.“ – mit diesem Leitmotiv unterstützt EXIT Immobilien Wohnungseigentümer in Dresden:

Komplette Dokumentenbeschaffung: Teilungserklärung, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnungen, Abgeschlossenheitsbescheinigung, etc.

Professionelle Bewertung: Basierend auf aktuellen Marktdaten und langjähriger Expertise in Sachsen

Moderne Vermarktungsstrategien: Online-Marketing, Drohnenaufnahmen, virtuelle 3D-Rundgänge, Home-Staging

Breites Netzwerk: Zugang zu Kapitalanlegern und Eigennutzern, die gezielt nach einer Wohnung in Dresden suchen

Rundum-Sorglos-Service: Von Erstberatung und Besichtigungskoordination (auch mit Mietern) bis hin zur Schlüsselübergabe und optionaler Anschlussvermietung

Dabei legt EXIT Immobilien großen Wert auf Transparenz und faire Konditionen. So können Kunden sicher sein, dass ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen und keine versteckten Kosten entstehen.

6. FAQ: Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Dresden

1. Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf im Schnitt?

Zwischen zwei und vier Monaten, je nach Lage, Preis und Vermarktungsstrategie.

2. Welche Kosten fallen an?

Neben Notar- und Grundbuchkosten kann in Sachsen eine Maklerprovision anfallen, die Käufer und Verkäufer oft hälftig tragen. Details werden individuell geregelt.

3. Muss ich meine Wohnung kündigen, wenn sie vermietet ist?

Nicht unbedingt. Kapitalanleger kaufen gerne vermietete Wohnungen. Für die Eigennutzung ist jedoch eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung gesetzlicher Fristen erforderlich.

4. Was ist eine Teilungserklärung?

Sie definiert, welcher Gebäudeteil zum Gemeinschafts- oder Sondereigentum gehört und enthält mitunter wichtige Regelungen zu Sondernutzungsrechten.

5. Lohnt sich Home-Staging bei einer Wohnung?

Ja, besonders bei kleineren Räumen oder unmöblierten Objekten kann Home-Staging helfen, das Potenzial der Wohnung herauszustellen und mehr Käufer anzuziehen.

Abschließende Tipps

1. Unterlagen frühzeitig organisieren: Eigentümerversammlung-Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung, Nachträge, Abgeschlossenheitsbescheinigung, etc.

2. Wohnflächenberechnung prüfen: Ein fehlerhafter Grundriss kann den Verkauf verlangsamen oder den Preis mindern.

3. Realistischen Preis ansetzen: Ein fundierter Marktwert fördert schnelle Abschlüsse.

4. Professionelle Unterstützung: Ein Makler entlastet Kunden in allen Phasen und maximiert ihren Erlös.

1. Aktuelle Marktlage in Dresden – besonders für Wohnungen

2. Fünf häufig unterschätzte Themen beim Wohnungsverkauf

3. Drei Schritte zur optimalen Präsentation einer Wohnung in Dresden

4. Privat verkaufen oder Makler einschalten?

5. EXIT Immobilien: Der Spezialist für den Wohnungsverkauf in Dresden

6. FAQ: Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Dresden

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