Eine Wohnung in Düsseldorf selbst verkaufen – oder einen Makler engagieren?
Wohnung verkaufen Düsseldorf
- 29.01.2024
Dynamische Wirtschaftsmetropole und rheinisches Idyll
Düsseldorf ist von je her ein bedeutendes Wirtschaftszentrum. Die Stadt beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Werbung, Handel und Mode. Die Stadt bietet zudem ausgezeichnete Lebensqualität durch die ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, natürlichen Erholungsräumen, lebendiger Kulturszene sowie vielfältiger Architektur. Diese Attraktivität macht Düsseldorf als Wohnort begehrt. Auf dem Immobilienmarkt übersteigt die konstant hohe Nachfrage das Angebot an ansprechenden Wohnungen und Häusern. Gesucht sind attraktive Miet- und Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, stilvolle Lofts, sanierter Hinterhof-Wohnraum sowie innovative Bauprojekte.Wer als Eigentümer denkt, bei dieser hohen Nachfrage muss es doch einfach sein, eine Wohnung zu verkaufen, hat recht – einen Käufer wird er schnell finden. Die Frage ist, zu welchem Preis? Denn der hohen Nachfrage steht eine ausgesprochen angespannte Marktsituation gegenüber, wovon nicht zuletzt mehrere Insolvenzen großer Bauträger und Immobilienhändler zeugen. So sollte im Düsseldorfer Westen ursprünglich Ende 2022 das Neubauprojekt "Unser Bilk" fertig sein. Verzögerungen wurden zunächst mit Materialknappheit begründet. Heute ist klar: Bauträger Project Immobilien ist pleite. Auch der Düsseldorfer Projektentwickler Centrum musste im Juli 2023 Insolvenz anmelden. Unter anderem das Prestigeprojekt "Calatrava-Boulevard" an der Düsseldorfer "Kö" liegt damit erst einmal auf Eis.
Das sind nur zwei Beispiele für das toxische Dreieck aus massiven Kostensteigerungen beim Bau, höheren Zinsen und einem quasi zum Erliegen gekommenen Investmentmarkt, indem sich Deutschlands Immobilienbranche zur Zeit befindet und das für eine Achterbahnfahrt der Verkaufspreise sorgt.
Herausfordernd: der Verkauf von Wohnungen in Düsseldorf
In dieser Gemengelage aus angespannter gesamtwirtschaftlicher Situation und neuen Regularien behalten nicht Laien, sonder Profis mit langjähriger Expertise den Überblick. Nur Makler kennen aktuelle Preistrends, Nachfrageprognosen und die tatsächlich gezahlten Kaufpreise, die sich von öffentlich ausgeschriebenen Beträgen in Immobilienportalen unterscheiden. Makler ordnen all diese Informationen objektiv ein. Sie stehen emotional nicht in Verbindung mit der Immobilie. Die Kombination aus Expertise und Unvoreingenommenheit lässt sie den Marktwert einer Wohnung realistisch einschätzen und die Verkaufsverhandlung fair moderieren. So ist sichergestellt, dass ein Objekt nicht zum unverkäuflichen Ladenhüter wird wegen überzogener Wertvorstellungen, der Eigentümer aber dennoch den höchstmöglichen Preis erzielt.
Eine weitere Dienstleistung von Maklern ist die professionelle Vermarktung. Dank fachmännischer Fotografie, ansprechender Objektbeschreibungen und zielgruppengerechtem Marketing präsentieren sie jede Wohnung dem breiten Publikum. So werden alle potenziellen Käufer erreicht, die bereit sind, den geforderten Preis zu zahlen.
Darüber hinaus begleiten Makler den gesamten Verkaufsprozess. Sie bringen alle für den Verkauf notwendigen Dokumente wie Grundbucheintrag und Energieausweis bei, übernehmen die Koordination der Besichtigungen und die Verhandlung mit Interessenten. Sie sind mit den rechtlichen Anforderungen beim Wohnungsverkauf vertraut und leisten die erforderliche Dokumentation. Schließlich begleiten sie den Vertragsabschluss, den Notartermin und die finale Schlüsselübergabe. Eigentümern ist dadurch eine Menge Zeitaufwand und Stress erspart sowie das Risiko rechtlicher Komplikationen.
Deussen Immobilien: "Vertrauen aus Tradition"
Zur ersten Orientierung bietet der Makler auf seiner Website einen kostenlosen Online-Immobilienrechner an, um Eigentümern eine realistische Vorstellung vom Marktwert ihrer Wohnung zu vermitteln. Kommt es zur Zusammenarbeit, umfasst die Dienstleistung von Deussen Immobilien die exakte Preiskalkulation sowie die Übernahme der gesamten Vermarktung und Verkaufsabwicklung.
Dank des fachlichen Know-hows und der lokalen Marktkenntnis verkaufen die Makler eine Wohnung in Düsseldorf schnell und mit dem besten Ergebnis, wie zahlreiche hervorragende Kundenbewertungen auf Google belegen.
