Wohnungsmakler in Berlin: Wie man die Spreu vom Weizen trennt
wohnungsmakler berlin
- 15.04.2025
Unwägbarkeiten des Immobilienverkaufs
Der Verkauf von Wohnraum beginnt meist mit der wohl grundlegendsten Überlegung im Immobiliengeschäft: jene um den angemessenen Preis. Große Unsicherheit herrscht, wenn weder Erfahrung noch Vergleichswerte vorhanden sind. Weitere Unwägbarkeiten betreffen die Vertragsform und wie der gesamte Prozess bis zur Unterzeichnung beim Notar eigentlich abgewickelt wird. Wie erfolgt die finanzielle Regelung? Kann der Käufer im Vorfeld auf Bonität überprüft werden?Weitere Überlegung kreisen um den Zustand der Immobilie, die potenzielle Interessentengruppe und das Marketing. Soll vor dem Verkauf noch investiert werden, um einen attraktiveren Preis zu erzielen oder lohnt sich eine Renovierung nicht? Wie viel Aufwand für Vermarktung, Besichtigungstermine und Verhandlungen muss betrieben werden? Wie sieht eine attraktive Präsentation aus, die seriöse, solvente Kaufinteressenten erreicht?
Viele Eigentümer, die das Objekt ursprünglich selbst anbieten wollten, machen sich angesichts dieser doch komplexen Aufgaben auf die Suche nach einem geeigneten Makler. Wenn keine Empfehlung für einen qualifizierten Vermittler vorliegt, muss bekannt sein, welche Kriterien ein professioneller Makler erfüllt und wie sich ein verlässlicher Dienstleister erkennen lässt. Schließlich geht es um beträchtliche finanzielle Werte und wichtige rechtliche Verpflichtungen.
Voraussetzungen für einen gelungenen Verkauf
Eine geordnete Zusammenstellung sämtlicher Dokumente ist Voraussetzung eines reibungslosen Ablaufs. Dazu bringen Makler unter anderem Grundbuchauszüge, Flurkarten, Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis und Baupläne bei. Auch Energieausweise und Unterlagen über Mängel, Reparaturen und Modernisierungen sind relevant. Ist das Objekt vermietet, müssen die Mietverträge und Informationen über laufende Kosten vorhanden sein. Dieser Überblick signalisiert potenziellen Käufern Professionalität.
Der äußere Eindruck einer Immobilie beeinflusst den Verkaufsprozess maßgeblich. Makler wissen: Ein gepflegtes Erscheinungsbild entsteht, indem kleinere Schäden behoben und eventuell Renovierungen durchgeführt werden. Eine professionelle Reinigung oder die dezente Aufwertung der Räume erzeugt einen positiven Eindruck. Hochwertige Fotos und eine prägnante Beschreibung des Objekts gehören in jedes aussagekräftige Exposé.
Nicht zuletzt sollten Vermittler die Gegebenheiten des Immobilienmarkts vor Ort genau kennen und idealerweise ein lokales Netzwerk besitzen. Nur so können sie auf kurzem Wege Besichtigungen organisieren, die Verhandlungsführung übernehmen und bei Bedarf weitere verlässliche Gewerke vermitteln.
Der qualifizierte Wohnungsmakler in Berlin: Groeben Immobilien
Groeben Immobilien bietet Eigentümern ein umfassendes Dienstleistungspaket, das Entscheidungshilfe und konkrete Umsetzung beinhaltet. Dank langjähriger Branchenkenntnis und Einsicht in Markttrends gewährleistet das Haus die fundierte Wertermittlung und Festlegung eines angemessenen, fairen Angebotspreises. Neben dieser Kernaufgabe übernimmt Groeben Immobilien die Vermarktung – vom professionellen Fotografieren des Objekts und der Beschaffung benötigter Unterlagen bis hin zur Erstellung und Veröffentlichung des Exposés.
Das Team verantwortet im Anschluss die gesamte Organisation, koordiniert Termine mit Kaufinteressenten, führt Besichtigungen durch und moderiert die Kommunikation zwischen allen Beteiligten. Auch übernimmt es die Verhandlungen über Kauf- oder Mietkonditionen. Resultat ist ein rechtssicheres, faires Abkommen. Zum guten Schluss vereinbart Groeben den Termin beim Notariat und begleitet auf Wunsch die Übergabe der Wohnung oder des Hauses an die neuen Eigentümer.
Das Netzwerk des Unternehmens reicht weit in die Maklerbranche und darüber hinaus. Durch Kooperationen mit anderen Akteuren im Immobiliensektor erzielt Gabriele von der Groeben schnelle Verkäufe und zeitnahe Vermietungen. Wer eine diskrete Vermarktung wünscht, dem stehen Off-Market-Optionen zur Verfügung, also der Verkauf ohne öffentliche Ausschreibung. Persönliche Ansprechpartner, gute Erreichbarkeit, Mehrsprachigkeit und Auslandserfahrung garantieren den freundlichen, souveränen Umgang mit – auch internationalen – Käufern und Mietern. Bei Bedarf vermittelt das Haus gerne qualifizierte Handwerksbetriebe, Entrümpelungsdienstleister und Finanzierer.
Groeben Immobilien ist seit mehr als 15 Jahren inhabergeführt und Mitglied im Immobilienverband Deutschlands. Kontinuierliche Fortbildungen, um auf dem neuesten Stand der rechtlichen und immobilienwirtschaftlichen Entwicklung zu sein, sind für das Team eine Selbstverständlichkeit – ebenso wie die engagierte persönliche Begleitung jedes Kunden.
