Immobilien: Bundesbank erwägt neuen Umzug – Suche nach FBC-Alternative läuft

Die Bundesbank prüft konkret die Verlagerung ihres derzeitigen Hauptquartiers in ein neues Hochhaus. Wie das Handelsblatt aus Finanzkreisen erfuhr, hat die Notenbank einen großen Immobilienberater eingeschaltet, der nach einem neuen Standort ab 2028 als Ersatz für den aktuellen Hauptstandort im Frankfurter Büro Center (FBC) Ausschau halten soll. Einer mit der Angelegenheit vertrauten Person zufolge spricht vieles dafür, dass das Institut das FBC verlässt. Eine endgültige Entscheidung sei aber bislang nicht gefallen. Zeitnah sollen weitere Verhandlungen stattfinden. Die Bundesbank und Tausende ihrer Mitarbeiter stünden damit vor einem neuerlichen Großumzug. Gesucht wird im Frankfurter Zentrum ein Ausweichquartier mit Büroflächen zwischen 30.000 bis 60.000 Quadratmetern, wiederum im Radius des Bankenviertels, heißt es. Intern soll Bundesbank-Präsident Joachim Nagel vor wenigen Wochen auf einer Betriebsversammlung schon angekündigt haben, dass sich die Mitarbeiter perspektivisch auf einen weiteren Umzug in der Umgebung einstellen könnten. Die Bundesbank will die Informationen nicht bestätigen. „Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailfragen zu unseren Mietverhältnissen nicht kommentieren“, sagte ein Sprecher. Das 142 Meter hohe FBC-Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und zählt damit zu den ältesten Hochhäusern der Stadt. Die Notenbanker waren 2022 aus ihrer mehr als 50 Jahre alten Bankzentrale im Norden der Stadt ausgezogen, weil das Gebäude aufwendig saniert werden muss. Die Bank verteilte ihre Mitarbeiter dabei in Frankfurt auf mehrere Quartiere, der größte Teil der Mitarbeiter kam im FBC unter, wo die Bank 2021 einen Mietvertrag bis 2028 unterschrieb. Sie hat dort nach eigenen Angaben etwa 47.000 Quadratmeter angemietet. Das FBC ist bei der Mehrheit der Bundesbanker unbeliebt. Zwar wurde das Gebäude vor dem Einzug modernisiert. Allerdings häufen sich die Beschwerden der Mitarbeiter, etwa in Bezug auf schlechte Klimatisierung. Als möglicher neuer Standort wird nun das in der Nachbarschaft gelegene Trianon-Hochhaus gehandelt, in dem die Bundesbank bereits Räumlichkeiten angemietet hat. Als Erstes hatte der Börsenbrief „Platow“ über die Überlegungen berichtet. Konkrete Vertragsverhandlungen will der Trianon-Verwalter allerdings nicht bestätigen. Aufgrund der Top-Lage herrsche großes Interesse an dem Gebäude, außerdem spreche man „auch mit den bestehenden Mietern“, sagte ein Sprecher der Kanzlei Pluta, die sich seit der Pleite der Eigentümergesellschaft des Trianons Ende 2024 um die Nutzung kümmert. Wenige Wochen vor der Pleite im vergangenen Jahr war der bisherige Hauptmieter, die Fondsgesellschaft Deka, aus dem Gebäude ausgezogen. Branchenkreisen zufolge prüft die Bundesbank auch andere Optionen als das Trianon. Denn auch dort wären vermutlich weitere Modernisierungen notwendig. Für das Trianon, das mit der Deka seinen wichtigsten Mieter verloren hat, wäre ein größerer Mietvertrag mit der Bundesbank ein wichtiges Signal. Der zuständige Pluta-Insolvenzverwalter, Stephan Laubereau, versucht gerade mithilfe von Mellum Capital, einen neuen Kaufinteressenten für das Trianon zu finden – ein Vertrag mit der Bundesbank könnte dabei helfen, die Attraktivität für Interessenten deutlich zu erhöhen. Laubereau gibt sich auf Nachfrage zurückhaltend. „Für den Büroturm Trianon haben wir in den vergangenen Monaten mehrere Mietanfragen erhalten.“ Zu weiteren Details wollte er sich derzeit nicht äußern. Nach derzeitigem Stand beabsichtigt die Bundesbank, langfristig in ihre Zentrale im Frankfurter Stadtteil Bockenheim zurückzukehren. Das Hauptgebäude aus den 1960er-Jahren ist schadstoffbelastet und wird seit etwa drei Jahren saniert. Dass es inzwischen unter Denkmalschutz gestellt wurde, verlängert und verteuert diesen Prozess. Derzeit wird das Vorhaben erneut überprüft. Die Arbeiten gingen „planmäßig voran“, sagt die Bundesbank auf Anfrage. Das hatte auch Notenbankchef Joachim Nagel vor einigen Monaten geäußert. Der genaue Umfang der Sanierung ist jedoch weiter unklar. Einen Kosten- und Zeitplan hat die Bundesbank bislang nicht veröffentlicht. Die Bundesbank hat das umfassende Projekt in den vergangenen Jahren bereits deutlich eingestampft. Im vergangenen Frühjahr kündigte sie an, auf die geplanten Neubauten gänzlich zu verzichten. Das Institut hatte das mit neuen Homeoffice-Möglichkeiten begründet sowie mit dem Einfluss höherer Baukosten. Mehr: Stresstest für die EZB – Was Lagarde ab dem Herbst angehen muss