Immobilien: Beliebt und nachhaltig? Die Vor- und Nachteile von Holzhäusern

Immer häufiger entscheiden sich Deutsche für Häuser aus Holz. Ihr Anteil bei Neubauten lag zur Jahrtausendwende bei zwölf Prozent – seither hat er sich verdoppelt. „Die Branche hat Holz für sich entdeckt“, sagt Benedikt Scholler vom Beratungsunternehmen List Eco. Wohnbaugesellschaften etwa sehen in Holz einen zentralen Faktor für ihre Neubaustrategie. Jedoch ist entscheidend, dass der Baustoff an der richtigen Stelle eingesetzt wird. Für Interessierte gibt es im Vergleich zu den herkömmlichen gemauerten Bauweisen Stahl, Beton und Ziegelstein einiges zu beachten. Holz ist ein natürlicher Baustoff, Ziegel allerdings auch. Deutliche Unterschiede ergeben sich jedoch bei CO2-Fußabdruck, den beide hinterlassen. So liegt der fossile Primärenergieverbrauch bei einer Außenwand aus Holz nur bei einem Prozent dessen, der bei einer Steinaußenwand anfällt, heißt es bei den Experten der LBS. Holzhäuser sind somit nachhaltiger. Dazu gelten Holzhäuser wegen ihres Wohnklimas als gesund. Weil der Baustoff Luftfeuchtigkeit aufnimmt und wieder abgibt, sprechen Fachleute von „atmenden“ Gebäuden. Auf diese Weise wird die Luftfeuchtigkeit in den Räumen reguliert und einer möglichen Schimmelbildung entgegengewirkt. Beim Bau von Mehrfamilienhäusern aus Holz installiert der Dax-Konzern Vonovia beispielsweise Sensoren, um möglichst schnell auf Probleme wie Wasserschäden oder Wassereintritt reagieren zu können. Als wesentlicher Nachteil wird stets die schlechtere Schallisolation genannt. Holzhäuser gelten als hellhöriger. Bei Einfamilienhäusern dürfte das wegen des Abstands zum Nachbarn weniger ins Gewicht fallen als bei Mehrfamilienhäusern. Wer sich für eine Eigentumswohnung in einem Holzhaus interessiert, sollte aber bei der Besichtigung besonders auf eine gute Dämmung achten. Zudem sollte der Brandschutz beachtet werden. Die Vorschriften sind bei Holzhäusern aber ohnehin strenger. Die Feuerwiderstandsklasse F30 ist für moderne Neubauten Voraussetzung. Die tragenden Bauteile müssen also mindestens 30 Minuten einem Feuer standhalten können. In der Praxis sind es oft sogar 60 oder 90 Minuten. „Überall, wo Statik und Brandschutz es erlauben, kann Holz als Baustoff zum Einsatz kommen“, betont List-Eco-Experte Scholler. Ähnlich wie bei Steinhäusern kam es auch bei Holzhäusern in den vergangenen Jahren zu zwei deutlichen Ausschlägen bei den Materialpreisen. Während der Coronapandemie und nach dem Ausbruch des Kriegs in der Ukraine stiegen die Preise für Konstruktionsholz. Das hat sich inzwischen etwas beruhigt. Doch da die Nachfrage nach Konstruktionsholz kontinuierlich steigt, gingen im vergangenen Jahr auch die Preise wieder nach oben. Vonovia-Vorstand Daniel Riedl sagt: „Wenn ich mir ansehe, dass wir im Holzbau aktuell noch zehn bis 15 Prozent teurer sind als im konventionellen Bau, dann schreit das nach Industrialisierung und Skalierung.“ Für Deutschlands größtes Wohnungsunternehmen sei der Baustoff Holz für Neubauten wichtig. Auch bei Einfamilienhäusern liegen die Preise für Holzhäuser aktuell meist noch in dieser Größenordnung über den Häusern aus Ziegelstein und Beton. In der Regel steht das Holzhaus schneller. Die einzelnen Holzbauteile entstehen über Monate ähnlich wie bei einem Fertighaus in einer Fabrikhalle und werden bei der Montage innerhalb weniger Tage auf eine Bodenplatte aufgesetzt. Ein aus Ziegelsteinen gebautes Haus wird dagegen innerhalb von Monaten errichtet. » Lesen Sie auch: Preise für Häuser und Wohnungen steigen weiter – aber nicht überall Versierte Baufirmen schaffen ein Stockwerk in einer Woche. Anschließend werden Deckenplatten aufgesetzt, am Ende richten Zimmerleute den Dachstuhl auf. Verschiedene Gewerke greifen hierbei also ineinander, was ein hohes Maß an Planung erfordert, um Verzögerungen zu vermeiden. Das Problem dabei: „Der Fachkräftemangel macht die Umsetzung von konventionellen Bauprojekten immer schwieriger“, sagt Stefan Anderl, Geschäftsführer des Fertighausunternehmens Elk Kampa Gruppe. Noch ist die Datenbasis wegen des geringen Angebots nicht sehr aussagekräftig. Experten gehen jedoch davon aus, dass ein Massivhaus beim Wiederverkauf meist einen höheren Preis erzielt als ein vergleichbares Holzhaus. Gerade bei Bestandsimmobilien bewerten Kaufinteressierte ein Haus aus Stein und Beton höher als ein gebrauchtes Holzhaus. Das hängt vor allem auch an den höheren Instandhaltungskosten für ein Holzhaus. Mehr: Wie der Traum vom Tiny House gelingt – und woran er scheitert