Immobilien: Diese Entlastung bei Eigenheimen könnte bald für Erben kommen

Wer in Großstädten und anderen auf dem Wohnungsmarkt gefragten Regionen als Normalverdiener eine Immobilie kaufen will, muss mitunter finanziell kapitulieren. Viele können jedoch darauf hoffen, zumindest später durch ein geerbtes Elternhaus zu Geld oder Eigenheim zu kommen. Doch angesichts der bis 2022 deutlich gestiegenen Immobilienpreise hält auch dabei inzwischen immer häufiger der Fiskus seine Hand auf. Um diese Bürde für geerbte Häuser abzumildern, hat die Union im Wahlkampf angekündigt, sich für eine Reform der Erbschaftsteuer einzusetzen. Führende Politiker von CDU und CSU versprachen im Falle eines Wahlsiegs, die Belastung auf solche Übertragungen deutlich zu verringern. Bringt eine Reform bald Erleichterung? Was Erben jetzt erwarten dürfen – und warum es auch noch anders kommen könnte. Die Union will die Erbschaftsteuer auf Eigenheime senken. Geplant ist, dass künftig Eigenheime auch dann steuerfrei an die nächste Generation übertragen werden können, wenn die entsprechenden Häuser von den Erben vermietet werden. „Die Menschen haben Angst davor, dass Immobilien nicht vererbt werden können, weil ihnen der Staat zu tief in die Tasche greift“, begründete der Vorsitzende der CSU-Landesgruppe im Bundestag Alexander Dobrindt im Herbst letzten Jahres den Vorstoß. Geplant ist demnach, „dass Eigenheime steuerfrei an die nächste Generation übertragen werden können, wenn sie mindestens zehn Jahre selbst genutzt oder vermietet werden“. Bisher gab es eine Steuerfreiheit bei teuren Immobilien nur, wenn ein Kind oder Ehepartner als Erbe zehn Jahre als Eigentümer in der Wohnung wohnen bleibt – und diese nicht weitervermietet wird. Erben sollen künftig auch von höheren Freibeträgen profitieren, die die Union vorsieht – für Ehegatten und Lebenspartner 825.000 Euro, für Kinder 660.000 Euro und für Enkelkinder 330.000 Euro. Noch ist das mit der SPD allerdings nicht abgestimmt. Der potenzielle Koalitionspartner denkt eher an Erhöhungen bei der Erbschaftsteuer. Es soll dabei aber nicht um „Omas Häuschen oder das Häuschen der Eltern, sondern tatsächlich um Viele-Millionen-Euro-Erbschaften“ gehen, betonte kürzlich die SPD-Politikerin Katja Mast. Diese sollten nach ihrem Willen stärker besteuert werden. Hintergrund der Überlegungen ist, dass seit 2023 neue Bewertungsregeln für Immobilien gelten; die Wertermittlung soll bei der Erbschaftsteuer die tatsächlichen Marktpreise besser berücksichtigen. Das aber führt dazu, dass inzwischen auch die Erben kleinerer Immobilien Erbschaftsteuer zahlen müssen – jedenfalls in Regionen, in denen die Preise für Häuser und Wohnungen stark gestiegen sind. Betroffen von einer Neuregelung wären überwiegend Erben, die nicht selbst in der geerbten Immobilie leben. Wer von seinem Partner oder den Eltern ein Haus oder eine Wohnung erbt und darin anschließend wohnt, zahlt in der Regel unabhängig vom Wert keine Erbschaftsteuer; für Kinder gilt dies bis zu einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern. Die neue Regelung beträfe außerdem vorwiegend Menschen, die vergleichsweise viel erben. Denn Erbschaften müssen erst ab einer bestimmten Höhe versteuert werden. So beträgt der Steuerfreibetrag für Eheleute und eingetragene Lebenspartner bisher 500.000 Euro. Für Töchter und Söhne beträgt der Freibetrag bislang 400.000 Euro, bei Enkeln liegt der Freibetrag meist bei 200.000 Euro, für Urenkel derzeit bei 100.000 Euro, beschreibt die Kanzlei Scheidt Kalthoff die Regeln. Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen, Nichten, Cousins und Cousinen des Erblassers könnten heute aber nur 20.000 Euro steuerfrei vermacht werden. Gerade bei Immobilien liegt das Objekt damit schnell über der Freigrenze, ab der Erbschaftsteuer anfällt. Auch die Höhe des Steuersatzes hängt vom Verwandtschaftsgrad ab. Gerade bei hohen Immobilienvermögen können Familien bereits heute überlegen, einen Teil des Immobilienvermögens frühzeitig als Schenkung an die Nachkommen weiterzugeben, um die Steuerlast zu minimieren. Beispiel: Zwei Kinder werden später eine Villa erben. Normalerweise würde auf einen Teil des Immobilienvermögens Erbschaftsteuer fällig, wenn der Nachwuchs nicht mehr zu Hause wohnt. » Lesen Sie auch: Zwölf legale Steuertricks, wie Sie die Erbschaftsteuer vermeiden Wenn die Eltern ihnen jedoch schon zu Lebzeiten Anteile im Wert von 400.000 Euro schenken, bleibt dies steuerfrei. Der Trick dabei: Die Kinder können diese Freibeträge mehrmals nutzen: Alle zehn Jahre können sie den Freibetrag in voller Höhe ausschöpfen. Wer früh mit der Übertragung des Immobilienbesitzes anfängt, kann also das Erbe steuerschonend weitergeben. Beispiel: Hannelore hat eine Eigentumswohnung im Wert von 800.000 Euro. Ihre Tochter soll das Gebäude später möglichst steuerfrei erben. Dazu überträgt Hannelore zunächst einmal die Hälfte des Anteils an die Tochter. Zehn Jahre später überträgt sie dann die andere Hälfte. Sie nutzt also die Freibeträge zweimal aus. Eine Schenkungsteuer fällt in diesem Fall nicht an. Mehr: Streit ums Erbe – Diese Formulierungen machen Ihr Testament ungültig