Immobilien: Diese Lagen in Erlangen und Nürnberg sind besonders attraktiv

Gut 24 Kilometer trennen die Stadtzentren von Nürnberg und Erlangen. So herrscht ausreichend Abstand für Eigenständigkeit. Nürnberg ist Reichsstadt, hat Nachtleben und Kultur. Erlangen steht für Wissenschaft und Hochtechnologie, hat aber nur knapp ein Fünftel der Einwohnerzahl Nürnbergs. Wer jedoch in Erlangen wohnt, muss dafür mehr zahlen als beim großen Nachbarn. Entscheidend für den Erfolg beider Städte sind die Gemeinsamkeiten. Nürnberg und Erlangen sind seit Jahren die wirtschaftlich stärkste B-Region in Deutschland. Zu B-Regionen zählen Großstädte, die in der Immobilienbranche nach den Top- oder A-Metropolen wie Hamburg, Berlin oder München rangieren. Was gilt als wesentlicher Grund für die Attraktivität des Landstrichs? Mitte der Nullerjahre schlossen sich elf kreisfreie Städte und 23 Landkreise zur Metropolregion Nürnberg zusammen. Deren zwei Millionen Erwerbstätige erwirtschafteten zuletzt ein Bruttoinlandsprodukt von 167 Milliarden Euro. Die Exportquote lag bei 49 Prozent. 21 Universitäten und Hochschulen sowie 53 Forschungseinrichtungen bilden den Nachwuchs aus für sieben Kompetenzfelder. Unter ihnen ragt das sogenannte „Medical Valley“ als Spitzenbereich der deutschen Medizintechnik hervor. Über 500 Unternehmen der Branche beschäftigen rund 45.000 Mitarbeitende, die meisten in Erlangen. Der wirtschaftliche Erfolg hat einen stetigen Zuzug zur Folge. In Nürnberg wuchs die Einwohnerzahl zwischen 2016 und 2023 jährlich um 2900 Personen, in Erlangen waren es jeweils 700. Weil viel zu wenig gebaut wird, steigt der Druck am Wohnungsmarkt. So ging nach Berechnungen des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (VDP) die Zahl der Baufertigstellungen in Nürnberg im vergangenen Jahr mit 1450 um gut 30 Prozent binnen Jahresfrist zurück. In Erlangen wurden mit 335 Einheiten zwar 18 Prozent mehr fertiggestellt als 2023, im fünfjährigen Mittel betrug das Minus jedoch 30 Prozent. Der Trend dürfte sich in naher Zukunft nicht ändern, wurden doch in Erlangen im vergangenen Jahr nur 180 Baugenehmigungen erteilt und damit 70 Prozent weniger als 2023. In Nürnberg waren es 1550 Baugenehmigungen und damit 26 Prozent weniger als 2023. Derzeit liegt die Leerstandsquote bei sehr geringen 1,4 Prozent. „Aktuell gibt es auf den einschlägigen Portalen lediglich 1,8 Angebote auf 1000 Einwohner“, registriert Carolin Schwindling vom Immobilieninvestor Patrizia. Nur in Hamburg, München und Bremen sei die Quote geringer. Eine weitere Nürnberger Besonderheit: Da vor allem junge und ungebundene Leute zuziehen, lebt in mehr als der Hälfte der Wohnungen nur eine Person. Diese Entwicklung hat zuletzt zu einer Trendumkehr bei den Kaufpreisen geführt. Waren Ein- und Zweifamilienhäuser im vergangenen Jahr im Schnitt um 0,3 Prozent günstiger geworden, so beträgt das Plus im ersten Quartal dieses Jahres 0,7 Prozent. Aktuell müssen 4210 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche bezahlt werden. Noch deutlicher ist der Aufschwung bei Nürnberger Eigentumswohnungen. Die verzeichneten bereits 2024 ein Plus um 0,3 Prozent und stiegen von Januar bis März um weitere 0,7 Prozent auf 4100 Euro. Das geht aus Daten des Berliner Analysehauses VDP Research hervor, die exklusiv für das Handelsblatt ausgewertet wurden. Als Trendviertel haben die Experten im Nürnberger Norden die Stadtteile Ziegelstein und das angrenzende Buchenbühl ausgemacht. Das im Jahr 1920 nach Nürnberg eingemeindete ehemalige Dorf Ziegelstein gehört zu den begehrten Lagen; in diesem Jahr haben die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um ein halbes Prozent auf 4310 Euro je Quadratmeter angezogen. Günstiger ist es im benachbarten Buchenbühl, was an der größeren Entfernung zur Innenstadt liegt. Hier stiegen die Preise zuletzt auf 4130 Euro. Im Osten der Stadt liegt das 1938 nach Nürnberg eingemeindete Laufamholz im Trend. Mit aktuell 4480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche werden von Käufern die höchsten Hauspreise in Nürnberg gezahlt. Die Wohnlage zwischen Lorenzer Reichswald und der Pegnitz sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A3 sprechen auch in Zukunft für Kaufinteresse. Im Nürnberger Südwesten beobachtet VDP-Analystin Saskia Kalweit in Röthenbach und Eibach überdurchschnittliche Preisentwicklungen. Inzwischen müssen in Röthenbach Ost im Schnitt 4400 Euro je Quadratmeter gezahlt werden, im weiter von der Innenstadt entfernten Eibach sind es knapp über 4000 Euro. » Lesen Sie auch: Immer mehr Einwohner in Leipzig – So entwickeln sich die Preise Bei Eigentumswohnungen liegt der „weitere Innenstadtgürtel“ nördlich und südlich der Altstadt im Trend. Zu den begehrten Vierteln zählen die VDP-Analysten die Gartenstadt im Süden sowie Wetzendorf und Thon im Norden. Wetzendorf gilt als die teuerste Wohngegend in Nürnberg. Nachdem die Preise schon 2024 gestiegen waren, ging es seit Jahresanfang um weitere 1,5 Prozent nach oben. Mittlerweile müssen im Schnitt 4720 Euro je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung überwiesen werden. Der dörfliche Charakter bei lediglich drei Kilometern bis ins Stadtzentrum gilt als maßgebliches Argument für Wetzendorf. Absehbar ist, dass in Nürnberg in den nächsten Jahren mehr gebaut wird. Die größte Maßnahme ist das Quartier Lichtenreuth auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs. Auf über 90 Hektar Fläche soll westlich des Naherholungsgebietes Dutzendteich und südlich der Altstadt ein Areal für Wohnen, Lernen und Erholung entstehen. Gut ein Drittel der Fläche ist für die Technische Universität reserviert, daneben sollen bis zu 300.000 Quadratmeter Wohnraum entstehen. Der erste Abschnitt „Hasenbuck Süd“ befindet sich gerade in Umsetzung, erste Wohnungen sind bezogen. Weiter im Südwesten zwischen Main-Donau-Kanal, Südwesttangente und Bahnlinie liegt das Baugebiet Tiefes Feld. Hier entstehen rund 2000 Wohnungen für 4000 Bewohner. Noch in diesem Jahr will die Stadt im nördlichen Bereich mit der Vermarktung der Grundstücke für 380 Wohnungen beginnen. Für den Abschnitt im südlichen Bereich soll der Bebauungsplan im kommenden Jahr rechtskräftig werden. Ab 2030 könnten erste Bewohner einziehen. Auch bei der dritten Großbaustelle geht es voran. Deren Name „The Q“ erinnert an den Versandhändler Quelle, der aus dem riesigen Baudenkmal einst seine Pakete verschickte. Bis Ende 2028 sollen im ersten Bau- und Vertriebsabschnitt 385 Wohnungen entstehen, heißt es beim Projektentwickler Bayerisches Immobilienkontor (Bayiko). Derzeit wird das dafür vorgesehene Bauteil fünf entkernt. Mit Spannung verfolgen die Nürnberger, ob in den Bauteilen zwei und drei des riesigen Areals ebenfalls Wohnungen entstehen sollen. „Grundsätzlich beobachten wir die Entwicklung des Gesamtareals natürlich mit großem Interesse und schließen eine Beteiligung an weiteren Bauabschnitten nicht kategorisch aus“, antwortet Christina Schmidt von Bayiko. Geklärt ist die Zukunft der Bauteile eins (Einkaufszentrum) und vier (Sparkasse, Behördenzentrum). Doch dürften all die Maßnahmen das Problem der Wohnungsknappheit nicht lösen. „Auch wenn in den nächsten Jahren in Nürnberg einige Großprojekte entstehen, wird der große Nachfrageüberhang bleiben“, sagt Torsten Bergner von Patrizia. Für eine Trendwende müsste viel mehr und schneller gebaut werden. Gut 20 Kilometer weiter in Erlangen ist ebenfalls vieles in Bewegung. Das hängt – wie so oft in dieser Stadt – mit dem Siemens-Konzern zusammen. Der will bis zum Jahr 2030 im Süden den „Siemens Campus Erlangen“ errichten. Auf 14 Hektar und damit rund einem Viertel des Areals sollen rund 2000 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 150.000 Quadratmetern entstehen. Geplant seien überwiegend Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen, dazu gefördertes und studentisches Wohnen, heißt es bei Siemens. Auch in Erlangen ist Wohnraum knapp und sind die Preise hoch. Weil aber jeder dritte der rund 117.000 Einwohner einen akademischen Abschluss hat, kann man sich das leisten. Die hohe Kaufkraft macht Wohnen in Erlangen teurer ist als im größeren Nürnberg. Nach einem Plus von fast einem Prozent im ersten Quartal kosten Ein- und Zweifamilienhäuser im Schnitt über 5000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei Eigentumswohnungen sind es 4450 Euro. Die VDP-Experten rechnen in diesem Jahr mit einem Preisplus von 2,1 Prozent bei Wohnhäusern und drei Prozent bei Wohnungen. Bei den einzelnen Stadtteilen liegen Stubenloh und Röthelheim südöstlich der Altstadt im Trend. Der Röthelheimpark ist mit Preisen von 5590 Euro je Quadratmeter die teuerste Lage für Ein- und Zweifamilienhäuser in Erlangen. Das Wohngebiet wurde in den Neunzigerjahren des vergangenen Jahrhunderts geschaffen, nachdem die US-Streitkräfte die damaligen Ferris Barracks geräumt hatten. Nach deren Abriss leben heute rund 6000 Menschen im Röthelheimpark. Ebenfalls im Trend liegen Schönfeld und Bachfeld im südlichen Stadtbereich sowie die angrenzenden Stadtteile Eltersdorf und Tennenlohe. Die Nähe zur Innenstadt ließ die Kaufpreise in Schönfeld und Bachfeld in Richtung 5000 Euro je Quadratmeter klettern. Weiter draußen in Eltersdorf und Tennenlohe liegt das Preisniveau darunter, zudem sind es nur 15 Kilometer nach Herzogenaurach mit den Weltkonzernen, Adidas, Puma und Schaeffler. Bei Eigentumswohnungen geht der Trend zum Nordosten und Westen Erlangens. Das aber aus unterschiedlichen Gründen. Wer etwas auf sich hält, hat schon immer im Nordosten am Burgberg und in den angrenzenden Stadtteilen Loewenich, Stieglitzhof und Buckenhofer Siedlung gewohnt. Das Preisniveau von Eigentumswohnungen bewegt sich dort um 5000 Euro je Quadratmeter. Im weniger elitären Büchenbach im Westen der Stadt sind es lediglich 4000 Euro. Mehr: Hohe Preise, keine günstigen Zinsen – Hier lohnt sich der Immobilienkauf trotzdem Erstpublikation: 23.06.2025, 11:18 Uhr.