Immobilien: KfW 55 Neubauförderung bringt Hoffnung für Bauprojekte

Es war ein harter Schnitt, den die Bundesregierung im November 2021 ankündigte. Berlin beschloss damals, die populäre Förderung für Neubauten nach dem KfW-Effizienzstandard 55 auslaufen zu lassen – und Wirtschaftsminister Robert Habeck stoppte im Januar 2022 dann endgültig das Programm. Die Begründung: Die Häuser hätten sich längst als Standard durchgesetzt. Fortan wurde vor allem der strengere und teurere Energieeffizienzhaus-40-Standard zum neuen Fördernormalmaß. Doch nun, knapp vier Jahre später, erlebt der alte Förderstandard unter der schwarz-roten Regierung ein Comeback – zumindest teilweise. In dem jüngst verabschiedeten Haushalt für 2025 sind erstmals wieder Mittel zur Reaktivierung des Effizienzhaus-Standards 55 (EH) für Projekte mit Wärme mit erneuerbarer Energie vorgesehen. Doch Bauherren sollten genau hinschauen, wenn sie mit einer Förderung liebäugeln. Drei Punkte sind laut Experten besonders wichtig. Die genauen Konditionen der angekündigten Förderung nach Neubaustandard 55 sind noch unklar. Sicher ist aber, dass nur bereits genehmigte Wohnungsbauprojekte gefördert werden, die mit erneuerbarer Wärme heizen. Wegen des Förderstopps im Jahr 2022 wurden viele bereits geplante Wohnungen gar nicht erst gebaut – mit der Förderung hofft die Politik, dies zu ändern. Das Bauministerium setzt darauf, dass mit der befristeten Reaktivierung der Förderung der sogenannte Bauüberhang reduziert werden kann. Mit Bauüberhang bezeichnen Experten bereits genehmigte Bauvorhaben, die aber nicht fertiggestellt worden sind. Einige private Investoren hatten ihre Pläne nach dem abrupten Stopp der Förderung im Jahr 2022 auf Eis gelegt. » Lesen Sie auch: Wie man den Traum vom Eigenheim begräbt – und trotzdem zuversichtlich bleibt Die Wohnungswirtschaft hatte Anfang Juli erklärt, dass sich kurzfristig ein Potenzial von 51.000 Wohneinheiten heben ließe, wenn sich die Politik zu einer zeitlich begrenzten Wiederauflage der EH55-Förderung entschließen würde. Unklar ist noch, ab welchem Termin die Förderung genau wieder aufgelegt wird. „Das Bundesbauministerium und die KfW planen eine Einführung der Förderung in den nächsten Monaten“, heißt es lediglich von der KfW. Weil nicht viel Geld im Fördertopf ist. 59 Millionen Euro werden für die Förderung im KfW-Standard Effizienzhaus 55 abgezweigt. Zum Vergleich: Im Jahr 2021 hatte der Bund noch sechs Milliarden Euro Steuergelder – und damit etwa ein Drittel der 2021 insgesamt für die Gebäudeeffizienzförderung verfügbaren Mittel – für den Baustandard 55 zugesagt. Aygül Özkan, Hauptgeschäftsführerin des Branchenspitzenverbands ZIA, spricht von einem „Tropfen auf dem heißen Stein“. Mit 59 Millionen Euro „fällt das Programm äußerst klein aus“, betont auch Michael Voigtländer, Immobilienexperte des Instituts der deutschen Wirtschaft. „Geht man davon aus, dass mit dem Programm über zehn Jahre der Zins für einen Kreditbetrag bis 100.000 Euro um zwei Prozentpunkte vergünstigt wird, ließen sich mit den Mitteln gerade einmal 3700 Einheiten fördern.“ Zum Vergleich: Ende 2024 betrug der sogenannte Bauüberhang in Deutschland etwa 759.000 Wohnungen. Die Verbände setzen darauf, dass auch im kommenden Haushalt 2026 wieder ein Etat für den Standard 55 aufgenommen wird. Es sei wichtig, dass die Regierung deutlich mehr Geld im Haushalt 2026, dessen Beratung in der zweiten Septemberhälfte beginnt, für diese Fördermöglichkeit vorsehe, sagt die ZIA-Hauptgeschäftsführerin. „Die Förderung für den 55-Standard muss deutlich ausgebaut werden.“ Auch die Baubranche dringt auf mehr. „Für 2026 muss etwas Substanzielles folgen, damit die Bagger auch wirklich wieder rollen“, fordert Matthias Frederichs, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbands Baustoffe – Steine und Erden. Der Haushalt 2026 soll im November im Bundestag beschlossen werden. Doch Experte Voigtländer dämpft selbst in diesem Fall allzu große Hoffnungen: „Selbst wenn das Programm im nächsten Jahr auf 360 Millionen Euro gesteigert wird, beliefe sich die Zahl der Förderfälle auf weniger als 25.000.“ Zum Vergleich: Benötigt werden in Deutschland nach Einschätzung von Experten etwa 320.000 neue Wohnungen jährlich. Mehr: Sinkende Fördermittel für den Bau von Immobilien: Verband wirft Regierung Versagen vor Erstpublikation: 28.09.2025, 10:15 Uhr.