Projektentwickler kämpfen um Liquidität
Die steigenden Baukosten bringen viele Immobilienfirmen in Bedrängnis, so meldeten beispielsweise in Nürnberg drei Gesellschaften der Project-Gruppe Insolvenz an.
Foto: dpaFrankfurt, Düsseldorf. Die Stimmung unter Immobilien-Projektentwicklern ist so schlecht wie lange nicht. Strotzte die Branche in den vergangenen Jahren noch vor Selbstbewusstsein, schlagen jetzt die hohen Finanzierungszinsen mit voller Wucht durch. Es drohen zahlreiche Pleiten.
Vor allem das Verhältnis zu ihren wichtigsten Finanzierern ist für die Projektentwickler derzeit schwierig. „Die Bereitschaft zur Kreditvergabe ist spürbar zurückgegangen“, meint Timo Wagner, Leiter des Kreditberatungsgeschäfts des großen Immobiliendienstleisters JLL.
Eine hohe Kreditnachfrage treffe derzeit auf ein dünnes Angebot. Wenn sich die Branche in wenigen Wochen zu ihrer wichtigsten Messe in München trifft, könnte diese Situation noch brisanter werden. „Der Austausch der Marktteilnehmer auf der Expo Real, könnte dazu führen, dass die Banken noch zurückhaltender bei der Kreditvergabe sein werden“, befürchtet der Finanzierungsexperte.
Bereits in den vergangenen Wochen haben zahlreiche Unternehmen wie die Gerchgroup, Project, Centrum oder Development Partner Insolvenz angemeldet. Vielen Unternehmen ist nach einem Jahr rasant steigender Zinsen das Geschäftsmodell weggebrochen. „Für Projektentwickler gibt es keinen gesicherten Exit mehr, weil die Käufer fehlen“, sagt Wagner. Ohne Verkäufe gebe es „keine Umsätze, keine Einnahmen, keine Liquidität, aber die Fixkosten bleiben“, so Wagner.