Immobilien: So bewegen sich jetzt die Immobilienpreise in Deutschland

Rolf Buch hat eine klare Meinung. „Der Werteverlust in Deutschland ist vorbei“, sagte der Konzernchef des größten deutschen Immobilienkonzerns Vonovia diese Woche mit Blick auf den Preisrutsch der vergangenen Jahre. Tatsächlich scheint der Preisverfall für Häuser und Eigentumswohnungen, der in den vergangenen zwei Jahren zu beobachten war, gestoppt. Zuletzt hatten die Preise sogar wieder leicht zugelegt. Umso aufmerksamer blickt die Branche nun auf die neuen Transaktionsdaten für das dritte Quartal dieses Jahres. Stabilisiert sich der Markt tatsächlich weiter? Aufschluss über die aktuellen Tendenzen gibt jetzt der neue Immobilienpreisindex Greix, den das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) am Donnerstag vorlegte. Die Wiederbelebung des Immobilienmarktes setzte sich laut dem neuen Index zwischen Juli bis September 2024 fort. „Der deutsche Immobilienmarkt bestätigt die Signale aus dem Vorquartal, wonach die Kaufpreise für privates Wohneigentum nach dem jüngsten, drastischen Absturz einen Boden erreicht haben und nun wieder anziehen“, sagt Jonas Zdrzalek, Immobilienexperte am IfW Kiel. Noch sei die Dynamik allerdings etwas verhalten, und ein neuerlicher Boom zeichne sich nicht ab. Der Hintergrund für diese Einschätzung: Die deutschen Immobilienpreise sind im dritten Quartal laut den Kieler Forschern gegenüber dem Vorquartal (Q2 2024) abermals gestiegen und legten auch im Jahresvergleich zu. Die Mehrheit der betrachteten Wohnsegmente – also Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäuser – steigen laut den aktuellen Daten gegenüber dem Vorquartal im Wert. Minuszeichen machten die Forscher dagegen bei den Preisen von Mehrfamilienhäusern aus. Sie verbilligten sich im Schnitt um 0,4 Prozent gegenüber dem Vorquartal, nachdem im zweiten Quartal noch ein deutliches Plus verzeichnet wurde. Speziell in diesem Segment herrsche allerdings aufgrund einer geringen Zahl an Transaktionen eine hohe Volatilität. Daher sei die Aussagekraft begrenzt, schränken die Kieler den Befund ein. Die übrigen Segmente legten hingegen zu: Eigentumswohnungen zeigten verglichen mit dem Vorquartal – also Q3 2024 gegenüber Q2 2024 – laut den Kielern einen Preisanstieg um 1,4 Prozent. Einfamilienhäuser hätten um 1,3 Prozent zugelegt. Erstmals seit dem Einbruch vor rund zwei Jahren stiegen die Preise in den beiden Segmenten auch im Jahresvergleich. Gegenüber dem Vorjahresquartal (Q3 2024 gegenüber Q3 2023) wurden Eigentumswohnungen um 0,9 Prozent teurer, die Preise für Einfamilienhäuser bewegten sich kaum (plus 0,1 Prozent). Die Preise für Neubauwohnungen in Deutschlands Top-7-Städten würden bereits wieder nahe ihrer Höchststände notieren, betont Zdrzalek. Der Index hat hohe Relevanz, denn er wird auf Basis tatsächlicher, notariell beglaubigter Verkaufspreise berechnet. Er bildet die Entwicklung von 20 Städten und Stadtvierteln ab und basiert laut IfW auf mehr als zwei Millionen Transaktionsdaten. Die Erhebung ist allerdings nicht so umfangreich wie der Immobilienindex des Verbands der deutschen Pfandbriefbanken sowie die Zahlen des Statistischen Bundesamts, die beide deutlich mehr Daten berücksichtigen, aber noch keine Zahlen für das dritte Quartal vorgelegt haben. In den größten deutschen Metropolen sorgt der Aufwärtstrend bei den Preisen, bei denen auch Bestandsgebäude berücksichtigt werden, laut dem IfW jedoch im dritten Quartal für keine deutlichen Sprünge – weil vor allem ältere Bauten noch deutlich unter ihren Höchstständen notieren. In den sieben größten deutschen Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) zeigt sich nach Darlegung der Forscher alles in allem eine Seitwärtsbewegung gegenüber dem Vorquartal mit leichten Ausschlägen nach oben und unten. Die höchsten Preiszuwächse unter den Metropolen registrierte demnach Köln mit einem Plus von 1,1 Prozent, gefolgt von Stuttgart (plus 1,0 Prozent). Auch in Düsseldorf (plus 0,2 Prozent) wurden Immobilien leicht teurer. Entgegen dem allgemeinen Trend ging es dagegen in Frankfurt (minus 0,4 Prozent) sowie in Hamburg mit einem Minus von 0,7 Prozent leicht nach unten. Für München und Berlin lagen dem IfW noch keine Daten vor. Außerhalb der größten Metropolen sei die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen im Quartalsvergleich einheitlicher, heißt es in der Studie. Der Trend zeige für fast alle Städte nach oben, insgesamt sei der Markt aber volatiler, und es seien kräftigere Preisausschläge zu beobachten, was einer geringeren Anzahl an Transaktionen geschuldet sein dürfte. Deutliche Zuwächse registrierten die Kieler im dritten Quartal vor allem in Leipzig mit plus sieben Prozent. Auch Duisburg (plus 6,3 Prozent) und Potsdam (plus 5,3 Prozent) legten kräftig zu, nachdem im ersten Halbjahr die Zahlen noch zurückgegangen seien. Unter den betrachteten mittelgroßen Städten seien lediglich in Dortmund die Preise gefallen (minus 2,2 Prozent). „Insgesamt deutet die geringe Anzahl an Transaktionen darauf hin, dass viele Marktteilnehmer noch in einer abwartenden Haltung verharren“, sagt IfW-Experte Zdrzalek. Es sei jedoch gut vorstellbar, dass nun zunehmend Käufer zurück in den Markt finden würden, denn niedriger seien Immobilienpreise zuletzt nur vor fast vier Jahren gewesen. Das Fazit des Experten: „Die Trendwende ist eingeläutet.“ Mehr: Ende der Schrumpfkur – Vonovia sucht wieder die Offensive Erstpublikation: 07.11.2024, 06:30 Uhr.