Immobilien: So haben sich die Preise in deutschen Städten entwickelt

Die Wohnimmobilienpreise insbesondere in den Top-Sieben-Städten in Deutschland ziehen wieder deutlich an. Wie der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) für das zweite Quartal zeigt, erhöhten sich die Preise in den Topstädten um 5,5 Prozent auf Jahressicht, im Vergleich zum Vorquartal um 1,5 Prozent. Der gesamte Wohnimmobilienmarkt legte immerhin um 4,1 Prozent auf Jahressicht zu und 1,1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Die dem VDP-Index zugrunde liegenden Zahlen basieren – im Gegensatz zu anderen Preisindizes – auf der Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten. Sie decken die Preisentwicklungen auf dem gesamten deutschen Markt für Wohn-, Büro- und Einzelhandelsimmobilien ab. » Lesen Sie auch: Bayern nicht mehr an der Spitze – Wo sich ein Wohnungskauf bis 2035 lohnen könnte Die größten Preisanstiege im Jahresvergleich gab es in München (6,5 Prozent) und Frankfurt (6,4 Prozent), gefolgt von Düsseldorf (5,9 Prozent), Köln (5,7 Prozent), Hamburg (5,6 Prozent) und Berlin (5,3 Prozent). Sie gehören zu den Top-Sieben-Städten, also den für die Immobilienwirtschaft bedeutendsten Orten in Deutschland. In dieser Gruppe fiel der Anstieg in Stuttgart mit drei Prozent geringer aus. Im Vergleich zum Vorquartal lag der Anstieg in den meisten Städten bei etwa 1,5 Prozent, lediglich in Düsseldorf gab es ein deutlich größeres Plus von zwei Prozent, in Stuttgart lag das Plus lediglich bei 0,8 Prozent. Damit nähern sich die Wohnimmobilienpreise sowohl in den großen Städten als auch im gesamten Land wieder den Höchstwerten von 2022, auch wenn der VDP-Index derzeit jeweils meistens noch einige wenige Quartale von den absoluten Höchstständen entfernt liegt. Auch die Neuvertragsmieten ziehen laut VDP-Auswertung weiter an, insbesondere in den Großstädten. Insgesamt stiegen die Mieten für Mehrfamilienhäuser in Deutschland im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,5 Prozent. In den Top-Sieben-Städten lag mit einem Anstieg von 5,0 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal Düsseldorf vorn, gefolgt von Frankfurt (4,9 Prozent), München (4,7 Prozent), Hamburg (4,6 Prozent) und Berlin (4,0 Prozent). Etwas geringer ist der Anstieg in Köln (3,6 Prozent) und Stuttgart (3,4 Prozent). Deutlich schwächer entwickeln sich laut VDP weiterhin Gewerbeimmobilien. Dort lag das Preisplus im Vergleich zum Vorjahresquartal lediglich bei 2,9 Prozent. Insbesondere Einzelhandelsimmobilien (2,0 Prozent) entwickeln sich vergleichsweise schwach, aber auch bei Büros liegt das Preiswachstum mit 3,3 Prozent deutlich hinter dem Wohnimmobilienmarkt. „Die Erholungsphase auf dem Immobilienmarkt hält weiter an“, fasst VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt die Entwicklung zusammen. „Die Immobilienpreise sind jetzt das fünfte Quartal in Folge angestiegen, wobei die Preise für Wohnimmobilien die Entwicklung weiterhin treiben. Die Dynamik der Wohnimmobilienpreise hat erneut zugenommen, was eindeutig auf die äußerst angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt zurückzuführen ist.“ In einer Zeit, in der die Baufertigstellungen deutlich zurückgegangen seien, interessierten sich immer mehr Kaufwillige für wenige am Markt angebotene Wohnobjekte – das treibe die Preise weiter in die Höhe. Der von der neuen Bundesregierung beschlossene Bauturbo sei aus Tolckmitts Sicht zwar ein wichtiger erster Schritt, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Allerdings brauche die Schaffung neuen Wohnraums Zeit, und es bedürfe weiterer Impulse, erklärte Tolckmitt. „Der Wohnungsmangel wird somit zumindest noch mehrere Jahre weiter bestehen bleiben und die Wohnimmobilienpreise und Mieten tendenziell eher weiter ansteigen lassen.“ Wie lange dabei die aktuell sehr starke Preis- und Mietdynamik anhalten werde, sei derzeit aber schwer zu prognostizieren. Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt sieht er eine deutliche Fokussierung: „Die Gewerbeimmobilienpreise haben sich inzwischen auch über mehrere Quartale stabilisiert und weisen mittlerweile auch wieder Aufwärtstendenzen auf“, kommentierte Tolckmitt. Dennoch sei die Entwicklung auf dem Gewerbeimmobilienmarkt noch nicht so gefestigt wie auf dem Wohnimmobilienmarkt, was sich beispielsweise in den weiterhin geringen Transaktionszahlen zeige. Bislang konzentriere sich der Markt stark auf energieeffiziente Gewerbeobjekte in Toplagen. Auch Real Estate Index (Greix), den das Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) Ende vergangener Woche vorgelegt hat, zeigt eine ähnliche Entwicklung. Anders als Immobilienportale, deren Zahlen nur die inserierten Angebotspreise spiegeln, basiert diese Erhebung auf Angaben von Gutachterausschüssen. Sie enthält tatsächliche Verkaufspreise und ist damit ein zuverlässigerer Indikator für die Lage am Immobilienmarkt, auch wenn er kein vollständiges Bild des Immobilienmarkts zeichnet. „Wir sehen zwar deutlich mehr Marktaktivität, von einem Boom kann man aber noch nicht sprechen“, betonte Jonas Zdrzalek, IfW-Immobilienmarktexperte in Kiel. „Die Wertsteigerung von Immobilien, zumal bereinigt um die Inflationsrate, dürfte derzeit stark von individuellen Faktoren geprägt sein und ist nicht von einer allgemeinen Hausse getragen.“ Mehr: Preise für Häuser und Wohnungen steigen wieder – diese Großstadt hängt alle anderen ab Erstpublikation: 11.08.2025 08:21 Uhr.