Rekord-Büroleerstand in Manhattan – Flächenzuwachs belastet

Laut einer Erhebung von Jones Lang LaSalle Inc. standen im ersten Quartal mehr als 16% der Büroflächen leer. Das Maklerhaus verfolgt im Gebiet die Lage bei Büroflächen über rund 44 Millionen Quadratmeter. Das Vermietungsniveau ist den Angaben zufolge das niedrigste seit dem zweiten Quartal 2021.

„Die Vermietungsaktivität ist anämisch“, Andrew Lim, Chef der Analyseabteilung bei JLL. „Gleichzeitig kommen Flächen hin zu, sei es durch Neubauten oder Renovierungen. Es gibt aber auch immer mehr Untervermietungsflächen.“

Mit dem Abschluss der Umgestaltung des Hochhauses 660 Fifth Ave. wurde der Markt im ersten Quartal mit mehr als 140.000 Quadratmeter Bürofläche überschwemmt. 

Die Zunahme des Flächenangebots erhöht den Druck auf Vermieter, die ältere Gebäude in der Stadt besitzen. Angesichts der zunehmenden Telearbeit bevorzugen die Mieter neuere Gebäude oder solche, die unlängst renoviert wurden.

„Wir müssen unseren Büroraum neu erfinden“, sagte der New Yorker Bürgermeister Eric Adams am Donnerstag im Bloomberg-Interview. Angesichts der „Wohnungskrise“ in der Stadt sollten leer stehende Flächen in Wohnungen umgewandelt werden.