Falsche Grundsteuer-Daten: Wo sich ein Einspruch beim Finanzamt lohnt

Gute Nachrichten für Immobilieneigentümer. Während die meisten von ihnen noch bangend auf ihre neuen Grundsteuerbescheide warten, kümmern sich die Finanzämter derzeit um Fehlerkorrekturen der zugrunde liegenden Grundsteuerwert- und Grundsteuermessbescheide. Das zeigt eine Umfrage des Handelsblatts in allen 16 Bundesländern. Bis Anfang 2023 hatten die 36 Millionen Eigentümer Zeit, ihre Grundsteuererklärungen einzureichen, schon kurz darauf brach eine Lawine an Einsprüchen über die Finanzämter herein. Nun zeigt sich, dass der Zeitpuffer sinnvoll war, denn inzwischen werden auch die Einsprüche abgearbeitet, wodurch sichergestellt wird, dass die neue Grundsteuer auf der Basis korrekter Daten berechnet wird. Von den deutschlandweit über 5,5 Millionen Einsprüchen wurde bis Ende August mehr als jeder siebte erledigt. Dabei lag die Priorität auf Fällen, bei denen es sich um individuelle Korrekturen der vorliegenden Daten handelte – beispielsweise der Wohnfläche, der Art der Nutzung oder der Anzahl der Garagen – oder bei denen die Daten zunächst geschätzt wurden, weil die Eigentümer keine Erklärung abgeben hatten. Je nach Bundesland wurde in 55 bis 85 Prozent der Fälle den Einsprüchen ganz oder teilweise stattgegeben. In Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Bayern ist die Erfolgsquote bisher am höchsten. Daniela Karbe-Geßler, Steuerexpertin beim Bund der Steuerzahler, lobt: „Es ist erfreulich, dass die Einsprüche im Zusammenhang mit Korrekturen der Grundstücksparameter schnell bearbeitet werden. So werden die richtigen Daten für die Grundsteuerbescheide verwendet, die die Kommunen voraussichtlich ab dem vierten Quartal versenden.“ Aufgrund der geänderten Berechnungsmethoden sind die Grundsteuerwerte und Grundsteuermesswerte höher als nach der alten Methode. Die Kommunen sind angehalten, ihre Hebesätze entsprechend zu senken, damit das Grundsteueraufkommen in Summe gleich bleibt. Viele sorgen sich dennoch vor einer Erhöhung. Umso wichtiger ist es, dass sie nicht aufgrund falscher Daten mehr zahlen als nötig. » Lesen Sie auch: Wer jetzt eine Änderungsanzeige abgeben muss Das Gros der Einsprüche richtet sich allerdings gegen die Berechnungsmethoden der neuen Grundsteuer. In zwei Musterverfahren in Rheinland-Pfalz hat der Bundesfinanzhof bereits angedeutet, dass Eigentümer einen geringeren Grundstückswert nachweisen dürfen. Die Verfahren laufen noch. „Einsprüche, mit denen Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der Neuregelungen zur Grundsteuer geltend gemacht werden, sind – mit Zustimmung des Einspruchsführers – in ihrer Bearbeitung zurückgestellt, um den Ausgang von Musterverfahren abzuwarten“, erklärt eine Sprecherin des Finanzministeriums Sachsen-Anhalt. Gleiches ist auch aus anderen Bundesländern zu hören. Auch dieses Vorgehen wird von Karbe-Geßler begrüßt. „Würde hier das Finanzamt diese Einsprüche ablehnen, müsste jeder Einzelne ebenfalls klagen“, so die Expertin. Mehr: Tümpel, Lärm, Hanglage – in diesen Fällen könnte Ihre Grundsteuer niedriger werden Erstpublikation: 24.09.2023, 09:53 Uhr