Deutschland: Diese Entwicklungen am Immobilienmarkt sind 2025 zu erwarten

Immobilieninteressenten haben im laufenden Jahr bisher gute Nerven gebraucht. Die Ankündigung der neuen Bundesregierung, 500 Milliarden Euro in Infrastruktur zu investieren, sorgte zeitweise für einen sprunghaften Anstieg der Bauzinsen. Mittlerweile hat sich das Niveau für Immobilienfinanzierungen wieder auf einem niedrigeren Niveau eingependelt. Doch wie entwickeln sich die Rahmenbedingungen in den nächsten Monaten – und was bedeutet das für potenzielle Käufer? Diese Prognosen, wie es mit Zinsen und Immobilienpreisen weitergeht, geben Immobilienexperten. Die Zeiten sinkender Preise für Wohnimmobilien sind nach Ansicht der meisten Experten vorbei. „Wir sehen eine deutlich ansteigende Nachfrage in diesem Jahr“, sagte Daniel Hendel, Geschäftsführer des Immobilienportals Immoscout24, auf einer Veranstaltung am Dienstag in Frankfurt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum liege das Plus auf seiner Plattform in diesem Jahr zwischen 14 bis 16 Prozent. Die Hoffnungen vieler Interessenten, dass die Lage für Käufer noch besser werde, hätten sich nicht erfüllt, sagte Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter des Maklers Von Poll Immobilen. „Ich erwarte für den Rest des Jahres deshalb eine weitere stetige Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen.“ „Das Abwarten hat ein Ende“, lautet auch der Befund von Jonas Zdrzalek, Immobilienmarktexperte beim Institut für Weltwirtschaft in Kiel (IfW). Der kurzfristige starke Anstieg der Bauzinsen habe die Preisentwicklung zwar zeitweise gebremst, aber die wichtigen Faktoren für den Immobilienmarkt – ein niedriges Wohnungsangebot und gleichzeitig steigende Mieten – hätten sich nicht verändert, sagt der Vizevorstandschef des Immobilienfinanzierers Europace, Stefan Münter. Tatsächlich zogen im ersten Quartal 2025 die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland wieder deutlich an – vor allem in den größten Städten. Im ersten Quartal waren Wohnimmobilien im bundesweiten Schnitt 3,6 Prozent teurer als ein Jahr zuvor, wie neue Zahlen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) zeigen. Besonders stark – mit rund fünf Prozent – ging es demnach in Metropolen wie Berlin, Frankfurt und Köln nach oben, berichtet der Verband, der die wichtigsten Immobilienfinanzierer hierzulande vertritt. Ein Grund dafür sind auch die inzwischen wieder gesunkenen Bauzinsen. Der Schock am Anleihemarkt über das Schuldenpaket der neuen schwarz-roten Regierungskoalition, in dessen Folge die Renditen der deutschen Staatsanleihen sowie die Bauzinsen kurz gestiegen waren, scheint überwunden zu sein. Die jüngste Leitzinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) um 0,25 Prozentpunkte auf 2,25 Prozent spiele für die Bauzinsen aber keine zentrale Rolle, meinen die Experten. Wichtiger war der von US-Präsident Donald Trump losgetretene Handelskrieg, der Investoren in mutmaßlich sichere Anlageformen in Europa lockte – und damit für wieder sinkende Zinsen sorgte. Doch auf Jahressicht rechnen die Experten mehrheitlich nicht damit, dass die Bauzinsen noch deutlich nachgeben. Es sei sehr schwierig, derzeit Prognosen abzugeben, betont Europace-Manager Münter. Er gehe aber davon, dass sich die Finanzierungskonditionen auf dem derzeitigen Niveau einpendeln, vielleicht sogar leicht sinken. Käufer mit einer sehr guten Eigenkapitalausstattung könnten demnach mit 3,2 Prozent Zinsen bei einer Laufzeit von zehn Jahren rechnen, Interessenten mit durchschnittlichem Sparguthaben sollten demnach vorerst mit 3,6 bis 3,7 Prozent kalkulieren. „Wir werden aber keine Zinsen über der Marke von vier Prozent sehen“, meint Münter. Auch Michael Voigtländer, Immobilienexperte des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW), erwartet, dass die Zinsen sich weiter im derzeitigen Korridor bewegen werden. Es gibt allerdings auch Fachleute, die die Situation nicht so entspannt sehen. So rechnen rund 80 Prozent der Bankexperten, die vom Immobilienfinanzierer Interhyp regelmäßig befragt werden, wegen der steigenden Staatsverschuldung in Deutschland langfristig mit steigenden Zinsen in Richtung der Vier-Prozent-Marke für zehnjährige Darlehen. Makler Ritter hält das derzeitige Umfeld noch für attraktiv für Käufer. Die Bauzinsen hätten sich stabilisiert, was sich in den Kaufpreisen aber noch nicht vollumfänglich widerspiegele, sagt er. „Insofern ist das jetzt eine sehr interessante und günstige Marktphase.“ Stabilisierend für den Kaufmarkt wirke auch der angespannte Wohnungsmarkt, wie Immoscout-Manager Hendel betont. Das knappe Angebot treffe auf eine hohe Nachfrage, nicht zuletzt befeuert durch stetig steigende Mietpreise. Dennoch rechnet IW-Fachmann Voigtländer nicht mit großen Preissprüngen am deutschen Immobilienmarkt. Er erwarte einen sich fortsetzenden Aufschwung am deutschen Markt. Die jüngsten Preisbewegungen seien aber keine Rückkehr zur Dynamik früherer Boomjahre. Auch Lucie Lotzkat, geschäftsführende Gesellschafterin beim Immobilienfinanzierer Von Poll Finance, gibt sich zurückhaltend. „Ich wäre vorsichtig, schon jetzt von einer Erholung zu sprechen“, sagt sie. Noch stehe der Markt angesichts der vielen geopolitischen Unsicherheiten auf vergleichsweise wackeligen Beinen. Mehr: Engel-&-Völkers-Chef verrät, wie viel Preisnachlass beim Hauskauf drin ist: „Der Zeitpunkt ist günstig“ Erstpublikation: 20.05.2025, 14:28 Uhr.