Steuertrick: „Ich schenke dir das Haus“ – so gelingt die Eigenheimschaukel

Den Ehepartner finanziell absichern und zugleich Steuerzahlungen vermeiden – zu diesem Zweck nutzen Vermögende gerne die sogenannte Güterstandsschaukel. Dabei wird Vermögen von einem Partner auf den anderen übertragen, ohne dass der Fiskus Schenkungsteuer verlangt. Noch einfacher funktioniert das „Schaukeln“ mit dem Familienheim. Das Handelsblatt zeigt, was dabei zu beachten ist. In der Ausgangssituation – vor der Eigenheimschaukel – wohnen beide Ehepartner im sogenannten Familienheim. Gehört das Haus der vermögenden Ehefrau, kann sie es ihrem – vermutlich weniger vermögenden – Ehemann steuerfrei schenken. Anschließend kauft sie es ihm wieder ab. Ergebnis: Der vermögenden Ehefrau gehört weiterhin die Immobilie, der Mann erhält Barvermögen, der Fiskus geht leer aus. Damit dieses Konstrukt funktioniert, müssen vergleichsweise wenige Bedingungen erfüllt sein. Die Wohnfläche der Immobilie? Spielt keine Rolle. Der Wert der Immobilie? Spielt keine Rolle. Die Nutzungsdauer vor der Schenkung? Spielt keine Rolle. „Die Eheleute sind in der Gestaltung der Eigenheimschaukel tatsächlich weitgehend frei“, sagt Agnes Fischl-Obermayer, Steuerberaterin und Fachanwältin für Erbrecht aus München. Selbst beim Rückkaufpreis ist das Paar flexibel: Ist die Immobilie zum Beispiel eine Million Euro wert und die Frau zahlt ihrem Mann beim Rückkauf nur 200.000 Euro, könnte das Finanzamt annehmen, dass der Mann seiner Frau 800.000 Euro geschenkt hat. „Solange beide Partner das Familienheim bewohnen und dort ihren Lebensmittelpunkt haben, wäre auch dies kein Problem“, so Fischl-Obermayer. Das heißt allerdings auch: Mit einer Zweitwohnung oder einer Ferienimmobilie funktioniert die Schaukel nicht. » Lesen Sie auch: Steuerhinterziehung – Diese Fallen drohen bei Geschenken, Unterhalt und Darlehen Zudem sollte zwischen der Schenkung und dem Rückkauf ein „guter Abstand“ liegen. Theoretisch könnte die Frau das Haus schon zurückkaufen, sobald der Mann als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wurde. „Ich empfehle aber, ein Jahr verstreichen zu lassen“, sagt Fischl-Obermayer. So könne man recht sicher sein, dass das Finanzamt nicht den Vorwurf der Steuergestaltung erhebe. Das Modell klingt sehr einfach, und im Gegensatz zur Güterstandsschaukel erfordert es nicht einmal den Wechsel des ehelichen Güterstands der Zugewinngemeinschaft in die Gütertrennung – und wieder zurück. Dennoch sollte es wohl überlegt sein. Insbesondere der „menschliche Faktor“ dürfe nicht unterschätzt werden, mahnt Fischl-Obermayer. Die Partner sollten sich also einig sein und einander voll vertrauen. » Lesen Sie auch: Wie Ehepaare beim Nachlass flexibel bleiben und Steuern sparen können Zwar darf die Frau sich bei der Schenkung ein Rücktrittsrecht vorbehalten und festlegen, dass der Mann einen Verkauf des Hauses mit ihr absprechen muss. „Doch beim Rückkauf darf sie keine Vorgaben zur Verwendung des Geldes machen“, so die Steuerexpertin. „Wenn der Mann das Geld nicht frei verwenden darf oder es im Falle einer Scheidung zurückgeben muss, wäre das eine steuerliche Gestaltung und es müsste Schenkungsteuer gezahlt werden“, erläutert Fischl-Obermayer. Außerdem zu bedenken: Immobilien können nur mithilfe eines Notars übertragen werden. Dessen Gebühren richten sich nach dem Wert der Immobilie. Bei einem Haus im Wert von einer Million Euro werden für den Notar und die Einträge ins Grundbuch einige Tausend Euro fällig – der Betrag ist allerdings deutlich geringer als die Steuern bei einer direkten Schenkung. Mehr: Vorsicht vor der Schenkungsteuer – So schützen Paare gemeinsames Vermögen Erstpublikation: 16.07.2025, 04:13 Uhr.