Immobilien: Topmakler prognostiziert stabile Kaufpreise auf dem Wohnungsmarkt

Das Geschäft mit Wohnimmobilien zieht wieder an. Nach den jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamts steigen in fast allen Regionen der Republik die Immobilienpreise leicht an, vor allem in Ballungsräumen ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Auch der Wohnungsneubau ist überraschend positiv ins zweite Halbjahr gestartet. Doch wie lange hält der Preisaufschwung am Markt an? Der Luxusmakler Engel & Völkers (E&V) gibt in seinem neuen Marktbericht für Deutschland, der dem Handelsblatt vorab vorliegt, nicht nur einen Einblick in die Preisentwicklung im ersten Halbjahr 2025, sondern auch eine Prognose für den Wohnimmobilienmarkt im zweiten Halbjahr und im kommenden Jahr. Die Datenspezialisten von E&V rechnen demnach für die kommenden sechs bis zwölf Monate mit einer stabilen Entwicklung des Wohnimmobilienmarkts – und mit steigenden Transaktionszahlen. Sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen prognostizieren die Analysten in guten und sehr guten Lagen weitere Preissteigerungen. Doch die Zuwächse werden laut Ansicht der Experten nicht mehr alle Wohnimmobilien umfassen. Für mittlere und einfache Lagen geht das Research-Team des Hamburger Maklers nur noch von einer Stabilisierung der derzeitigen Preise aus. Auch schlecht sanierte Gebäude sind weiterhin schwer vermittelbar. Der energetische Zustand der Immobilie spiele nach wie vor eine große Rolle, heißt es im Marktbericht. Lageunabhängig müssten Verkäufer bei einer schlechten Energieeffizienzklasse mit Abschlägen beim Verkaufspreis rechnen, da potenzielle Interessenten die Sanierungskosten bereits beim Kauf einkalkulierten. Dennoch hält der Makler die Phase der großen Kaufzurückhaltung am deutschen Markt für beendet. „Der Markt für Wohnimmobilien hat nach turbulenten Jahren eine deutliche Wende vollzogen“, sagt Till-Fabian Zalewski, Vorstandschef von Engel & Völkers für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Stabile Zinsen und verbesserte Rahmenbedingungen sorgten für neue Zuversicht, Planbarkeit und damit für eine steigende Kaufnachfrage, heißt es im Marktbericht. So zeigt die neue Analyse 2025/26 von Engel & Völkers Research, die 50 deutsche Städte untersucht, bereits im ersten Halbjahr 2025 einen deutlichen Wiederanstieg der Nachfrage nach Wohneigentum. Im zweiten Quartal 2025 hätten die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand bei 3964 Euro pro Quadratmeter gelegen – ein Anstieg von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser seien in diesem Zeitraum um 2,7 Prozent auf einen mittleren Angebotspreis von 380.000 Euro gestiegen. Deutlich mehr investieren müssen Käufer in den Metropolen. Laut dem Marktreport wurden Ein- und Zweifamilienhäuser in den deutschen Top-7-Städten in den vergangenen zwölf Monaten zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5915 Euro angeboten. Die teuerste Metropole bleibt dabei mit Abstand München. Die Angebotspreise liegen dort im Durchschnitt bei 8998 Euro pro Quadratmeter. Auf den folgenden Plätzen liegen nach den Daten von Engel & Völkers die Metropolen Hamburg mit 5337 Euro pro Quadratmeter und Berlin mit 5229 Euro pro Quadratmeter. Auch das Statistische Bundesamt sieht inzwischen wieder einen Trend zu steigenden Preisen. Die Preise für Wohnimmobilien kletterten hierzulande im zweiten Quartal im Schnitt bundesweit um 3,2 Prozent über das Niveau des Vorjahreszeitraums und lagen damit um 1,1 Prozent höher als im ersten Vierteljahr 2025, wie die Behörde vor wenigen Tagen bekannt gab. Mehr: Wichtige Neubauförderung kehrt zurück – Wer jetzt wieder beim KfW-55-Standard profitieren kann Erstpublikation: 30.09.2025, 14:32 Uhr.