Wie sich mit modernen Boardinghouses eine hohe Nachfrage und hohe Auslastungszahlen erzielen lassen
Boardinghouses
- 23.05.2019
Boardinghouses sind im urbanen Raum gefragt
Boardinghouses bzw. Serviced Apartments sind eine gewerbliche Form des Wohnens auf Zeit und dementsprechend speziell auf die Bedürfnisse von Langzeitbewohnern, sogenannten Long-Stay-Gästen, ausgerichtet. Manche Anbieter wie z. B. Apartmenthotels fokussieren sich auch auf kürzere Aufenthalte, beispielsweise auf Geschäftsreisende als Alternative zum Hotel.Hintergrund ist, dass Wohnraum in Städten immer begehrter wird und die Städte gleichzeitig strikter gegen kurzfristige Vermietungen vorgehen. Jedoch sind kurzfristig verfügbare, flexible und professionell betriebene Apartments für diese Zielgruppe notwendig und wichtig, wodurch diese Art von Apartments immer gefragter werden.
Die Gäste können in Boardinghouses kurzfristig auf kleinem Raum wohnen, arbeiten, kochen, essen und schlafen und, anders als in einem Hotel, Wohnlichkeit und Individualität genießen. In einem Boardinghouse besteht zudem die Möglichkeit, wenige, hotelähnliche Leistungen wie Zimmerreinigung, Wäschewechsel oder ein Frühstücksbuffet zu nutzen.
Die Herausforderung bei der Konzeption eines Boardinghouse ist, die Bedürfnisse der Nutzer zu erkennen und darauf mit einem ansprechenden und individuellen Gesamtangebot einzugehen, das sich bewusst vom sterilen Hotel abgrenzt. Der vorhandene Raum muss dabei so gestaltet sein, dass er den Bewohnern Funktionalität, Wohnlichkeit und Komfort zugleich bietet.
Raumlösungen für Boardinghouses, die Nutzer und Gäste lange bleiben lassen
Um sich als Investor oder Betreiber vom stark wachsenden Wettbewerb abheben zu können und Nutzer möglichst lange an sich zu binden, ist es wichtig, einen klaren Fokus zu setzen und die Gäste bzw. die "Wohnerfahrung" in den Mittelpunkt zu stellen. Dabei ist nicht nur die klare Ausrichtung auf Short-Stay (also sieben Tage oder weniger) oder Langzeitvermietungen entscheidend. Insgesamt muss das ganze Konzept harmonisch ineinandergreifen, damit der Gast möglichst lange wohnen bleiben möchte und im besten Fall zu einem Wiederholungstäter wird.
Deshalb vertrauen immer mehr Betreiber oder Investoren bei der Konzeption und Innenausstattung auf Profis wie die Firma BelForm aus München. Der Dienstleister ist auf effiziente und anspruchsvolle Design- und Einrichtungslösungen von temporären Wohnformen, Boardinghouses und Micro-Living spezialisiert. Anders als viele andere Anbieter verfolgt BelForm einen ganzheitlichen Ansatz aus Konzept-Beratung, Innenarchitektur und Komplettmöblierung als Innenausbau-GU. Bei der Erstellung eines Boardinghouse-Konzepts orientiert sich BelForm dabei nicht nur an den Zielvorstellungen seiner Kunden. Es wird sich auch stark mit den Bedürfnissen der späteren Nutzer auseinandergesetzt, die Angebote der Wettbewerber betrachtet und Zukunftstrends miteinbezogen, die eine individuelle Lösung für den jeweiligen Standort entstehen lassen. So werden langfristig die Anforderungen des Betreibers und Investors erfüllt und gleichzeitig der Aufenthalt für den Gast zum Erlebnis. Die Umsetzung der Maßnahmen erfolgt durch eigene Teams. Das Designteam zum Beispiel besteht aus Architekten, Innenarchitekten und Produktdesignern und setzt nicht nur auf innovative Raumkonzepte und internationale Trends , sondern auch auf eine durchdachte User Journey, die vom Eintritt ins Gebäude bis in die Apartments wie ein roter Faden verläuft. Im Idealfall wird dabei eine Geschichte erzählt, das sogenannte Storytelling, das das Wohnangebot zusätzlich mit positiven Emotionen auflädt.
Funktionale und wohnliche Einrichtung
Wo die Möglichkeiten vom Gebäude gegeben sind, konzipiert BelForm zudem weitere Nutzungen wie Gemeinschaftsflächen auf Dachterrassen oder sogenannte Community-Wohnzimmer, die das Netzwerken ermöglichen und den Bewohnern Anschluss unter Gleichgesinnten gibt.
In die Arbeit fließen auch die Erfahrungen der Gesellschafter mit ein: Benjamin Oeckl lebte für einen längeren Zeitraum in unterschiedlichen Ländern und Städten und hat damit als Gast viel Erfahrung mit möblierten Apartments, Co-Living und Boardinghouses gesammelt. Sahra Oeckl ist seit über 20 Jahren im Immobiliensektor tätig und berät Investoren und Family Offices und kennt daher deren Anforderungen.
