Wer eine Immobilie mit Gewinn verkaufen möchte, benötigt in München qualifizierte Unterstützung
Immobilie verkaufen München
- 19.02.2025
Die Hürden des Immobilienverkaufs
Der Immobilienmarkt in München gilt seit Jahren als angespannt. Die Nachfrage nach Wohnraum übertrifft weiterhin das Angebot, und viele Objekte wechseln zu hohen Preisen den Besitzer. Dennoch sehen sich Immobilienverkäufer in der bayerischen Landeshauptstadt mit diversen Hürden konfrontiert.Eine davon ist die korrekte Preisfindung. Oft überschätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie aufgrund persönlicher Bindungen. Das führt zu langwierigen Verkaufsprozessen oder sogar zum Scheitern des Verkaufs. Hinzu kommen rechtliche und formale Anforderungen: Verkaufsexposés müssen sorgfältig erstellt, Grundbuchauszüge beschafft und Energieausweise vorgelegt werden. Diese Unterlagen sind essenziell, um potenziellen Käufern ein umfassendes Bild zu vermitteln und Vertrauen zu schaffen.
Weitere Schwierigkeiten ergeben sich bei Erbengemeinschaften. Mehrere Beteiligte mit unterschiedlichen Interessen und Erwartungen erfordern eine sachliche Beratung, die häufig nur mit Unterstützung einer neutralen Instanz gelingt. Für die Besitzer von Mehrfamilienhäusern ist zudem eine realistische Einschätzung des Sanierungsbedarfs sowie des möglichen Mietsteigerungspotenzials maßgeblich. Münchens strenge Auflagen zum Erhalt des Stadtbilds und die stetige Weiterentwicklung von Wohnraumschutzverordnungen erschweren diesen Prozess zusätzlich.
Zahlreiche Verkäufer vertrauen deshalb auf Makler, die neben Marktkenntnis auch Kontakte zu potenziellen Kaufinteressenten bieten. Sie übernehmen die Koordination von Besichtigungen, bewerten den Zustand der Immobilie und beraten bei Verhandlungen. Auch die Vertragsvorbereitung und das Zusammenspiel mit Notaren lassen sich durch erfahrene Experten reibungsloser gestalten. Angesichts der steigenden Komplexität auf dem Münchner Immobilienmarkt ist professionelle Unterstützung für Eigentümer unverzichtbar.
Immobilien verkauft man in München mit Aigner Immobilien
Zunächst sorgt bei Aigner Immobilien eine eigens entwickelte Organisationssoftware dafür, dass jeder Kundenkontakt dokumentiert wird. Kein Anruf geht verloren: Sollten alle Leitungen belegt sein, vermerkt ihn das System. Eine zeitnahe Rückmeldung erfolgt umgehend.
Während der eigentlichen Transaktion wird jeder Kunde von einem persönlichen Makler betreut, der den Fortschritt des Verkaufsprozesses in allen Phasen dokumentiert, dabei einem bewährten mehrstufigen Verfahren folgt und von einer professionellen CRM-Software unterstützt wird. Die Vorgehensweise erhöht die Transparenz für den Auftraggeber und liefert einen revisionssicheren Nachweis aller Schritte nach Maßgabe strenger Compliance-Richtlinien.
Bei der Preisfindung setzt Aigner Immobilien auf ein Team aus langjährig erfahrenen hauseigenen Experten, Architekten und Gutachtern. Diese prüfen unter anderem den Zustand der Immobilie, potenzielle Sanierungsaufgaben und das Umfeld. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer entsteht so eine passgenaue Vermarktungsstrategie. Ein eigenes Backoffice kümmert sich um die Zusammenstellung aller wichtigen Dokumente, koordiniert Kaufanfragen und ist an sechs Tagen in der Woche erreichbar. Für die optimale Marketing-Präsentation sorgen interne Grafiker, Fotografen und Texter, die professionelle Verkaufsmaterialien konzipieren und erstellen.
Ein Alleinstellungsmerkmal des Hauses ist das weitreichende Kundennetzwerk, laut eigenen Angaben eines der größten der Branche. Häufig gelingt dadurch eine direkte Vermittlung ohne öffentliche Ankündigung. Zusätzlich profitiert die Firma von der Expertise ihres Geschäftsführers: Thomas Aigner wurde 2012 aufgrund seines Fachwissens und Ansehens in den Gutachterausschuss der Stadt München berufen. Dank seiner Vernetzung in Branchenverbänden ist Aigner Immobilien stets im Bilde über aktuelle Marktinformationen und Trends.
Als ergänzende Services für verkaufswillige Immobilieneigner stellen die Experten eine breite Palette instruktiver Publikationen bereit: Whitepaper, Marktberichte, sogar eine eigene Immobilienzeitung. Veranstaltungen wie Webinare, Messen und Vorträge runden das Informationsangebot ab.
Bei Bedarf kann Aigner Immobilien auch eine unabhängige Finanzierungsabteilung offerieren, die maßgeschneiderte Finanzierungslösungen erarbeitet – etwa, wenn der Verkaufserlös in eine Neuerwerbung fließen soll.
"Sicherheit durch 35 Jahre Markterfahrung"
2005 entstand eine eigene Marketing- und Eventagentur für eine professionelle Präsentation der Immobilien. 2011 wurde eine spezialisierte Investmentabteilung ins Leben gerufen. Ein Jahr später berief die Stadt München Thomas Aigner aufgrund seiner Expertise in den Gutachterausschuss. 2020 trat Jenny Steinbeiß an seiner Seite in die Geschäftsführung von Aigner Immobilien ein.
Auch im Kundenkreis spiegelt sich das Renommee des Unternehmens wider. Zu den Referenzen zählen SOS-Kinderdorf, verschiedene Anwaltskanzleien und Prominente. Viele Auftraggeber bevorzugen diskrete Abwicklung – öffentliche Referenzen sind auf der Website von Aigner Immobilien einzusehen.
