Immobilien von der Finanzierung bis zur Verwaltung

Immobilien Finanzierung

26.04.2023
Redaktion Ad2.0

Der Preis von Wohnimmobilien ist in den vergangenen Jahren massiv gestiegen. Doch ist es auch heute noch für Privatanleger ratsam, in Wohnobjekte zu investieren? Und können sich auch Normalverdiener eine eigene Immobilie leisten? Ja und ja. Das ist die feste Überzeugung des spezialisierten Investmenthauses AP Consulting. Der Vermittler von bundesweiten Wohnimmobilien in entwicklungsfähigen Lagen betreut seit über 18 Jahren vor allem Privatanleger mit durchschnittlichem Einkommen.

Immobilieninvestment – ist das nicht nur etwas für Vermögende?

Richtig ist: Eine komplette Immobilie kostet relativ viel Geld. Mehr Geld als eine Aktie, ein Fonds oder ein Goldbarren. Das heißt für die meisten Normalverdiener: Ein Kredit muss her. Doch in Zeiten der steigenden Energiepreise, der unsicheren Lieferketten und einer allgemeinen Angst vor der Zukunft – wer kann sich in dieser Situation zu einer großen Investition durchringen? Die Antwort lautet: Die Mehrheit sollte es. Denn die oben genannten Probleme sprechen samt und sonders für ein Immobilien-Investment. Sachwerte wie Wohnungen sind inflationsgeschützt.

Sie verlieren nicht an Wert – im Gegenteil, sie legen an Wert zu und produzieren durch steigende Mieteinnahmen passives Einkommen, während klassische Anlageziele wie Pensionskassen, Kapital-Lebensversicherungen oder das Sparbuch Geld regelrecht vernichten. Wie aber kann ich mit einem durchschnittlichen Einkommen eine Immobilie finanzieren, wenn doch die Kreditzinsen wieder steigen? Mit einem Gesamtpaket, das genau meinen Voraussetzungen, Zielen und Wünschen angepasst ist. Wie man Immobilien von der Finanzierung über die maßgeschneiderte Auswahl und den reibungslosen Kauf bis zur zuverlässigen Verwaltung rentabel gestaltet, das weiß das Team von AP Consulting aus Fulda.

Passendes Objekt – passende Investition

Immobilien-Finanzierung mit AP Consulting — Die Experten von AP Consulting erstellen für jeden Kunden das passende Angebot AP Consulting GmbH

Ein Immobilien-Investment steht und fällt mit der Lage des jeweiligen Objekts. Liegt meine Wohnung verkehrsgünstig in einer Wachstumsregion, mit guter Infrastruktur, dann ist gewährleistet, dass sie langfristig gut vermietet werden kann. Genau solche Objekte sind die Spezialität von Patricia Adibi Nia, der Geschäftsführerin von AP Consulting, und ihrem Team. Dabei geht es nicht um die großen, teuren Objekte in Adresslage, sondern um Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen in entwicklungsfähigen Quartieren von Ballungszentren wie Frankfurt, Mannheim, Stuttgart, Nürnberg, Düsseldorf, Berlin oder München. Hier die bezahlbaren Objekte zu finden, das erfordert eine langjährige Erfahrung, denn in der Regel findet man sie nicht auf den großen Online-Plattformen.

Das Team von AP Consulting ist seit über 18 Jahren in diesen Regionen tätig und durch die Spezialisierung auf Wohnimmobilien in der genannten Größe mittlerweile eines der bundesweit führenden Experten-Teams bei der Vermittlung von Anlageimmobilien für Normal- und Gutverdiener. AP Consulting findet passende Immobilien, die Finanzierung, die dazu passt und darüber hinaus auch eine Verwaltung für die gekaufte Immobilie. Denn neben einer günstigen Finanzierung – AP Consulting kümmert sich auch um eventuelle staatliche Förderungen – ist die Verwaltung, also der Betrieb einer Immobilie für viele potenzielle Immobilienkäufer ein Hemmnis. Denn wer sich schon einmal um Vermietung, Wartung und Nebenkostenabrechnungen kümmern musste, weiß, wie viel Zeit das in Anspruch nehmen kann. AP Consulting ermittelt den günstigsten Kredit und vermittelt eine zuverlässige Verwaltung vor Ort, sodass die Investoren sich um nichts kümmern müssen.

Wie sich die Immobilien Finanzierung wirklich auszahlt

Wie rentiert sich ein Immobilien-Investment langfristig? Für eine kreditfinanzierte, vermietete Immobilie gilt: Die Kosten für Tilgung und Kreditzinsen müssen zum größten Teil von den Mieteinnahmen gedeckt sein. Möglich wird das durch die Auswahl eines Objektes, bei dem Kaufpreis und Mieteinnahmen in einem guten Verhältnis zueinander stehen. Solche Objekte erwirtschaften langfristig solide Renditen und bezahlen sich größtenteils von selbst. AP Consulting vermittelt genau solche Objekte, die zudem direkt vom Verkäufer stammen. Zusätzliche Kosten wie Maklergebühren entfallen dadurch. Die Kosten für die Verwaltung sind im übrigen steuerlich absetzbar – ein zusätzliches Plus für die Immobile als Anlageobjekt.

Aber wie sieht denn nun die finanzielle Seite eines Immobilien-Investments mit AP Consulting konkret aus? Viele der fast 600 Kunden haben sich ihren Traum von der eigenen Immobilie und damit vom eigenen Vermögensaufbau und der soliden Altersvorsorge mit nur 200 Euro im Monat erfüllt. Das Team von AP Consulting gestaltet für die vermittelten Immobilien eine Finanzierung, die darauf abzielt, monatlich Belastungen auf ein Minimum zu reduzieren – selbst dann, wenn die Anleger nur über wenig Eigenkapital verfügen. Im Durchschnitt erwerben die Kundinnen und Kunden von AP Consulting übrigens drei Immobilien. Das Konzept mit speziell ausgewählten Objekten und dem Gesamtpaket lohnt sich für die meisten Partner des Fuldaer Investmenthauses also gleich mehrfach.

Immobilieninvestment – ist das nicht nur etwas für Vermögende?

Passendes Objekt – passende Investition

Wie sich die Immobilien Finanzierung wirklich auszahlt

Immobilien als Kapitalanlage

Patricia Adibi Nia