Immobilienbewertung: In Leipzig beraten Experten
Immobilienbewertung Leipzig
- 03.04.2019
Immobilienbewertung als solide Basis für Verhandlungen
Wer den Wert einer Immobilie kennt, erhält eine gute Grundlage für Kauf- oder Verkaufsverhandlungen und kann besser argumentieren. Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab und kann Schwankungen unterliegen. Insbesondere die Lage und die Größe, aber auch der Zustand nehmen Einfluss auf den Objektwert. Im Zuge eines Kaufs oder Verkaufs oder auch bei einer geplanten Immobilienfinanzierung, bei Scheidungen oder Erbschaften kann es wichtig sein, den Wert möglichst genau zu ermitteln. Dazu stehen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren zur Auswahl, beispielsweise das Sachwert-, das Ertragswert- sowie das Vergleichswertverfahren. Diese drei Verfahren haben sich nicht nur hierzulande durchgesetzt; sie gelten auch in vielen anderen Ländern als solide Basis zur Ermittlung des Verkehrswerts. Daneben kann eine Immobilienbewertung noch auf anderen Wegen erfolgen. Insbesondere die Art des Objektes sowie die geplante Nutzungsweise nehmen Einfluss auf die Wahl des Verfahrens.Der Wert selbstgenutzter Immobilien wird häufig anhand des Sachwertverfahrens ermittelt. Dabei liegt der Fokus der Berechnung auf den Objektkosten und dem Zeitwert. Mit in die Berechnung einfließen können Faktoren wie Qualität und Zustand. Das Verfahren gilt jedoch als sehr komplex und wird deshalb häufig von Sachverständigen angeboten.
Steht hingegen die Rendite der Immobilie im Vordergrund, beispielsweise bei einem Mietobjekt, dann kann das Ertragswertverfahren genutzt werden. Bei diesem Verfahren kommt es nicht darauf an, wie hoch die Herstellungskosten waren. Der Zeitwert sowie die zu erwirtschaftende Rendite aus möglichen Einnahmen sind hier entscheidende Kriterien für die Berechnung.
Vergleichswertverfahren über Daten des Gutachterausschusses
Beim Vergleichswertverfahren werden hingegen die Daten anderer, vergleichbarer Objekte zur Immobilienbewertung herangezogen. Das Verfahren eignet sich insbesondere für standardisierte Immobilien, die sich gut miteinander vergleichen lassen. Jedoch ist bei der Berechnung des Vergleichswerts Vorsicht geboten. Denn wer die Preise über Immobilienportale miteinander vergleicht, sollte beachten, dass es sich dabei um Angebotspreise handelt. Grundlage der Berechnung sollten jedoch stets realistische Kaufpreise sein. Gute Ausweichmöglichkeiten bieten die Daten des Gutachterausschusses. Diese liefern Daten echter Verkaufspreise, wodurch ein realistischer Vergleich möglich wird.Alternativ zur selbsttätigen Durchführung der gängigen Wertermittlungsverfahren kann die Beauftragung eines Gutachters hilfreich sein. Die Beauftragung ist jedoch mit hohen Kosten verbunden, zugleich ist der Zeitfaktor nicht zu unterschätzen.
Deutlich schneller lässt sich eine Immobilie über Anbieter wie Makleristo.de bewerten. In wenigen Schritten lässt sich der Wert einer Immobilie wie eines Hauses oder einer Wohnung, aber auch von Grundstücken online ermitteln. Die Grundlage für eine gute Bewertung bilden aber auch bei einer Onlineermittlung stets die Fakten. Dazu sind eine genaue Besichtigung und Prüfung des Objektes sowie Unterlagen erforderlich. Nur auf Basis der Daten ist es möglich, anhand der Berechnung einen zuverlässigen Wert zu erhalten.
Unverbindliche Immobilienbewertung in Leipzig
Der Anbieter übernimmt im Auftrag von Eigentümern kostenlos eine Beratung und Einwertung. Dazu nimmt dieser im ersten Schritt alle relevanten Daten auf und berät Eigentümer umfassend. Anschließend wird eine Immobilienbewertung durchgeführt. Die Grundlage dieser Bewertung bilden die Daten des Objekts sowie des Gutachterausschusses. Nach der Immobilienbewertung folgen eine Strategieempfehlung und die Vermarktung online sowie offline, inklusive der Erstellung eines aussagekräftigen Exposees.
