Grundsteuer & Co: Das ändert sich 2025 für Mieter und Immobilien-Eigentümer

Das neue Jahr bringt einige Neuerungen für Immobiliennutzer. Ob CO2-Steuer, Fördergelder für das Wohnen oder Vorschriften für Kaminöfen – in vielen Bereichen müssen sich Betroffene 2025 auf Veränderungen einstellen. Bei der Fülle der neuen Vorschriften und Gesetze verlieren Betroffene jedoch schnell den Überblick. Wie genau sortiert sich alles neu im Immobiliensektor? Was wird anders geregelt, welche Vorschriften kommen hinzu – und was ändert sich komplett? Im Folgenden eine Übersicht, welche wichtigen Änderungen 2025 beim Wohnen und Bauen anstehen. Sie sorgt seit Jahren für viel Aufregung unter Grundstückseigentümern und in Verwaltungen: die neue Grundsteuer. Ab 2025 gilt die umstrittene Neuregelung, die der Bund nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts zum bisherigen Gesetz auf den Weg bringen musste. Mindestens 22 der 25 größten deutschen Städte werden laut einer Umfrage die neuen Grundsteuerbescheide allerdings erst im Januar oder später verschicken. Erst mit diesem Bescheid werden Eigentümer wissen, ob und wie viel mehr sie zahlen müssen. Zwar wird es Eigentümer geben, die weniger zahlen müssen, für einzelne kann es aber richtig teuer werden. Eine aktuelle Auswertung des Deutschen Industrie- und Handelskammertags (DIHK) zeigt, dass rund 160 Kommunen ihre Hebesätze bereits erhöht haben. Laut dem Eigentümerverband Haus & Grund liegt die durchschnittliche Mehrbelastung bei etwa 1000 Euro. Wer seine Wohnung mit fossilen Brennstoffen heizt, wird dafür mit dem sogenannten CO2-Preis belegt. Dabei gilt: Je höher der Verbrauch, desto mehr muss man bezahlen. Eigentümer überweisen die Abgabe direkt an den Energieversorger. Mieter bekommen sie in der Regel über die Nebenkosten aufgebrummt, und auch Vermieter werden seit dem Jahr 2023 zur Kasse gebeten. Je schlechter nämlich die energetische Qualität des Gebäudes, desto höher ist der Kostenanteil, den Vermieter tragen müssen – bis zu 95 Prozent. Durch die höhere CO2-Abgabe wird es für Eigentümer, Mieter und Vermieter teurer. Denn zum 1. Januar 2025 steigt die CO2-Steuer nochmals. 2021 wurde die Abgabe von 25 Euro pro Tonne eingeführt. In den Jahren 2022 und 2023 lag sie bei 30 Euro. 2024 stieg sie auf 45 Euro pro Tonne – ab 2025 liegt der Preis bei 55 Euro pro Tonne. Das Wohngeld ist ein Zuschuss zu Miet- oder Immobilienkreditkosten für Arbeitnehmende und Rentnerinnen und Rentner mit geringem Einkommen. Zum 1. Januar 2025 wird es erhöht. Die Bundesregierung möchte es dann um durchschnittlich 30 Euro anheben. Dieser monatliche Mietzuschuss für Bürgerinnen und Bürger mit niedrigen Einkommen wird alle zwei Jahre überprüft und an die Preis- und Mietpreisentwicklung angepasst. Weil Miete, Energie und Lebensmittel zuletzt teurer wurden, steigt der Zuschuss um durchschnittlich 15 Prozent. Die letzte Erhöhung gab es 2023. Bundesbauministerin Klara Geywitz von der SPD weist darauf hin, dass Menschen seitdem deutlich mehr Geld für Miete, Energie und Waren des täglichen Bedarfs ausgeben müssen. Die genaue Höhe des Wohngelds hängt von Verdienst, Miete und der Zahl der Haushaltsmitglieder ab. Der Zuschuss steht laut Bauministerium in diesem Jahr rund 1,9 Millionen Haushalten zu. Kaminöfen müssen mit dem Jahreswechsel zu 2025 strengere Grenzwerte einhalten. Die Verordnung betrifft alle Holz- und Kaminöfen, die zwischen dem 1. Januar 1995 und dem 21. März 2010 in Betrieb genommen wurden und bestimmte Emissionswerte überschreiten. Künftig müssen sie beim Kohlenmonoxid- und Feinstaubausstoß den strengeren Höchstwerten der Bundesimmissionsschutzverordnung entsprechen: maximal 0,15 Gramm Feinstaub pro Kubikmeter Abgasluft und vier Gramm Kohlenmonoxid pro Kubikmeter Abgasluft. Bei Missachtung droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro. Für Wohneinheiten, in denen keine andere Heizung zur Verfügung steht, sowie für Kamine, die nur gelegentlich angefeuert werden, gibt es allerdings Ausnahmeregeln. Die Emissionswerte sind in den Geräteunterlagen zu finden, alternativ kann auch der Schornsteinfeger die Abgaswerte messen. Alle Stromkunden mit einem Verbrauch von mehr als 6000 Kilowattstunden im Jahr sollen ab 2025 mit einem intelligenten Messsystem, einem sogenannten Smart Meter, ausgestattet werden. Auch Haushalte mit einer Photovoltaikanlage bekommen ein neues Gerät. Zum Einbau verpflichtet sind ebenfalls Haushalte mit einer steuerbaren Verbrauchseinheit, also einer Wärmepumpe oder einer Wallbox für das E-Auto, die nach dem 1. Januar 2024 installiert wurde. Zur Einordnung: Ein durchschnittlicher Vier-Personen-Haushalt ohne Wärmepumpe und E-Auto verbraucht etwa 4000 Kilowattstunden. Die bundesweite Einführung der Smart Meter soll laut Gesetz schrittweise stattfinden: Bis Ende 2028 soll die Verbreitung bei mindestens 50 Prozent und bis Ende 2030 bei mindestens 95 Prozent liegen. Zudem sind auch Kunden mit einem geringeren Stromverbrauch ab 2025 berechtigt, den Einbau eines Smart Meters zu verlangen. Dieser muss dann innerhalb von vier Monaten installiert werden. Anders als früher kann der Messstellenbetreiber indes für den Betrieb des Zählers eine Rechnung schicken. Bei einem Jahresverbrauch zwischen 6000 und 10.000 Kilowattstunden darf die Summe aber maximal 20 Euro pro Jahr betragen. Gut ein Jahr nach Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes von Wirtschaftsminister Robert Habeck deutet sich an, dass die kommende Bundesregierung das Heizungsgesetz stark reformieren will. Seit dem 1. Januar 2024 dürfen demnach in Neubauten innerhalb von Neubaugebieten nur noch Heizungen installiert werden, die zu mindestens 65 Prozent auf erneuerbaren Energien basieren. Für Verbraucher, die ihre Heizung austauschen möchten, gibt es zugleich verschiedene Fördermöglichkeiten. Jens Spahn, CDU-Fraktionsvize, versprach jüngst, das Gesetz zurückzunehmen, sollte die Union das Kanzleramt im neuen Jahr übernehmen. Auch SPD-Bauministerin Klara Geywitz bezeichnete das Gesetz als zu kompliziert und fordert eine Überarbeitung. Das könnte auch für die Verbraucher finanzielle Folgen haben. „Wir beenden Habecks Subventionsprogramme“, kündigte Spahn an. Bislang können Hauseigentümer von den Fördermitteln des Bundes profitieren. Für den Tausch einer alten, fossilen gegen eine neue, klimafreundliche Heizung gibt es unabhängig von der Heizform eine Grundförderung von 30 Prozent. Der Bau von Wohnungen soll einfacher und günstiger werden. Dafür hat die Regierung das Bauvertragsrecht reformiert – mit dem sogenannten „Gebäudetyp-E-Gesetz“, das Anfang 2025 in Kraft treten soll. Mit dem Gesetz können Bauherren auf die Einhaltung sogenannter Komfortstandards verzichten, die für die Sicherheit des Gebäudes – also etwa Brandschutz oder Statik – nicht relevant sind. Das kann etwa die Raumhöhe betreffen, den Schallschutz, die Zahl der Steckdosen im Wohnzimmer, die Art der Fenster oder die Frage, welche Norm-Innentemperatur in einem Badezimmer erreicht wird. Das Bundesjustizministerium geht davon aus, dass die geplante Reform ein Einsparpotenzial von mehr als acht Milliarden Euro pro Jahr entfalten wird. Mehr: So riskant finanzieren die Deutschen momentan ihre Immobilie Erstpublikation: 04.01.2025, 11:02 Uhr.