Immobilien: Können Mini-Häuser eine Alternative zum Eigenheim sein?

Kleiner als ein gewöhnliches Einfamilienhaus, aber größer als ein Tiny-Haus auf Rädern: Mini-Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 100 Quadratmeter finden in Deutschland immer mehr Interessenten. Laut Tiny-House-Verband werden jährlich rund 500 Mini-Häuser gebaut. Etwa 75 Hersteller bieten inzwischen entsprechende Varianten an. Fertighaushersteller hätten den Trend zum Downsizing erkannt, sagt Fabian Tews vom Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF). „Viele Vorzüge des Eigenheims wie Selbstbestimmung und Planungssicherheit lassen sich auf 100 Quadratmeter Wohnfläche ebenso genießen wie auf 200 Quadratmetern.“ Für Häuser unterhalb der gewöhnlichen Größe von 120 bis 200 Quadratmeter Wohnfläche kursiert eine Vielzahl an Begriffen. Die Abgrenzung zwischen Tiny-, Mini-, Mikro-, Nomad- oder Single-Haus ist nicht immer einfach. Anders als in den USA, wo der Begriff „Tiny House“ seit dem Jahr 2017 im Baugesetz steht und sich auf eine Größe bis zu 37 Quadratmeter Wohnfläche bezieht, fehlt diese Einteilung in Deutschland. Als Richtgröße eignet sie sich jedoch auch hierzulande. Ist in der Baubranche von Mini-Häusern die Rede, so handelt es sich um Objekte mit 50 bis maximal 100 Quadratmeter Wohnfläche. Während viele Tiny-Häuser auf Rädern stehen und mobil sein können, stehen Mini-Häuser in der Regel auf Grundstücken, die für Anschlüsse an Wasser und Abwasser, Strom und Telekommunikation sowie an den Straßenverkehr erschlossen wurden. Auffällige Unterschiede finden sich auch zu Einfamilienhäusern gewöhnlicher Größe. „Beim Mini-Haus gibt es weniger Fläche für Flure, eine kompaktere Küche und intelligent geplante Stauraumlösungen“, sagt Wolfgang Weber, Geschäftsführer des Fertighausherstellers Weber-Haus. Der ist im April mit einer Mini-Haus-Serie mit rund 55, 70 und 90 Quadratmeter Wohnfläche gestartet. Für den Anfang wünscht man sich in der Zentrale im badischen Rheinau den Verkauf von 20 bis 30 Mini-Häusern pro Jahr. In den meisten Fällen setzen die Anbieter auf Modulbauweise, bei der die kleinste Variante schon bei 30 Quadratmetern beginnen kann. Die kann entsprechend erweitert werden. Es dominiert die Holzbauweise, die Einzelteile werden in den Werkstätten der Hersteller vorgefertigt. Serielles Bauen, was Politiker im Kampf gegen den Wohnungsmangel fordern, ist bei Mini-Häusern bereits Standard. Zudem genügt für Heizen, Kühlen und Warmwasser eine Haustechnik durch Wärmepumpe oder per Fernwärme. Der Bauprozess eines Mini-Hauses gleicht dem eines gewöhnlichen Einfamilienhauses mit der Grundstücksvorbereitung, der Bodenplatte, dem Hausaufbau und dem anschließenden Innenausbau. „Vom Vertragsabschluss bis zum erstellten Haus dauert es je nach Bauvoraussetzung in der Regel zwischen 14 und 17 Monate“, sagt Weber. Für ein schlüsselfertiges Mini-Haus ab Bodenplatte müssen Interessierte bei Weber-Haus mit einem Preis ab 189.000 Euro rechnen. Dabei handelt es sich um die kleinste Ausführung mit etwa 55 Quadratmeter Wohnfläche. Die größte Variante kann mehr als 300.000 Euro kosten. Bei anderen Herstellern finden sich ähnliche Preise. Dabei hat das Mini-Haus meist keinen Keller, rund 80 Prozent der Käufer entscheiden sich für ein reduziertes Leben ohne allzu viel Stauraum. Soll das Mini-Haus dennoch auf einem gemauerten Keller entstehen, kommen Experten zufolge inklusive Aushub noch einmal mindestens 30.000 Euro an Kosten hinzu. Zum Vergleich: Beim deutlich kleineren Tiny-Haus beginnen die Kosten bei rund 60.000 Euro, heißt es beim Portal Wohnglück. Eine Herausforderung ist die Suche nach einem passenden Grundstück. Das sollte bei kleineren Häusern wegen der geringeren Wohnfläche auch kleiner ausfallen. Beispiele dafür gibt es bereits bundesweit. Für die sehr kleinen Tiny-Häuser entstanden so in den vergangenen Jahren mehr als 40 Siedlungen in Deutschland – die bekanntesten davon in Mehlmeisel bei Bayreuth, Waldbronn bei Karlsruhe, am Itzstedter See in Schleswig-Holstein und in Duxbachtal in Niedersachsen. Der Nachteil dabei: Vielerorts gleichen die Siedlungen einem Campingplatz, finden sich dort doch auch viele Tiny-Häuser auf Rädern. Die werden von ihren Besitzern oft als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus genutzt. Bei den Kommunen ist der anfängliche Tatendrang rund um das Thema Tiny-Haus inzwischen einer gewissen Ernüchterung gewichen. Mittlerweile werden deutschlandweit kaum noch Flächen für Tiny-Siedlungen ausgewiesen. Grund ist in den meisten Fällen die geringe Nachfrage. Vielen, die sich anfangs für diese sehr reduzierte Wohnform begeistert hatten, wurde schnell bewusst, welche Einschränkung es bedeutet, auf weniger als 30 Quadratmetern zu leben. Anders ist die Situation bei Mini-Häusern. Die lassen sich je nach kommunalem Bebauungsplan (B-Plan) auch in herkömmliche Baugebiete integrieren. Dort ist unter anderem geregelt, in welche Richtung das Haus stehen darf, wie hoch die Geschosse ausfallen dürfen und welche Dachform erlaubt ist. „Der B-Plan ist keine amtliche Gängelung, vielmehr gibt er allen Bauherren eines Baugebietes Planungssicherheit und damit den Rahmen vor, innerhalb dessen sie ihr Traumhaus bauen dürfen“, heißt es dazu zwar bei den Experten der Bausparkasse Schwäbisch Hall. An etlichen bürokratischen Hürden kommen Interessierte dennoch nicht vorbei. Interessenten kommen aus unterschiedlichen Bevölkerungsschichten, wie eine Zielgruppenanalyse von Weber-Haus zeigt. Zur Kerngruppe zählen Paare oder Singles, die sich vom bisherigen Maximalismus bewusst abwenden wollen. Oder Senioren, deren Kinder längst aus dem – großen – Haus sind. Sie alle eint, dass sie künftig mit weniger Wohnfläche auskommen und möglichst auf einer Ebene leben wollen. Bleibt noch die Frage, warum sich jemand für ein Mini-Haus interessieren sollte, wenn sich in der Größenordnung zwischen 50 und 100 Quadratmetern Wohnfläche auch Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern finden. Freiheit und Unabhängigkeit seien den Interessenten wichtig, beobachtet Fertighaus-Geschäftsführer Weber. Oft haben sie in einem größeren Haus gewohnt und wollen deshalb nicht in ein Mehrfamilienhaus einziehen. Mehr: „Dynamik hat erneut zugenommen“ – Preise in den Top-Sieben-Städten steigen immer weiter Erstpublikation: 17.08.2025, 10:00 Uhr.

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Wie wird ein Mini-Haus definiert?