Immobilien: Die teuersten und günstigsten Städte für Studenten

Die Situation auf dem Wohnungsmarkt wird für Studentinnen und Studenten zunehmend schwieriger. Das geht aus dem „Studentenwohnreport 2025“ hervor, den der Finanzdienstleister MLP am Mittwoch gemeinsam mit dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) veröffentlichte. Dafür wurden Daten zum Mietmarkt an 38 Hochschulstandorten für das laufende Jahr analysiert. Im überwiegenden Teil der Städte sind die Mieten für Studentenwohnungen und WG-Zimmer demnach weiter gestiegen – nur zwei Orte zeigten leichte Rückgänge zum Vorjahr. Wo ist die Lage besonders schwierig – und wo wohnen Studierende vergleichsweise günstig? Ein Überblick über die wichtigsten Erkenntnisse der Studie. Im Schnitt lagen die Preise laut dem Report von MLP und IW bereinigt um Qualität und Lage rund 2,3 Prozent über den Werten des Vorjahrs. 2024 hatte das Vorjahresplus 5,1 Prozent betragen. Deutlich stärker legten 2025 allerdings die Mieten für kleine Wohnungen mit einem Plus von 4,3 Prozent zu, WG-Zimmer wurden im Schnitt 1,7 Prozent teurer. Damit habe sich die Preisdynamik auf dem studentischen Wohnungsmarkt zwar verglichen mit dem Vorjahr etwas verlangsamt, doch von einer Entspannung könne keine Rede sein, betont Michael Voigtländer, Immobilienexperte des IW. Besonders teuer bleibt laut dem Report das studentische Wohnen in den Metropolen. Die bayerische Landeshauptstadt München ist dabei nach wie vor Miet-Spitzenreiter: An der Isar müssen Studentinnen und Studenten für eine 30 Quadratmeter große Musterwohnung mit normaler Ausstattung in Hochschulnähe durchschnittlich 837 Euro zahlen. Zweitteuerste Stadt in Deutschland ist Frankfurt am Main mit einer durchschnittlichen Warmmiete von 734 Euro pro Monat. Nur Berlin verzeichnete unter den größten deutschen Metropolen nach allerdings zuvor extremen Steigerungen erstmals einen leichten Rückgang der Mieten (minus 0,8 Prozent). Insgesamt klettert das Preisniveau damit im Schnitt immer deutlicher über die magische Grenze von 500 Euro pro Monat, wie jüngst auch Zahlen des Moses-Mendelssohn-Instituts zeigten. Laut dem MLP-Report liegt die Durchschnittsmiete in den 38 Hochschulstädten inzwischen bei 541 Euro, bei WG-Zimmern sind es 505 Euro. Auf Dreijahressicht verzeichneten laut dem Report alle Hochschulstandorte durchschnittliche Mietsteigerungen zwischen 2,3 und 6,9 Prozent pro Jahr – weit über der Inflationsrate. Die höchsten Mietsteigerungen wurden in diesem Zeitraum in Leipzig, Freiburg und Konstanz mit jeweils mehr als sechs Prozent pro Jahr festgestellt. Im laufenden Jahr verzeichnete dagegen Rostock das größte Plus mit einem Zuwachs um 9,1 Prozent. Grundsätzlich wohnen Studentinnen und Studenten im Osten der Republik aber noch zu vergleichsweise moderaten Mieten. Am günstigsten ist das Wohnen für sie weiterhin in der europäischen Kulturhauptstadt dieses Jahres, Chemnitz. Die Warmmiete beträgt dort im Schnitt rund 296 Euro pro Monat, heißt es im Report. Magdeburg liegt bei 374 Euro, Greifswald bei 402 Euro. Doch die zweitgünstigste Stadt für Studierende aus dem Report ist keine aus dem Osten, sondern das nordrhein-westfälische Bochum. Dort zahlen Studenten dieses Jahr im Schnitt rund 368 Euro pro Monat. Für die meisten angehenden Akademiker klafft jedoch eine große Lücke zwischen dem staatlichen Mietzuschuss für Studenten und den real verlangten Mieten: Mit der monatlichen Bafög-Wohnkostenpauschale von derzeit 380 Euro lässt sich laut der Aufstellung nur in Bochum, Magdeburg und Chemnitz die Miete der 30-Quadratmeter-Musterwohnung (warm) komplett bezahlen. In München bekommen Studierende rechnerisch für 380 Euro dagegen gerade einmal 15 Quadratmeter (kalt). Auch bei den durchschnittlichen Mieten für WG-Zimmer, die in der Regel etwas günstiger sind, liegen mit Chemnitz, Bochum, Magdeburg und Greifswald insgesamt nur vier Städte unterhalb der Bafög-Wohnkostenpauschale. Die Zahl der WG-Angebote habe an den meisten Standorten zwar zugenommen. Die Studienautoren betonen aber, dass die bloße Verfügbarkeit eines Angebots nicht dessen Bezahlbarkeit oder Zugänglichkeit garantiere. „Wenn sich die Wohnungssituation für Studierende nicht endlich grundlegend verbessert, ist das eine weitere ernst zu nehmende Gefahr für Deutschlands bereits angeschlagene Wirtschaft“, sagt Uwe Schroeder-Wildberg, Vorstandsvorsitzender der MLP. Deutschland sei auch mit Blick auf den Fachkräftemangel dringend auf akademischen Nachwuchs aus dem Ausland angewiesen, der bei der Wohnungssuche jedoch über kein lokales Netzwerk verfüge. Für den Report wurden die Durchschnittsmieten ermittelt, der Studentenwohnpreisindex und der WG-Mietindex, sowie die Kosten für eine studentische Musterwohnung von 30 Quadratmetern und ein Muster-WG-Zimmer in der Nähe einer Fachhochschule oder Universität. Berücksichtigt wurden auch die Heiz- und kalten Nebenkosten im studentischen Wohnen. Die Daten wurden von dem Immobilienbewertungsunternehmen Value ermittelt. Seit 2019 wird der Studentenwohnreport jährlich herausgegeben. Mehr: Mietfrei bei den Eltern wohnen und Steuern sparen