Immobilien: KPMG sorgt für neuen Megadeal am deutschen Büromarkt

In den Frankfurter Büromarkt kommt weiterer Schwung. Nach langer Flaute steht die Branche auf dem wichtigsten Büroimmobilienmarkt in Deutschland vor einem Großdeal im Zentrum der Stadt. Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG zieht vom Frankfurter Flughafen in die Innenstadt, wie das Handelsblatt erfuhr. Die Wirtschaftsprüfer bestätigten inzwischen die Transaktionen. Die Berater verteilen ihre Büros künftig auf zwei Hochhäuser. KPMG wird in den benachbarten Bürogebäuden Opernturm und Park Tower insgesamt rund 33.000 Quadratmeter Bürofläche anmieten. Die Mitarbeiter sollen am Donnerstagvormittag über die Entscheidung informiert werden. Mit rund 20.000 Quadratmetern entfällt der größere Teil der neuen Büroanmietung auf den Park Tower. Das im Jahr 1972 fertiggestellte Gebäude befindet sich seit 2010 im Besitz des DWS-Immobilien-Publikumsfonds Grundbesitz Europa. Im Opernturm wird KPMG rund 12.800 Quadratmeter anmieten. Bei beiden Anmietungen beraten und die Abschlüsse vermittelt hat der Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle (JLL). Zwei Mietverträge über Bestandsflächen in dieser Größenordnung zeitgleich zum Abschluss zu bringen, sei für Frankfurt außergewöhnlich, betont Suat Kurt, Niederlassungsleiter von JLL in der Bankenmetropole. Bereits im ersten Quartal dieses Jahres waren im Frankfurter Büromarkt so viele Flächen neu vermietet worden wie seit Jahren nicht mehr. Die Commerzbank hatte sich vor gut zwei Monaten den gesamten Central Business Tower mit 73.000 Quadratmeter Fläche gesichert, den die Landesbank Helaba im Bankenviertel errichtet. Außerdem hatte die Bank ING Deutschland im Februar angekündigt, im Jahr 2028 mit ihrem Hauptsitz ins Hafenpark-Quartier im Frankfurter Ostend zu ziehen. Mit KPMG drängt nun eine weitere Topadresse in die Frankfurter Innenstadt. Bisher residierten die Berater auf rund 40.000 Quadratmeter Bürofläche im Büro- und Hotelkomplex „The Squaire“ am Frankfurter Flughafen außerhalb des Zentrums. Die Großdeals machen der Branche Hoffnung am schwierigen Büroimmobilienmarkt. Die Immobilienexperten von NAI Apollo sprechen von einem hohen Flächenumsatz von mehr als 200.000 Quadratmetern zum Jahresauftakt und sehen eine deutliche Markterholung. „Wir sehen diesen starken Jahresauftakt als positives Signal für das laufende Jahr“, sagt auch Manuel Backfisch, Geschäftsführer und Head of Capital Markets beim Makler Colliers. Doch die Entwicklung ist sehr unterschiedlich. Im Central Business District (CBD), also dem Frankfurter Bankenviertel, würden – trotz Spitzenmieten von mehr als 50 Euro pro Quadratmeter – wieder mehr und größere Abschlüsse getätigt. In anderen Lagen wachse jedoch der Leerstand. So beträgt die Leerstandsrate auf dem Frankfurter Büroimmobilien laut Colliers im ersten Quartal 2025 vergleichsweise hohe 11,3 Prozent. „Die Nachfrage nach Premium-Bürogebäuden im Business-Distrikt der Innenstadt ist weiterhin sehr hoch“, sagt Florian Reiff, Deutschlandchef des US-Immobilienunternehmens Tishman Speyer. Die Nutzer ziehe es in die Stadtmitte – zu Lasten von Büros in Randlagen der Stadt. Der US-Immobilienentwickler plant in der Innenstadt ein neues Hochhaus, das bis Anfang 2030 fertiggestellt werden soll. Der Schritt von KPMG sei nun ein aktuelles Beispiel für den Trend hinein in die Innenstadt, sagt Daniel Kress, der bei der Anwaltskanzlei Hengeler Mueller Experte für immobilienbezogene Refinanzierung und Restrukturierung ist: „Wer die Mitarbeiter aus dem Homeoffice wieder ins Büro holen möchte, muss mehr bieten als früher. Dabei spielt natürlich auch der Standort eine Rolle.“ Die Frankfurter Hochhausskyline wird damit immer dichter. Denn eine weitere Projektgesellschaft, die zum Teil einer Konzerngesellschaft der Versicherungskammer Bayern gehört, will im Business-Viertel ein 170 Meter hohes Bürohochhaus und ein 60 Meter hohes Wohnhochhaus errichten. Dafür wird im Gegenzug das frühere Vorstandsgebäude der Dresdner Bank abgerissen. Dem Markt für Büroimmobilien setzt grundsätzlich der Trend zum Homeoffice zu. Nach einer jüngst veröffentlichten Umfrage des Münchner Ifo-Instituts hält mehr als ein Viertel der Unternehmen (26,3 Prozent) die eigenen Büros für nicht ausreichend genutzt. Gut zehn Prozent haben demnach ihre Räumlichkeiten bereits verkleinert, weitere 12,5 Prozent planen das in den nächsten fünf Jahren. Wesentlicher Grund sei die Unterauslastung wegen Arbeit im Homeoffice, erklärte Ifo-Ökonom Simon Krause. Mehr: Frankfurter Büromarkt vor Rekord wegen großer Deals von Banken