Immobilien: So entwickeln sich die Preise für Häuser und Wohnungen

Das Schlimmste habe der deutsche Immobilienmarkt hinter sich, darüber war sich die Branche eigentlich einig. Doch die letzten Zahlen der Ökonomen lassen erneut Zweifel am Wahrheitsgehalt der Prognose aufkommen. So hat vor wenigen Tagen das Kiel-Institut für Weltwirtschaft (IfW) errechnet, dass sich der Preisanstieg bei Wohnimmobilien in Deutschland im vierten Quartal bereits wieder verlangsamt. Die Zahlen der Kieler berücksichtigen allerdings nur 19 Städte und Regionen in Deutschland. Regional deutlich umfangreicher ist der Überblick des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP), der die Immobilieninstitute hierzulande vertritt. Er legte am Montag seinen Index für das vierte Quartal vor, der Transaktionsdaten von mehr als 700 deutschen Banken berücksichtigt. Bestätigen auch die Daten der Banken den neuen Trend, der gut für Interessenten, aber schlecht für Verkäufer ist? Hier sind die wichtigsten aktuellen Ergebnisse, geordnet nach den Kategorien Wohnimmobilien, Metropolen, Mieten und Gewerbeimmobilien. Die Wohnimmobilienpreise legten laut VDP im Vergleich zum Abschlussquartal 2023 um 2,1 Prozent zu. Vom dritten zum vierten Quartal 2024 lag das Plus bei 0,7 Prozent und flachte damit gegenüber dem Vorquartal ab. Zum Vergleich: Im dritten Quartal hatte das Plus zum Vorquartal noch bei 1,1 Prozent gelegen. Doch der VDP bleibt positiv gestimmt. „Die Entwicklung der Immobilienpreise im Jahr 2024 ist wieder durchgängig positiv, was die vor einigen Quartalen eingetretene Stabilisierung verfestigt“, stellt VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt fest. „Angesichts der wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen ist das durchaus bemerkenswert.“ Eine dynamische Aufwärtsbewegung sei aber weiterhin nicht in Sicht. Die Preise von selbst genutztem Wohneigentum – dazu zählen Eigenheime und Eigentumswohnungen – stiegen laut VDP-Index im vierten Quartal unterdurchschnittlich. Das Plus lag bei 0,3 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und noch bei 1,2 Prozent im Jahresvergleich. Deutlich besser entwickelten sich dagegen die Preise für Mehrfamilienhäuser. Sie legten im Vergleich zum Vorquartal um 1,1 Prozent zu, während sich binnen Jahresfrist ein deutliches Plus von 2,9 Prozent ergibt. „Investoren bewerten das nun erreichte Preisniveau zunehmend als attraktiv und nutzen es zum Wiedereinstieg in den Markt“, sagt Felix von Saucken vom Immobilienberater Colliers. Die Preisentwicklung bei den Wohnimmobilien in den größten sieben Städten Deutschlands – Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, München – fiel gegenüber dem Vorquartal mit einem Plus von insgesamt 0,9 Prozent leicht stärker als im gesamten Bundesgebiet aus. Doch die Preise entwickelten sich in den Metropolen laut VDP im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal recht unterschiedlich. Das größte Plus zum Vorquartal 2024 verzeichneten laut Index die Großstädte München und Köln. Dort zogen die Preise jeweils um 1,4 Prozent an. Auf dem dritten Platz folgt Hamburg mit einem Plus von 1,2 Prozent. Berlin, Düsseldorf und Frankfurt am Main liegen im unteren Mittelfeld. Das Schlusslicht bildet die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart mit einem Plus von 0,4 Prozent. Der Trend zu höheren Mieten setzt sich unterdessen fort. Die Neuvertragsmieten bei Mehrfamilienhäusern stiegen im vierten Quartal bundesweit kräftig um 4,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. In den Top-7-Großstädten fiel das Plus mit 3,9 Prozent etwas geringer aus – ein Indiz dafür, dass die Mietentwicklung in den mittelgroßen Städten derzeit aufholt. Die geringste Erhöhung der Mieten zeigte sich in Köln mit 2,6 Prozent. Stuttgart wies dagegen wiederum mit 4,6 Prozent die stärkste Erhöhung der Neuvertragsmieten auf, gefolgt von Berlin (4,4 Prozent). Danach folgen Hamburg (3,7 Prozent), München (3,6 Prozent) und Düsseldorf (3,4 Prozent). „Es ist völlig unverständlich, dass die Wohnungspolitik im Wahlkampf nur eine Nebenrolle spielt“, kritisierte Tolckmitt. Ein Hoffnungsschimmer zeigte sich bei den Gewerbeimmobilien, deren Probleme sich mittlerweile auch bei den deutschen Banken in einer steigenden Risikovorsorge niederschlagen. Erstmals seit Mitte 2022 wiesen laut VDP auch deren Preise in Summe wieder ein kleines Wachstum von 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal auf. Gegenüber dem direkten Vorquartal erhöhten sich die Preise für Gewerbeimmobilien um 0,3 Prozent. Eine belastbare Einschätzung der zukünftigen Preisentwicklung sei jedoch mit großen Unsicherheiten behaftet, betonte Tolckmitt. Viel hänge von der wirtschaftlichen Entwicklung ab – und davon, ob die Investorennachfrage in den nächsten Quartalen anziehen werde. Zudem sei weiterhin die langfristige Auswirkung mobilen Arbeitens auf die Nutzung von Büroimmobilien ungewiss. Mehr: Immobilienexperte Braun – „Neubau ist ein Minderheitenprogramm“ Erstpublikation: 10.02.2025, 09:08 Uhr.