Immobilien: So finden Sie Ihr Traumferienhaus in Griechenland

Sie kosten weniger als die Häuser in den meisten etablierten Mittelmeerländern, doch die Renditeaussichten sind beachtlich: „Die Preise für griechische Ferienimmobilien haben in den vergangenen Jahren eine spürbare Aufwärtsentwicklung erfahren“, sagt Georg Petras, Griechenland-CEO beim Immobilienvermittler Engel & Völkers (E&V). „In besonders gefragten Lagen, etwa auf Mykonos, Paros oder Korfu, liegen die Wertzuwächse seit 2019 teils deutlich über 40 Prozent“, so Petras. Aber im Vergleich zu Destinationen wie Mallorca, der Côte d’Azur oder Sardinien bleibe Griechenland „preislich weiterhin sehr wettbewerbsfähig“, weiß der Makler. Die Dynamik ist enorm. Im vergangenen Jahr kamen fast 41 Millionen ausländische Gäste nach Hellas, mehr als je zuvor. Zugleich zieht Griechenland auch immer mehr Immobilieninvestoren an. Sie sind auf der Suche nach einer Ferienresidenz oder einem Alterssitz. Das Land lockt mit 300 Sonnentagen im Jahr, malerischen Stränden und milden Wintern. Mit mehr als 100 bewohnten Inseln hat Griechenland die längste Küstenlinie am Mittelmeer. Außerdem punktet das einstige Krisenland mit einer guten Infrastruktur, vielen internationalen Flugverbindungen, starkem Wirtschaftswachstum und politischer Stabilität. Die Preisspanne für Ferienimmobilien ist allerdings beträchtlich. Wer zwölf Millionen Euro ausgeben möchte, bekommt dafür auf der Kykladeninsel Mykonos die Villa „Anise“ mit 1000 Quadratmeter Wohnfläche, zehn Schlafzimmern und 13 Bädern. » Lesen Sie auch: Ferienhaus in den Alpen: Was es kostet – und welche Hürden Käufer nehmen müssen Quadratmeterpreise zwischen 12.000 und 17.000 Euro sind auf Inseln wie Mykonos, Santorini oder Paros keine Seltenheit. Aber es geht auch billiger: Abseits der Hotspots gibt es gute Objekte bereits für weniger als 3000 Euro pro Quadratmeter. Etablierte Destinationen wie Mykonos verzeichnen nach dem Boom der vergangenen Jahre eine leichte Marktkonsolidierung, beobachtet E&V-Griechenlandchef Petras. „Dafür rücken vermehrt kleinere, weniger erschlossene Inseln in den Fokus“, so Petras. Dazu gehören die Kleinen Kykladen südlich der Insel Naxos. Inselchen wie Donousa, Pano Koufonisi, Iraklia und Schinoussa gehören noch zu den Geheimtipps, wie auch Symi bei Rhodos und die Insel Patmos. Zwar erfordern diese Inseln längere Anreisen: Es gibt keine Flugplätze, und per Fähre sind sie von Piräus oft nur mit mehreren Zwischenstopps zu erreichen. Aber das muss kein Nachteil sein: „Dort schätzen Käufer besonders die Ruhe, Authentizität und den Kontrast zum touristischen Trubel der Hotspots“, berichtet der Makler. „Diese Rückzugsorte locken mit viel Charme und vergleichsweise attraktiven Einstiegspreisen“, so Petras. Ein solcher Rückzugsort ist auch die bisher von ausländischen Touristen kaum entdeckte Ägäisinsel Andros. Wohlhabende Athener haben hier ihre Villen, Massentourismus gibt es aber nicht. Die Insel ist auch deshalb attraktiv, weil sie vom Hafen Rafina bei Athen in nur zwei Stunden per Fähre zu erreichen ist. Manche Käufer stehen bei der Wahl des Standorts vor einem Zwiespalt: Sie suchen einerseits Ruhe und Abgeschiedenheit vom Touristenrummel, andererseits soll das Domizil aber leicht erreichbar sein. Ein wichtiger Gesichtspunkt vor allem für jene, die das Objekt auch als Alterssitz nutzen möchten. Dann wird zum Beispiel eine gute medizinische Infrastruktur wichtig. Und wer sein Ferienhaus auch in der Nebensaison und im Winter nutzen möchte, wird Wert auf ein ganzjähriges kulturelles und gastronomisches Angebot legen. Auf reinen Ferieninseln wie Mykonos, Santorin oder Paros gibt es das nicht. Dort gehen im Herbst viele Rollläden runter. Käuferinnen und Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz gehören bei Engel & Völkers zu den aktivsten Interessentengruppen auf dem griechischen Ferienimmobilienmarkt. „Sie schätzen insbesondere die Kombination aus hoher Lebensqualität, kultureller Nähe und stabiler Wertentwicklung“, sagt Georg Petras. Trotz bereits deutlich gestiegener Preise können heutige Käufer auch in Zukunft mit Wertsteigerungen rechnen, insbesondere an Standorten mit guter Erreichbarkeit, intakter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, meint der Makler. Auch Dirk Reinhardt beobachtet ein „ungebrochenes Interesse deutscher Bürger am Erwerb einer Immobilie als Ferienhaus oder Alterssitz in Griechenland“. Der Jurist ist Partner in der griechisch-deutschen Anwaltsfirma MStR-Law in Athen und berät Immobilieninteressenten. Obwohl die griechischen Gesetze die Mitwirkung eines Anwalts nicht zwingend vorschreiben, rät Reinhardt ausländischen Käufern dringend, sich von einem Anwalt ihres Vertrauens beraten zu lassen. Denn gerade Ausländer können beim Immobilienkauf schnell Opfer von Betrügern werden. Ein Anwalt sollte vor allem die in Griechenland nicht selten komplizierten Eigentumsverhältnisse auf der Verkäuferseite prüfen und die notarielle Umschreibung des Vertrags im Grundbuchamt und Katasteramt begleiten. „Wer in Griechenland eine Immobilie erwirbt, muss eine griechische Steuernummer beantragen“, erläutert Reinhardt. „Dazu muss er eine in Griechenland ansässige Person, zum Beispiel seinen Anwalt, als steuerlichen Vertreter ernennen.“ Zu bedenken sind auch die beim Kauf einer Immobilie entstehenden Nebenkosten. Die Gebühren für Makler, Rechtsanwalt, Notar und die Grunderwerbsteuer sind mit etwa zehn Prozent des Kaufpreises zu veranschlagen. Hinzu kommt die jährlich fällige Steuer auf Immobilienbesitz. Ihre Höhe hängt unter anderem von der Größe, dem Alter und der Lage der Immobilie ab. Die Steuer liegt meist in der Größenordnung von einigen Hundert Euro im Jahr. Auch Christian Seyrer, Geschäftsführer des auf Griechenland spezialisierten Global Immobilien Service (GIS) in Augsburg, sieht „sehr großes Zukunftspotenzial“ für den griechischen Markt. Das im Vergleich zur Nachfrage relativ kleine Angebot an hochwertigen Ferienimmobilien in begehrten Lagen hat in der Vergangenheit die Preise steigen lassen und werde auch künftig für Wertsteigerungen sorgen, meint Seyrer. Bei einfachen, älteren Bestandsobjekten variieren die Preise zwischen 220.000 und 450.000 Euro. Für Neubauten mit Pool und moderner Haustechnik beginnen die Preise bei 600.000 Euro und reichen bis weit in den Millionenbereich. Damit sei Griechenland aber im Vergleich zu etablierten Märkten wie Spanien, Portugal, Frankreich, Italien und auch Kroatien immer noch deutlich billiger, so Seyrer. Auch der GIS-Geschäftsführer sieht einen Trend zu bisher weniger bekannten Gegenden, wo die Preise noch günstiger sind. Beispiel Peloponnes: An der Südwestküste der Halbinsel liegt Griechenlands größtes Strand- und Golf-Resort Costa Navarino mit vier Fünf-Sterne-Hotels. Entsprechend sind die Grundstücks- und Immobilienpreise in den vergangenen Jahren in die Höhe geschossen. „Jetzt verlagert sich die Nachfrage allmählich auf die Gegend um Kyparissia und in die Bucht der Argolis, wo die Preise noch deutlich günstiger sind“, erläutert Seyrer. Eine ähnliche Entwicklung beobachtet der Augsburger auf Kreta, wo der bisher weniger entwickelte Süden gegenüber dem touristisch bereits überlaufenen Norden stärker in den Fokus kommt. Und im Nordwesten Griechenlands verzeichnet Seyrer einen Trend hin zur Küstenregion zwischen Preveza und Igoumenitsa. Hier liegen einige der längsten und bisher vom Massentourismus unberührten Sandstrände Griechenlands. In „unentdeckten“ Regionen ist allerdings das Angebot an hochwertigen Bestandsobjekten sehr klein. Griechenland ist nicht nur für seine klassischen Stätten, die Vielfalt seiner Landschaften und die sprichwörtliche Gastfreundschaft seiner Menschen bekannt. Das Land kommt auch seit einigen Jahren immer öfter wegen brutaler Hitzewellen und verheerender Waldbrände in die Schlagzeilen. Meteorologen sehen darin Folgen des Klimawandels. Auswirkungen auf das Kaufverhalten, wie etwa einen Trend zu kühleren Regionen im Norden des Landes, gebe es aber bisher nicht, sagt E&V-Griechenlandchef Petras. „Die geografische Verteilung bleibt weitgehend stabil“, so Petras. „Was sich allerdings spürbar verändert hat, ist das Nutzungsverhalten: Viele Eigentümer verbringen heute längere Zeit im Frühling und Herbst in ihren Immobilien, während sie die wärmsten Monate Juli und August bewusst meiden.“ Auch Christian Seyrer sieht einen Trend zur Nutzung in der Nebensaison: „Da lässt es sich ja überall gut aushalten in Griechenland.“ Das Klimathema spiele bei Beratungsgesprächen kaum eine Rolle, berichtet Seyrer. „Allerdings legen viele Kaufinteressenten inzwischen Wert darauf, dass ihr Ferienhaus nicht zu nah am Wald liegt – wegen der Brandgefahr.“ Mehr: 150 Ferienwohnungen dichtgemacht – Baubehörde beäugt Sylter Immobilienmarkt Erstpublikation: 10.08.2025, 10:24 Uhr.