Immobilien: Warum Firmen wieder in Wohnraum für Mitarbeiter investieren

Im Werben um Arbeitskräfte greifen Unternehmen wieder häufiger auf ein altes Modell zurück: Sie bieten ihnen zusätzlich zum Arbeitsvertrag auch Wohnraum. „Wir erleben gerade eine Renaissance des Themas, weil es sowohl für Arbeitgeber als auch für Arbeitnehmer Vorteile bringt“, sagt Michael Schäfer, Geschäftsführer der Ypsilon Group. Die Steuerberater- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft unterstützt interessierte Unternehmen in Fragen rund um Mitarbeiterwohnungen. Doch die Optionen für Unternehmen sind zahlreich, und das Modell hat für Mitarbeitende einen tückischen Nachteil. In den 1970er-Jahren gab es bis zu 450.000 Mitarbeiter- oder Werkswohnungen. Anbieter waren die Deutsche Bahn, die Bundeswehr und die Kirchen, auf Unternehmensseite fand sich eine Bandbreite von Großkonzernen bis zu Mittelständlern. Über die Jahre war der Bestand dieser Wohnungen auf zuletzt rund 100.000 Einheiten gesunken. Inzwischen steigt die Zahl wieder – auch weil Großkonzerne wie Volkswagen, BASF oder auch die Deutsche Bahn wieder investieren. Sogar der Bund will rund 8.000 Wohnungen für eigene Mitarbeitende bauen. Für kleinere Betriebe erstellen die Industrie- und Handelskammern Leitfäden zum richtigen Umgang mit dem Thema. Das Beschaffen von Wohnraum hat Tücken. Die Optionen reichen von selbst Bauen über Kaufen bis hin zum Anmieten eines Wohnungskontingents, um den Mitarbeitenden Wohnraum bieten zu können. Die Freiburger Stadtbau, die Mitarbeiterwohnungen für Unternehmen anbietet, hat in einer Umfrage unter Interessenten erfahren, dass 40 Prozent von ihnen Wohnungen anmieten und dann vermieten wollen. 43 Prozent wollen kaufen und dann selbst vermieten. Die restlichen 17 Prozent wollen kaufen und die Vermietung einem Dienstleister überlassen. Von derzeit rund 2500 Wohnungen, die die Freiburger Stadtbau errichtet, sind ein Viertel als Eigentumswohnungen vorgesehen und eignen sich damit für kaufwillige Unternehmen als Mitarbeiterwohnung. Das Interesse sei groß, berichtet Geschäftsführerin Magdalena Szablewska. Stark expandierende Unternehmen wie das Freiburger Unternehmen Jobrad, aber auch Firmen aus dem Pharma- und Laser-Spektrum würden Interesse zeigen. » Lesen Sie auch: Wo das Eigenheim für Familien noch erschwinglich ist Wer als Unternehmen Mitarbeiterwohnungen kauft, hat über das Wachstumschancengesetz der Vorgängerregierung steuerliche Vorteile durch eine deutlich erhöhte degressive Abschreibung. Gerade hier jedoch sieht Ulrich Creydt, ebenfalls Geschäftsführer beim Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Ypsilon Group, erheblichen Reformbedarf durch die neue Bundesregierung. „Es braucht eine weit weniger komplexe Regelung“, fordert Creydt. Die müsse zur besseren Planbarkeit von Unternehmen auch über einen langen Zeitraum gelten und nicht wie bisher nur wenige Jahre. Aus Mitarbeitersicht bietet eine Wohnung durch den Arbeitgeber nicht nur eine Unterkunft in einem umkämpften Markt. Die Kosten können auch bis zu einem Drittel unter der ortsüblichen Miete liegen, ohne dass für sie ein geldwerter Vorteil entsteht. Bei einer gewöhnlichen Warmmiete von beispielsweise 1.440 Euro würden so nur 960 Euro anfallen, rechnet Steuerberater Schäfer vor. Aufs Jahr gerechnet ergibt sich dadurch eine Summe, die mit einem 14. Monatsgehalt vergleichbar ist. Der Nachteil einer Mitarbeiterwohnung ist indes, dass sie in der Regel an das Arbeitsverhältnis bei dem Unternehmen gekoppelt ist, das sie zur Verfügung stellt. Wer also kündigt, muss sich wieder auf Wohnungssuche begeben. Sonderfälle gibt es beispielsweise bei Renteneintritt nach langen Dienstjahren. Dann gewähren viele Unternehmen ein lebenslanges Wohnrecht. Als besondere Form der Mitarbeiterwohnung wollen zudem immer mehr Unternehmen Wohnraum für Auszubildende schaffen. Das Problem dahinter ist dasselbe wie bei qualifizierten Mitarbeitenden. Viele Stellen bleiben unbesetzt, weil die Schulabgänger nicht wissen, wo sie wohnen sollen oder sich das vorhandene Angebot nicht leisten können. » Lesen Sie auch: Wie man den Traum vom Eigenheim begräbt – und trotzdem zuversichtlich bleibt Die Freiburger Stadtbau hat dafür ein Wohnheim mit 1-2-Zimmer-Apartments geschaffen, das Unternehmen für ihre Azubis anmieten können und bis zu einem Drittel der Miete zahlen. Auch bei Azubi-Wohnungen finden sich unterschiedliche Varianten. Für ein Wohnheim der Pflegebranche, das im Moment in München entsteht, hat der Entwickler Core Solutions ein Leasingmodell entwickelt. Dabei können Unternehmen als Leasingnehmer für ihre Mitarbeitenden ein langfristiges Nutzungsrecht erwerben und den Wohnraum vermieten. „Letztlich funktioniert das Modell wie beim Autoleasing“, erklärt Geschäftsführer Klaus Busch. Die Wohnung wird vom Arbeitgeber für einen begrenzten Zeitraum zur Nutzung angemietet. Am Ende der Leasingdauer besteht die Möglichkeit für die Leasingnehmer, die Wohnungen zu kaufen. Mehr: „In fünf Minuten bin ich im Büro“: Firmen locken mit Werkswohnungen zum Komplettpreis Erstpublikation: 18.07.2025, 09:22 Uhr.