Robotik: Wie ein Start-up die Bauzeit von Häusern halbiert

Wer in die Produktionshallen von Gropyus schaut, denkt zunächst an eine hochmoderne Automobilfabrik: meterlange Fertigungsstraßen, ordentlich sortierte Werkzeugwagen. Roboter, bereit zum Greifen, Heben, Drehen. Doch hier werden keine Autos gebaut, sondern Häuser. Im beschaulichen Richen – einem 1800-Einwohner-Dorf im Landkreis Eppingen, 30 Kilometer von Heilbronn entfernt – entsteht die wohl modernste Wohnungsbaufabrik Deutschlands. Sie soll einmal die Welt des Bauens modernisieren, vielleicht sogar revolutionieren. Das jedenfalls erhoffen sich die Gründer Markus Fuhrmann und Philipp Erler, die sich an diesem Samstag „unter die Motorhaube schauen“ lassen. Als völlig Branchenfremde gründeten beide vor fünf Jahren das Bauunternehmen Gropyus. Mithilfe von Robotern wollen sie den Bau von Mehrfamilienhäusern auf eine neue Stufe heben. Die Roboter sollen hier in Richen künftig mehrgeschossige, nachhaltige Holz-Hybrid-Mehrfamilienhäuser in industriellem Maßstab produzieren. Konkret heißt das: Die Bauteile für Wände, Böden und Decken werden durch digitalisierte, automatisierte Prozesse weitgehend vorproduziert – völlig unabhängig vom Wetter. Ziel ist es, die Bauelemente zu 90 Prozent vorgefertigt anzuliefern. So müssen sie später auf der Baustelle nur noch zusammengeschraubt werden. Das soll ebenfalls halbautomatisiert erfolgen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Die Bauzeit halbiert sich damit im Vergleich zur herkömmlichen Bauweise. Das spart Zeit und Geld, die Baukosten sinken – und zwar durchschnittlich um rund ein Viertel auf etwa 3000 Euro Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche, ohne Grundstückskosten. Jährlich 3500 Wohnungen will Gropyus in dieser durchdigitalisierten Fabrik der Zukunft bauen, variantenreich. „Wir können fast vollständig individualisierte Gebäude bauen, auch um Grundstücke optimal auszunutzen“, verspricht Fuhrmann. „Das ist kein Plattenbau 2.0.“ Der deutsche Wohnungsbau ist dringend auf Impulse angewiesen. Der russische Angriffskrieg gegen die Ukraine hat zu stark steigenden Material-, Energie- und Baukosten geführt. Die darauf folgende Zinswende sorgte für eine merkliche Abkühlung der Baukonjunktur. Gleichzeitig ist die Bauförderung eher niedrig, die Auflagen für die Bauindustrie dagegen sind hoch wie nie. „Überall brennt’s ein bisschen anders“, frotzelt Fuhrmann am Samstag vor seinen Gästen, darunter Bundesminister Cem Özdemir (Grüne). Damit spielt der Bauunternehmer auf die 16 unterschiedlichen Bauordnungen in Deutschland an. Viele Neubauprojekte rentieren sich nicht mehr, werden verschoben oder ganz aufgegeben. Die Regierung wollte eigentlich Bedingungen schaffen, die den Bau von jährlich 400.000 neuen Wohnungen sicherstellen. Doch von dieser Zahl ist die Regierung weit entfernt. 2022 waren es nur 295.300 neue Wohnungen, ein Jahr später 294.000. Für dieses Jahr prognostiziert das Münchener Ifo-Institut nur noch 250.000 Einheiten. Wohnungen sind knapp, vor allem in Ballungsräumen, Kaufpreise und Mieten entsprechend hoch. Özdemir spricht von „riesigen“ Herausforderungen. „Wir benötigen dringend bezahlbaren Wohnraum, gleichzeitig muss Bauen aber auch klimafreundlicher und nachhaltiger werden“, sagt der Grünen-Politiker. Dass er als Bundeslandwirtschaftsminister in Richen vorfährt, hat seine guten Gründe. Denn Özdemir kommt nicht nur aus Baden-Württemberg, er wird möglicherweise auch Spitzenkandidat der Grünen bei den Landtagswahlen 2026. Da macht es sich gut, bei jungen, innovativen Unternehmen vorbeizuschauen – in seiner Heimat, der Wiege des deutschen Mittelstands, wie Özdemir betont, in „The Länd“. Noch halten die in der Firmenfarbe Dunkelgrün gestrichenen Roboterhelfer still. Noch basteln die Gründer und Techniker von Gropyus zusammen mit dem Automatisierungsspezialisten Kuka an der Anlage und den Abläufen. Wenn es gut geht, soll schon Anfang 2025 die Produktion starten. Das Prop-Tech Gropyus, dessen Name an Bauhaus-Gründer Walter Gropius erinnern soll, hat schon einige überzeugt, etwa die Europäische Investitionsbank (EIB). Sie ist mit einem 40-Millionen-Euro-Kredit engagiert. PropTechs sind Unternehmen, die die Digitalisierung in der Bau- und Immobilienwirtschaft vorantreiben – ein bislang zäher Prozess, den die EIB unterstützen will. Denn wirkliche Innovationen sind selten in der Baubranche. Michael Voigtländer, Immobilienökonom beim Institut der deutschen Wirtschaft (IW), bemerkte kürzlich, dass die Bauwirtschaft mit der gleichen Produktivität arbeite wie vor 30 Jahren. Damit seien die Probleme am Wohnungsmarkt aber nicht lösbar. Serielles Bauen gilt daher nicht nur für ihn als möglicher „Gamechanger“. Auch Dirk Salewski, Präsident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, spricht von einem guten Konzept, um Kosten zu reduzieren. Für Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) ist es eines ihrer Lieblingsthemen, im Juni gab sie der Bundesstiftung Bauakademie den Auftrag, „einen längerfristig arbeitenden Thinktank“ zum Thema zu organisieren. Denn noch fristet serielles Bauen vor allem beim Bau von Mehrfamilienhäusern ein Nischendasein. Vielleicht braucht es da Branchenfremde mit frischem Blick, aber viel Gründererfahrung wie Fuhrmann und Erler, um ein seit Jahrzehnten erstarrtes System aufzubrechen. Der gebürtige Wiener Fuhrmann, Jahrgang 1980, war Mitgründer des Essenslieferdiensts Lieferheld. Und er baute in Berlin Delivero Hero mit auf. Erler, Jahrgang 1983, leitete beim Online-Modeversand Zalando den Technologiebereich. „Die Risikobereitschaft, mal was Neues auszuprobieren, ist extrem niedrig in der Branche“, meint Fuhrmann beim Rundgang über das Gelände. Ihm dagegen scheinen neue Ideen im Minutentakt zu kommen. Philipp Erler habe er nach ihrem Kennenlernen 2009 immer wieder neue Gründungsideen präsentiert. „Immer wieder hat er mich abblitzen lassen.“ Der Idee mit Gropyus habe Erler aber „innerhalb weniger Minuten“ zugestimmt, erinnert sich Fuhrmann. „Fünf Jahre später haben wir graue Haare, aber auch eine fast fertige Fabrik.“ Ein Prototyp ist bereits entstanden: ein Holz-Hybrid-Bauwerk mit integrierter Photovoltaik-Fassade in Weißenthurm bei Koblenz. Neun Stockwerke, 54 Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Durch die serielle Vorfertigung dauerte die Montage eines Stockwerks nur eine Woche. Das Potenzial von Gropyus’ innovativer Technologie hat auch Deutschlands größter Immobilienkonzern Vonovia erkannt. Das Unternehmen hat als strategischer Investor 100 Millionen Euro in Gropyus investiert. „Wohnungsnot und Klimawandel zählen zu den zentralen Herausforderungen unserer Zeit“, sagt Vonovia-Vorstand Daniel Riedl. Und Vonovia sehe sich in der Pflicht, einen Beitrag zu leisten. Gerade haben beide ihr erstes gemeinsames Projekt vereinbart, die Nachverdichtung eines Grundstücks in Berlin mit einem Mehrfamilienhaus in Holz-Hybrid-Bauweise. Noch heißt es warten auf die Baugenehmigung für die 27 Wohnungen, doch der Plan ist ehrgeizig: Im zweiten Quartal 2025 will Gropyus mit der Montage der in Richen vorgefertigten Bauelemente beginnen. Die Gründer haben nach eigenen Angaben inzwischen insgesamt 300 Millionen Euro investiert. Abgesehen von Vonovia zählen zu den Investoren unter anderem FAM, ein Investmentarm der schwedischen Unternehmerfamilie Wallenberg, die Vienna Insurance Group und der deutsche Markisenhersteller Warema. Gropyus ist stark gewachsen. An vier Standorten arbeiten inzwischen etwa 400 Beschäftigte. Fertigungsleiter Adriano Bonomo, ein Maschinenbautechniker, hat sich aus der Automobilindustrie abwerben lassen. Die neue Branche, das innovative Denken gefalle ihm, erzählt er. Da dabei zu sein begeistere ihn. Richen ist der Produktionsstandort, hier sind im Moment 112 Fachkräfte beschäftigt. 2020 hatte Gropyus das alte Leimbinderwerk mitsamt den rund 100 Mitarbeitern übernommen, und so deren geballte Erfahrung mit Holz an Bord geholt. In Wien und Berlin arbeiten Softwarespezialisten, Immobilien- und Finanzexperten von Gropyus. Im österreichischen Steinhaus sitzen Techniker und Konstrukteure, die unter anderem die Werkzeuge für die Roboter entwickeln, bauen, testen und optimieren. Den beiden Gründern ist der Stolz auf das Erreichte anzumerken, aber auch Erleichterung, dass es gut läuft. „Es ist das höchste Level an Industrie, das man finden kann. Das ist schon cool“, meint Fuhrmann. Als er anfangs über die Erfolgsaussichten nachgedacht habe, sei er von zehn bis 15 Prozent ausgegangen. „Wir waren schon ein bisschen verrückt.“ Mitgründer Erler ergänzt: „Es ist eine andere Art zu bauen, natürlich ist das ein Risiko.“ Mehr: Überlasten Zugewanderte den Wohnungsmarkt? Erstpublikation: 24.09.2024, 13:29 Uhr