Immobilien: Das steckt hinter Griechenlands größtem Luxusprojekt

20 Stockwerke stehen bereits, 50 sollen es werden. Im Athener Küstenvorort Ellinikon wächst der höchste Wolkenkratzer Griechenlands in den Himmel. Auf dem Gelände des ehemaligen Athener Flughafens baut der Immobilienentwickler Lamda Development für rund acht Milliarden Euro eine grüne Smart City. Auf einer Fläche von 620 Hektar, dreimal so groß wie das Fürstentum Monaco, entstehen an der Küste des Saronischen Golfs Einkaufszentren, Hotels, Schulen, ein Universitätscampus, Sportanlagen, das größte Spielcasino Europas und 10.000 Wohnungen. Bei Wohnimmobilien in Griechenland denkt man meist an Ferieninseln wie Mykonos und Rhodos, Korfu oder Kreta. Doch während auf den griechischen Inseln weiße Villen weiter hoch im Kurs stehen, zieht es Investoren zunehmend auch ans Festland – genauer gesagt: an die Athener Riviera. „Die Attische Riviera erlebt einen bemerkenswerten Aufstieg“, sagt Georg Petras, Griechenlandchef beim Maklerunternehmen Engel & Völkers. „Die Immobilienpreise steigen kontinuierlich, 2024 waren es nahezu acht Prozent.“ Auch für dieses Jahr sieht der Makler weiteres Aufwärtspotenzial. „Neben griechischen Käufern treiben internationale Investoren die Nachfrage“, so Petras. Der Küstenstreifen am Saronischen Golf erstreckt sich von Flisvos im Süden Athens bis zum Kap Sounion mit dem berühmten Poseidon-Tempel. Das Interesse der Immobilienkäufer konzentriert sich vor allem auf die eleganten Athener Küstenvororte Glyfada, Voula und Vouliagmeni. Hier wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Luxusimmobilien gebaut. Immer mehr Käufer kommen aus dem deutschsprachigen Raum. Bei Engel & Völkers stammen 20 Prozent der Anfragen aus Deutschland sowie rund zehn Prozent aus Österreich und der Schweiz. „Die deutschsprachige Klientel schätzt das elegante Flair und die Nähe zur Metropole Athen mit ihrem vielfältigen kulturellen, kulinarischen und Shopping-Angebot“, sagt Griechenlandchef Petras. „Besonders gefragt sind Luxusvillen in direkter Strandlage sowie moderne Appartements mit Meerblick.“ Selbst in besten Lagen seien die Preise im europäischen Vergleich noch moderat: „Luxusimmobilien gibt es hier für 6800 bis 13.000 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Niveau der Topdestinationen im Mittelmeerraum liegt“, sagt der Makler. Nach Angaben der griechischen Notenbank flossen im vergangenen Jahr rund drei Milliarden Euro an ausländischen Direktinvestitionen in den heimischen Immobilienmarkt. Das ist nicht zuletzt ein Ergebnis des „Goldene Visa“-Programms, das die griechische Regierung 2013 eingeführt hat. Wer als Nicht-EU-Ausländer mindestens 400.000 Euro in eine Immobilie investiert, kann eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, die auch zu Reisen in alle Staaten des Schengen-Raums berechtigt. In einigen Regionen wie Athen und auf vielen Inseln wurde die Mindestinvestitionssumme im vergangenen September auf 800.000 Euro angehoben. Nach Angaben von Immobilienmaklern hat dies die Nachfrage jedoch nicht nachhaltig beeinflusst, da die meisten Luxusimmobilien ohnehin in dieser Preisklasse liegen. Im Jahr 2024 beantragten 9411 ausländische Immobilieninvestoren ein „goldenes Visum“. Die Hälfte davon kam aus China. Savvas Savvaidis, Präsident und CEO des Immobilienmaklers Greece Sotheby’s International Realty, rechnet mit einer anhaltend hohen Nachfrage und steigenden Preisen an der Attischen Riviera. Als Gründe für den Boom nennt Savvaidis „das Klima, die Lebensqualität, die politische Stabilität, die Heraufstufung Griechenlands auf Investmentgrade-Status und wachsendes wirtschaftliches Vertrauen in das Land“. Vor eineinhalb Jahren hatte die Ratingagentur S&P die Kreditwürdigkeit Griechenlands auf die Bewertung „Investmentgrade“ heraufgestuft. Zuvor hatte die Bonitätsbewertung im sogenannten Ramschbereich mit hohem Ausfallrisiko gelegen. Auch die Ratingagentur Moody’s stufte Griechenland gerade erst zum investitionswürdigen Schuldner herauf. Die Käufer seien heute weniger an künftigen Kapitalgewinnen interessiert als an an Immobilien, die Investitionspotenzial mit Lebensqualität verbinden, sagt Savvaidis. Der Sotheby’s-Chef sieht eine „konstante Nachfrage nach geräumigen Villen, die Privatsphäre, Platz im Freien und moderne Annehmlichkeiten bieten, in der Preisklasse zwischen drei und sieben Millionen Euro“. Großes Interesse verzeichnet Sotheby’s bei Käufern aus den USA und dem Nahen Osten - und auch aus Deutschland. Sotheby’s bei Käufern aus den USA und dem Nahen Osten – und auch aus Deutschland. Auch beim Ellinikon-Entwickler Lamda Development beobachtet man ein stetig wachsendes Kaufinteresse aus dem deutschsprachigen Raum. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Ellinikon habe die anfänglichen Schätzungen weit übertroffen, heißt es aus Unternehmenskreisen. Die Preise beginnen bei 7.500 Euro pro Quadratmeter. Der Masterplan für die neue Stadt stammt vom Londoner Architekturbüro Foster + Partners. Mehr als zwei Drittel der Fläche von Ellinikon sind für Grünflächen, Sport- und Freizeitanlagen vorgesehen. Das grüne Herz der Stadt wird der geplante Küstenpark sein, der mit zwei Quadratkilometern größer sein wird als der Londoner Hyde Park. Ellinikon ist als 15-Minuten-Stadt konzipiert: Alle Wege des täglichen Lebens – zur Schule, zum Einkaufen, zum Restaurant, zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel – sollen zu Fuß in weniger als einer Viertelstunde zurückgelegt werden können. Mit Ellinikon kommen in den nächsten Jahren rund 10.000 neue Wohneinheiten an der attischen Riviera auf den Markt. Droht damit eine Blase? „Ganz im Gegenteil, Ellinikon ist ein echter Gamechanger“, glaubt Engel-&-Völkers-Manager Petras. „Das Projekt zieht neue Käufer an, steigert die Attraktivität der gesamten Region und stärkt Athens Position auf dem Immobilienmarkt.“ Auch Sotheby’s-Griechenlandchef Savvas Savvaidis verspricht sich von Ellinikon „neue Maßstäbe für das städtische Leben“. Er sieht das Projekt als „Katalysator für ein breites Marktwachstum und als Treiber der Nachfrage“. Der Ellinikon-Entwickler Lamda Development hat jedenfalls keine Schwierigkeiten, seine Immobilien abzusetzen. Voraussichtlich Ende 2026 sollen die ersten Bewohner in den Riviera Tower einziehen. Wer sich hier für ein Apartment interessiert, kommt allerdings zu spät. Die 170 Luxuswohnungen sind bereits seit zwei Jahren ausverkauft – zu Quadratmeterpreisen zwischen 9.000 und 32.000 Euro. Mehr: Wie Sie ein Ferienhaus im Ausland am besten vererben Erstpublikation: 25.04.2025, 04:02 Uhr.