Immobilien: Zündet der Bau-Turbo? Das planen die größten sieben Metropolen

Frankfurt/Köln/Düsseldorf/München. Die Erwartungen sind groß. Als „ersten Durchbruch“ bezeichnete der Vorstandsvorsitzende des größten deutschen Immobilienkonzerns Vonovia, Rolf Buch, den neuen „Bau-Turbo“ – ein Gesetz, das Ende Oktober in Kraft getreten ist.

Mit dem Gesetz sollen Genehmigungsverfahren für Neubauten, Nachverdichtungen sowie Aufstockungen nun deutlich beschleunigt werden – statt rund fünf Jahren sollen sie nur noch wenige Monate dauern. Die Städte und andere Kommunen können nun Baurecht schaffen, ohne zuvor einen Bebauungsplan aufzustellen, und Bauanträge innerhalb von drei Monaten genehmigen.

Ob eine Kommune den Bau-Turbo anwendet, entscheidet sie für das jeweilige Bauvorhaben selbst. Er ermöglicht weitgehende Abweichungen vom Bauplanungsrecht zugunsten neuer Wohnungen. Die Regelung soll befristet bis Ende 2030 gelten.

Der wesentliche Hebel zur Beschleunigung des Wohnungsbaus liege somit in den Händen der Kommunen, sagt Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW.

Doch werden die großen Städte die neue Regelung auch anwenden? Das Handelsblatt hat in den sieben größten deutschen Metropolen nachgefragt, wie die Chancen stehen, dass Bauwillige mit einigen Projekten bald deutlich schneller loslegen können. Die Umfrage zeigt eine klare Tendenz – aber auch, wie schwierig es im Detail werden kann.