Immobilie erfolgreich verkaufen in Bremen – Infos und Tipps 2025
Immobilie verkaufen Bremen
- 11.05.2025
Eine Immobilie in Bremen erfolgreich verkaufen
1. Verkaufspreis der Immobilie ermitteln
Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Eine Möglichkeit besteht darin, einen unabhängigen Gutachter zu beauftragen, der die Immobilie auf Herzen und Nieren prüft und den Wert schätzt. Das ist in der Regel mit hohen Kosten verbunden. Eine Alternative dazu ist, einen seriösen Makler zu kontaktieren, der eine kostenlose und unabhängige Bewertung der Immobilie durchführt. Eine weitere Option ist es, mithilfe eines Online-Rechners eine erste Schätzung des Immobilienwerts zu erhalten.
2. Beschaffung aller Unterlagen der Immobilie
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf sind eine Reihe von Unterlagen notwendig. Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:
• Grundbuchauszug: Dieses Dokument gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie. Es kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.
• Flurkarte: Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und Größe des Grundstücks und kann beim Katasteramt oder Vermessungsamt eingesehen werden.
• Baugenehmigung und Bauzeichnungen: Diese Unterlagen sind notwendig, wenn an der Immobilie in der Vergangenheit gebaut oder renoviert wurde. Sie können beim Bauamt angefordert werden.
• Energieausweis: Der Energieausweis enthält relevante Angaben zum Energiebedarf und zur Energieeffizienz der Immobilie. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und kann von einem Energieberater ausgestellt werden.
• Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung gibt Auskunft über die Größe und den Zuschnitt der Wohnräume. Sie kann vom Verkäufer oder einem Sachverständigen erstellt werden.
Je nach Immobilie können weitere Unterlagen notwendig sein, wie beispielsweise eine Aufstellung vorhandener Darlehen, bestehende Miet- und Pachtverträge oder Altlasten- und Bodenbeschaffenheitsgutachten. Es empfiehlt sich, sich von einem erfahrenen Makler oder Anwalt beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Unterlagen vorliegen.
3. Wohnflächenvermessung und Grundrisserstellung
Um dem Eigentümer in spe eine Vorstellung über den Zuschnitt und die Größe der einzelnen Wohnräume zu vermitteln, ist die Wohnflächenvermessung nebst Grundrisserstellung ein wichtiger Schritt im Rahmen des Verkaufsprozesses. Dieser kann sowohl vom Immobilienbesitzer selbst als auch von einem Immobilienexperten durchgeführt werden.
4. Entrümpeln oder Homestaging
Bei Bedarf ist ein Entrümpeln der Immobilie notwendig beziehungsweise das Homestaging sinnvoll, bevor hochwertige Aufnahmen erstellt werden. Homestaging bezeichnet eine Methode, bei der eine Immobilie so gestaltet wird, dass sie beim Verkauf besser präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter anzieht. Dazu werden bestimmte Maßnahmen ergriffen, wie beispielsweise die Entfernung von persönlichen Gegenständen des Eigentümers oder die Umgestaltung der Möbel und Dekorationen, um einen neutralen und attraktiven Raum zu schaffen. Ziel ist es, das Interesse potenzieller Kunden zu wecken und so den Verkaufsprozess zu beschleunigen sowie einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.
5. Hochwertige Fotoaufnahmen von der Immobilie
Hochwertige Fotoaufnahmen, auf Wunsch auch Luftaufnahmen via Drohne, sind aus einer Präsentation der Immobilie nicht wegzudenken. Sie rücken das Haus oder die Wohnung ins rechte Licht und inspirieren Interessenten.
6. Erstellung eines attraktiven Exposés
Das Exposé ist das Kernstück einer erfolgreichen Vermarktung. Meist wird es als Online- und/oder Printausgabe angefertigt, um Kaufinteressenten das Objekt von seiner besten Seite zu präsentieren, damit sie sich die Räumlichkeiten gut vorstellen können. Auf Wunsch setzen professionelle Makler einen 360-Grad-Rundgang um, der in das Online-Exposé integriert wird.
7. Vermarktung der Immobilie in ganz Bremen
Ist ein ansprechendes Exposé erstellt, geht es an die Vermarktung. Dabei können Immobilienexperten nicht nur auf ihre eigenen Datenbanken und die ihres starken Netzwerks zurückgreifen, sondern sie nutzen auch Social-Media-Kanäle und andere Internetplattformen, um die Zielgruppe anzusprechen. Eine professionelle Vermarktung erhöht die Chancen, einen geeigneten Käufer zu finden.
8. Durchführung der Besichtigung
In diesem Schritt geht es um die Ankündigung der Besichtigung und das Versenden von Einladungen. Um jedoch einen regelrechten "Besichtigungstourismus" zu vermeiden, setzen erfahrene Makler in der Regel nur auf im Vorfeld ausgewählte, potenzielle Käufer, die Zutritt zum Objekt erhalten.
9. Kaufpreisverhandlung mit dem Käufer
Ein verhandlungssicherer Makler wird bei der Kaufpreisverhandlung eine wichtige Mittlerrolle einnehmen und auch in schwierigen Situationen einen kühlen Kopf bewahren. Eigentümern, die emotional mit ihrem Haus oder ihrer Wohnung verbunden sind, fällt dies häufig schwerer.
10. Erstellung des Kaufvertrages und Notartermin
Im Anschluss an die Kaufpreisverhandlung wird ein Notartermin terminiert und alle dafür erforderlichen Unterlagen müssen zusammengestellt werden. Seriöse Makler unterstützen dabei, zeitnah einen Notartermin zu bekommen. Dieser wird mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags betraut, bevor es an den Vertragsabschluss mit Notar, Eigentümer und Käufer geht. Am Ende beurkundet der Notar den Kauf und trägt die neuen Besitzer in das Grundbuch ein, vorausgesetzt der vorab vereinbarte Kaufpreis ist auf dem Konto des ehemaligen Immobilienbesitzers eingegangen.
11. Übergabe der Immobilie in Bremen
Mit der Übergabe, die auch als "Schlüsselübergabe" bezeichnet wird, endet ein erfolgreicher Verkaufsprozess. Die bisherigen Immobilienbesitzer erklären hier den Eigentümern in spe alles Wesentliche zum Haus, vom Wasserhaupthahn bis zu den Stromkästen.
Immobilie in Bremen selbst verkaufen oder mit einem Makler?
Angesichts der Fülle relevanter Arbeitsschritte fragen sich viele, ob sie den Hausverkauf in Eigenregie realisieren wollen, um die Courtage zu sparen, oder ob sie lieber einen erfahrenen, lokal ansässigen Immobilienprofi beauftragen.
Mein Guter Makler: die Immobilienexperten aus der Hansestadt
Ein weiteres Argument für die Zusammenarbeit mit Mein Guter Makler ist die professionelle Exposé-Erstellung mit hochwertigen Fotos und Homestaging, die die Wertigkeit der jeweiligen Immobilie hervorheben.
