Immobilienmakler im Münchener Osten: Heiko Kaufmann ist der Experte vor Ort
Immobilienmakler München Ost
- 01.04.2023
Nicht überall sind die gleichen Trends erkennbar
Die vergangenen Jahre wirkte die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt ungebremst. Die Preise für Häuser und Wohnungen schnellten in die Höhe. Nun erlebt die Branche einen Umbruch und reagiert auf die vorherrschende wirtschaftliche Lage mit Zurückhaltung. Die Gründe dafür sind vielfältig.Neben der gestiegenen Inflation verunsichern vor allem die hohen Zinsen, die derzeit für 10- bis 15-jährige Hypotheken bei deutlich über drei Prozent liegen, und erschweren somit die Finanzierung. Die allgemeine Inflation befeuert diesen Trend zusätzlich. Und auch die Ausgaben für den Bau und damit einhergehend für Renovierungsarbeiten sind drastisch angestiegen und verhindern die exakte Kalkulierbarkeit von Bauprojekten.
Umso wichtiger ist es daher, die Kosten für eine Immobilie im Blick zu behalten, versteckte Mängel zu erkennen und im Preis zu berücksichtigen. Dasselbe gilt umgekehrt auch für deren Verkauf und die Bewertung von Ausstattung und Lage eines Wohnobjektes. Denn nicht überall sind die gleichen Trends erkennbar.
Luxusimmobilien sind von der Preisentwicklung losgelöst
Als Beispiel lässt sich München anführen. "Nach über zehn Jahren ungebremstem Wachstum legt der Immobilienmarkt zwar eine Verschnaufpause ein, jedoch ohne deutlichen Preiseinbruch wie in manch anderen Regionen", erklärt Heiko Kaufmann, der seit nunmehr zehn Jahren als Immobilienmakler in München Ost tätig ist. Die Nachfrage nach Wohnraum sei weiterhin hoch, Kaufinteressenten wären allerdings deutlich selektiver unterwegs, wobei ihnen das gestiegene Mehrangebot von rund 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr in die Karten spiele.Aufgrund der unsicheren Lage in Bezug auf die Energieversorgung der kommenden Jahre erleben Immobilien mit Gas-Heizungen und einem hohen Energiebedarf eine Wertminderung. Ganz anders verhält es sich bei gut gedämmten Immobilien mit alternativen Heizungsmöglichkeiten sowie integrierten Photovoltaikanlagen zur Stromgewinnung. Die Nachfrage steigt. Und auch Lage und Rahmenbedingungen spielen eine nicht minder wichtige Rolle bei der Preisgestaltung.
Während die Verkaufspreise für einfache Immobilien derzeit stagnieren oder gar rückläufig sind, lässt sich dies für Luxusimmobilien nicht bestätigen. Im Gegenteil: "Es sind weiterhin sehr solvente Kaufinteressenten am Markt, die aktiv attraktive Immobilien kaufen", sagt Heiko Kaufmann, der seinen Kunden mit seinem Fachwissen in dieser herausfordernden Zeit zur Seite steht. Als Inhaber von Spotlight Real Estate versteht er seinen Beruf als Problemlöser, Kümmerer und Berater und hilft seinen Kunden bei allen Belangen rund um den Kauf und Verkauf einer Immobilie.
Was viele nicht wissen: Luxusimmobilien werden nicht primär über die gängigen Verkaufsportale gehandelt. "Die Vermarktung innerhalb des eigenen Netzwerkes gewinnt zunehmend an Bedeutung, besonders bei hochpreisigen Immobilien oder bei größeren Kapitalanlagen", erklärt Heiko Kaufmann. Diskretion stehe hier im Vordergrund – sowohl Exposé als auch Verkaufspreise seien nur auf Nachfrage erhältlich.
Gut beraten durch einen Immobilienmakler für München Ost
Um über sämtliche Trends den Überblick zu behalten, bedarf es unzähliger Stunden Arbeit – oder eines fachkundigen Immobilienmaklers. Heiko Kaufmann weiß, mit welcher Lage in München Ost welche Preise erzielt werden können und wie eine Immobilie zu präsentieren ist, um Interesse bei solventen Käufern zu wecken. "Trotz aller Digitalisierung findet ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf noch immer von Mensch zu Mensch statt", sagt Kaufmann. Natürlich gehe es auch um die Immobilie, aber vor allem um Menschen, Erbschaft, Nachwuchs und Umzug.
Mit hoher Einsatzbereitschaft und individueller Betreuung gehen er und sein Team auf die neuen Wohnbedürfnisse ihrer Kunden ein und suchen stets nach individuellen Lösungen, was die zahlreichen Top-Kundenbewertungen auf dem provenExpert-Profil bestätigen. Das Team von Spotlight Real Estate kümmert sich um sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen der Immobilie. Dazu zählen der Grundbuchauszug, die Flurkarte, die Baugenehmigung und Bauzeichnungen, der Energieausweis und die Wohnflächenberechnung, wobei Leistungen wie das Erstellen eines Verbrauchsausweises sowie das Aufmaß der Immobilie bis zu 100 Quadratmetern Fläche im Preis bereits inklusive sind.
Als Premium-Immobilienmakler aus München Ost fokussiert sich das Team von Heiko Kaufmann auf den Verkauf von Wohnimmobilien in folgenden Stadtbezirken, Städten und Gemeinden:
• München Stadt: Bogenhausen, Au-Haidhausen, Berg am Laim, Trudering – Riem, Ramersdorf – Perlach, Giesing (Obergiesing, Untergiesing), Harlaching
• Landkreis München – Nordost: Garching, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Kirchheim
• Landkreis München Südost: Haar, Grasbrunn, Neukeferloh, Neubiberg, Putzbrunn, Ottobrunn, Hohenbrunn, Unterhaching, Taufkirchen, Hähenkirchen-Siegertsbrunn, Grünwald, Oberhaching, Brunnthal, Straßlach-Dingharting, Sauerlach, Aying
• Kreis Ebersberg: Pliening, Poing, Anzing, Vaterstetten, Zorneding
Ebenfalls im Portfolio enthalten sind renditestarke Immobilien im Ausland wie zum Beispiel in Spanien, Kroatien, Zypern, Dubai und Florida.
