Konzepte gegen das Investorenmieterdilemma
Investorenmieterdilemma
- 09.05.2023
Neue Regeln – neue Chancen
Mit der CO2-Steuer für den Immobiliensektor und der EU-Taxonomie für die Finanzwirtschaft wurden die Weichen für einen zügigen Umbau der europäischen Wirtschaft in Richtung Nachhaltigkeit gestellt. Für private und kommunale Wohnungsunternehmen sowie Genossenschaften ergibt sich dadurch ein massiver Investitionsaufwand. Bestandsimmobilien müssen an die neuen CO2-Höchstwerte angepasst werden – ein großes Problem besonders bei älterem Bestand. Die CO2-Besteuerung, die ursprünglich komplett auf die Mieter umgelegt werden konnte, ist seit Jahresbeginn 2023 nun auch ein Kostenfaktor für die Vermieter. Die unangenehmen Folgen: Renditen verringern sich, und der Objektwert sinkt, während die Ausgaben steigen. Das Ergebnis: Die Vermieter investieren nicht, weil sie ihren Einsatz nicht wieder erwirtschaften können – das klassische Investorenmieterdilemma. Was kann man dagegen tun?Bevor Vermieter sich ungewollt von ihrem Eigentum trennen, weil sich der Betrieb nicht mehr rentiert, sollten sie sich die Potenziale ihrer Immobilienportfolios vor Augen führen. Denn mithilfe moderner Technologie und cleveren Konzepten lassen sich die neuen Auflagen vom Problem zur Einnahmequelle umbauen. Das Investorenmieterdilemma lässt sich in eine Win-win-Situation verwandeln, wenn das Geschäftsmodell Vermietung größer gedacht wird. Genau dieses "größer denken" ist der Antrieb von AMPEERS ENERGY, einem Start-up, das aus der Fraunhofer-Gesellschaft heraus gegründet wurde. Ziel des noch jungen Unternehmens ist es, institutionelle Vermieter beim Umstieg auf nachhaltige Wohnkonzepte zu unterstützen – Konzepte, die sich selbst finanzieren.
Klimaneutrale Wohnviertel, die sich selbst versorgen
Die Kosten für Strom und Heizung sind in den letzten Monaten explodiert. Einsparungen sind nicht mehr einfach nur sinnvoll, sondern auch unvermeidlich, wenn man Mieter entlasten, eigene Kosten sparen, die CO2-Bilanz positiv gestalten und gesetzliche Regelungen einhalten will. Und es gibt Strategien, um genau das zu erreichen. AMPEERS ENERGY setzt bei der Sektorenkopplung an. Generell sind die Strom-, Gas- und Heizungsversorgung in Wohnquartieren getrennt geregelt. Legt man sie zusammen und steuert sie aus einem intelligenten und lernfähigen System heraus, lässt sich die Wirtschaftlichkeit um bis zu 20 Prozent erhöhen. Möglich wird diese Sektorenkopplung durch den Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) und den Einbau von Anlagen für die regenerative Energieerzeugung. Die KI sorgt für eine optimale und möglichst verlustfreie Ausnutzung vorhandener Energiequellen. Nachgerüstete Wärmepumpen und -speicher, Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher sorgen für den teilweisen Ersatz herkömmlicher Energien – und damit für Kostensenkung, Objektwertsteigerung, Steuer-Einsparung und eine positive CO2-Bilanz.Die Erzeugung eigener, sauberer Energie in den Liegenschaften bietet im Rahmen einer konsequenten Klimastrategie zusätzliche Einkommensquellen für die Vermietungsgesellschaften. Diese Einkünfte können mittelfristig die Investitionen refinanzieren und weitere Angebote wie zum Beispiel selbst gespeiste Ladeterminals für Elektromobilität ermöglichen. Die Mieter profitieren von geringeren Kosten für CO2-Steuern und generell eine Verringerung des Energieverbrauchs. Das klassische Investorenmieterdilemma wird hier zur Win-win-Situation für Vermieter und Mieter.
Investorenmieterdilemma auch im Finanzsektor entschärfen
AMPEERS ENERGY hat seit seiner Gründung 2019 bereits viele Anbieter mit passgenauen Konzepten versorgt. Zu den bundesweiten Kunden des in München ansässigen Unternehmens gehören unter anderem Vonovia, LEG und Rheinwohnungsbau sowie Energiedienstleister der Wohnungswirtschaft wie beispielsweise die Firma Isarwatt. AMPEERS ENERGY steuert über seine Systeme zum Mieterstrom- und Quartiers-Energiemanagement große Wohn- und Misch-Immobilienkomplexe und verfügt über ein breites Netz von Partnern für die Umsetzung von Baumaßnahmen.
Für die Entwicklung einer neuen Spar-, Einnahmen- und Klimastrategie bietet AMPEERS ENERGY im ersten Schritt den AE QUICK CHECK, bei dem alle individuell möglichen Modernisierungskonzepte ermittelt und die groben Kosten und Erträge geschätzt werden. Im Anschluss sorgt das AE RENEWABLE CONCEPT mithilfe künstlicher Intelligenz für ein detaillierteres Bild. Ein Business-Simulator durchläuft modellhaft ein typisches Jahr nach der Modernisierung. Dadurch lassen sich für jeden individuellen Fall verschiedene Kombinationen aus energietechnischen und organisatorischen Bausteinen testen. Das Investorenmieterdilemma wird also mithilfe künstlicher Intelligenz aufgelöst – und es entstehen wirtschaftliche Wohnviertel, Immobilien und Immobilienportfolien mit Mehrwerten für alle Parteien.
