Kapitalanlage zu verkaufen: Rendite analysieren, Mieter berücksichtigen, Erfolg sichern
Kapitalanlage verkaufen
- 28.05.2025
Vermietete Immobilien: die Hürden beim Verkauf als Kapitalanlage
Ein wichtiger Punkt ist selbstverständlich die aktuelle Mietrendite, die sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis und jährlichen Netto-Mieteinnahmen ergibt. Um diesen Wert korrekt darzustellen, sind vollständige Unterlagen über Mieteinnahmen und nicht umlagefähige Ausgaben unabdingbar. Damit lassen sich realistische Renditeprognosen erstellen und nachvollziehbar kommunizieren.
Neben den bestehenden Mietverträgen ist das Wertsteigerungspotenzial wichtig. Anbauten wie zusätzliche Balkone, energetische Modernisierungen oder kleinere Umbauten steigern in der Regel die Nachfrage und erhöhen langfristig die Einnahmen. Um herauszufinden, inwieweit solche Maßnahmen lohnend sind, empfiehlt sich ein Blick auf Marktberichte, regionale Baukostenschätzungen sowie Informationen über Förderprogramme. Sobald sich ein konkretes Ausbaupotenzial ergibt, hilft eine präzise Darstellung dieser Perspektiven dabei, die Aufmerksamkeit finanzstarker Investoren zu gewinnen. Verlässliche Zahlen zum möglichen Mietanstieg, zu erwartenden Renovierungskosten und zur Amortisierung illustrieren das Potenzial klar und verständlich.
Die Verkaufsvorbereitung endet jedoch nicht bei Wirtschaftlichkeitsanalysen. Mieter fürchten häufig eine Änderung der bisherigen Mietverhältnisse, wenn ein neuer Eigentümer in Aussicht steht. Einige verweigern Besichtigungen oder sabotieren Vor-Ort-Termine durch schlechtes Benehmen. Für einen reibungslosen Ablauf ist daher offene Kommunikation erforderlich. Wer bereits frühzeitig den Kontakt mit den Mietern sucht, schafft Vertrauen und reduziert Widerstände gegen Besichtigungen. Läuft dieser Prozess unkoordiniert, verzögert sich die Vermarktung oder gerät womöglich ins Stocken.
Maßgeschneiderte Verkaufskonzepte für Lübeck und Umgebung
Der Verkauf von Immobilien als Kapitalanlage beginnt mit der Beschaffung aller relevanten Dokumente. Dazu gehören Grundrisse, Mietverträge, Wartungsnachweise, Abrechnungen und Angaben zum Zustand des Gebäudes. Das Team erstellt Tabellen, kalkuliert Renditezahlen und stellt potenzielle Wertsteigerungen übersichtlich dar. Die Darstellung umfasst auch Informationen zu möglichen baulichen Erweiterungen sowie zur voraussichtlichen Kosten-Nutzen-Kalkulation. Kaufinteressenten erhalten dadurch einen präzisen Überblick über die entscheidenden Faktoren, ohne sich in unnötigen Detailfragen zu verlieren.
Claußen Immobilien bereitet außerdem die Besichtigungen vor und führt sie durch. Die Experten konzentrieren sich auf vorqualifizierte Kaufinteressenten, die bereits anhand der aufbereiteten Fakten entschieden haben, dass die Immobilie zu ihrem Portfolio passen könnte. Diese Auswahl entlastet die Mieter, weil keine Besichtigungstermine mit unsicheren Interessenten vereinbart werden. Claußen Immobilien kommuniziert einfühlsam, wie der weitere Verlauf gestaltet wird und welches Vorgehen geplant ist. Das Team legt Wert darauf, die Mieter rechtzeitig "abzuholen", ihnen Ängste zu nehmen und Transparenz zu schaffen. Potenzielle Käufer und Mieter begegnen sich so in einer sachlichen, entspannten Atmosphäre.
Bianca Claußen fasst die Leistungen ihres Unternehmens mit den Worten zusammen: "Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist mehr als nur ein Geschäft – es ist eine strategische Entscheidung. Wer den richtigen Verkaufspreis, den passenden Käufer und den besten Zeitpunkt kennt, maximiert den Gewinn.
Ein erfolgreiches Beispiel für solch einen Verkauf findet sich auf der Firmen-Website: ein Projekt in Lübeck-Schlutup, bei dem Investitionschancen zielgerichtet hervorgehoben wurden.
Verlässliche Partner für Immobilieneigner
Während des laufenden Verkaufsverfahrens erhält der Eigentümer regelmäßige Berichte. Im transparenten Ablauf bleibt jede Etappe nachvollziehbar.
Das Team verfügt ausnahmslos über eine solide Immobilienfachausbildung und langjährige Berufspraxis. Das profunde Know-how resultiert in realistischen Einschätzungen der Marktlage und im souveränen Umgang mit Kaufinteressenten.
