Bianca Claußen von Claußen Immobilien
Der Immobilienmarkt ist nicht länger ein Verkäufermarkt, sondern ein Käufermarkt. Für Eigentümer bedeutet das: Sie müssen sich beim Verkauf ihrer Immobilie besonders ins Zeug legen. Wer seine Immobilie verkaufen will, findet zudem in Lübeck nochmals besondere Rahmenbedingungen. Daher ist es sinnvoll, sich an ein renommiertes Maklerbüro zu wenden: Mit dieser Unterstützung können Verkäufe schnell und reibungslos abgewickelt werden.
Immobilie verkaufen: Was ist aktuell wichtig?
Eine Immobilie verkaufen die meisten Menschen nicht mehrfach – oft ist dieses Geschäft eines der größten im Leben und einmalig dazu. Das eigene Haus zu verkaufen, ist daher häufig eine große Herausforderung. Man kennt den Immobilienmarkt nicht im Detail, weiß nicht, auf welche Dinge zu achten sind – oder ist sich in diesen Dingen trotz Grundkenntnissen unsicher. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten in erster Linie – unabhängig von der Region – auf vier Dinge achten:
1. Was ist der aktuelle Marktwert der Immobilie? Welcher realistische Verkaufspreis ergibt sich daraus? Ein einmal falsch gesetzter Angebotspreis kann sich äußerst nachteilig auf den Verkauf auswirken.
2. Welche Gruppe von Menschen kommt als Käufer infrage? Wie muss man die Immobilie präsentieren und vermarkten, um diese Zielgruppe anzusprechen? Vor dem Hintergrund, dass der Immobilienmarkt zu einem Käufermarkt geworden ist, ist dieser Aspekt besonders wichtig. Es lohnt sich, auf eine hochwertige Präsentation zu achten und dafür beispielsweise Profi-Fotografen, Luftbildaufnahmen oder Homestaging in Auftrag zu geben.
3. Welche Unterlagen braucht man und wie bekommt man diese? Vom Grundriss bis zum Grundbucheintrag und anderen wichtigen Dokumenten müssen alle wichtigen Unterlagen für den Verkauf vorhanden sein oder beschafft und gestaltet werden.
4. Wie ist der energetische Zustand der Immobilie? Auch dieses Thema ist aktuell sehr wichtig. Eigentümer sollten einen Überblick darüber haben, was bereits modernisiert wurde und welche Arbeiten noch durchgeführt werden müssen. Es bietet sich an, einen Energieberater hinzuziehen, um einen Sanierungsfahrplan zu erstellen und damit auch alle Vorgaben gemäß GEG-Gesetz zu berücksichtigen.
Dennoch gibt es nicht den einen richtigen Weg, eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Denn: "Immobilien sind einzigartig – so wie jeder von uns", sagt Immobilienmaklerin Bianca Claußen aus Lübeck: "Das ist es, was mich begeistert. Jede Immobilie, jede Situation und jeder Mensch sind anders – daher überlege ich immer wieder neu, welcher Weg der Beste ist." Zum Thema
Bianca Claußen gilt als versierte Immobilienmaklerin für Lübeck und Umgebung
Claußen Immobilien - Bianca Claußen
Besonders in Lübeck ist der Ansatz von Bianca Claußen, für jede Immobilie eine individuelle Lösung zu entwickeln, absolut notwendig. Denn dort ist nicht nur jede Immobilie und jeder Eigentümer einzigartig; in Lübeck müssen Eigentümer und Kaufinteressierte sich zudem mit einigen Besonderheiten beim Immobilienverkauf beschäftigen. "In Lübeck gibt eine Reihe von Besonderheiten", bestätigt Bianca Claußen, die die Stadt und den regionalen Immobilienmarkt wie ihre Westentasche kennt. "Zum einen gibt es sehr viele Erbpachtgrundstücke – über 8000 Grundstücke besitzt davon die Stadt Lübeck. Hier ist es wichtig, die Laufzeiten zu kennen, den Erbpachtzins und was mit dem Grundstück passiert, wenn das Ende der Erbpacht-Laufzeit erreicht ist", erklärt Claußen.
Eine zweite Besonderheit sei das Bauamt, welches 1942 ausgebrannt ist. Dadurch gibt es für Gebäude, die vor 1942 erbaut wurden, keine Unterlagen wie Original-Grundrisse oder andere wichtige Dokumente mehr. "Die dritte Besonderheit ist die Lübecker Altstadt, die als UNESCO-Weltkulturerbe geschützt ist", so Claußen. "Die vielen schönen alten Häuser schützt die Stadt Lübeck durch Denkmalschutz, Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen. Im Verkauf ist es notwendig, diese Satzungen zu kennen und zu wissen: Welche Möglichkeiten haben Käufer, wenn sie zum Beispiel die Fassade ändern möchten oder einen Anbau planen?" Beratungstermin vereinbaren
Bianca Claußen: Jede Immobilie in ihrer Einzigartigkeit präsentieren
Wer seine Immobilie in Lübeck zum optimalen Preis verkaufen möchte, findet bei Claußen Immobilien einen starken Ansprechpartner
Claußen Immobilien - Bianca Claußen
Bei diesen vielen Regularien den Über- und Durchblick zu behalten, ist nicht leicht. Als Immobilienmaklerin mit über 15 Jahren Erfahrung unterstützt Bianca Claußen Eigentümer deshalb kompetent und sachkundig dabei, den jeweils passenden Ansatz für den Immobilienverkauf zu finden. Individuelle Lösungen sind ihr besonders wichtig – denn nicht nur jede Immobilie ist einzigartig, sondern auch die Geschichte, die diese mitbringt. Und die Eigentümer wünschen sich in der Regel neben einem guten Verkaufspreis, dass ihr Haus in gute Hände kommt. Bianca Claußen geht mit viel Herz an jedes Projekt heran und erarbeitet zum einen die individuellen Rahmenbedingungen, die es in Lübeck zu klären gilt, sowie eine Verkaufsstrategie, mit der sich die Eigentümer wohlfühlen. Bianca Claußen bietet ihren Kunden nicht nur jahrelange Erfahrung im Immobilienbereich, sondern auch ein starkes Netzwerk zu Banken, anderen Maklern, Architekten und Immobilienfachleuten. Zudem ist sie als Prüferin an der IHK zu Lübeck für Immobilienkaufleute bestellt.
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