Frankreich: Diese Region ist besonders geeignet als Feriendomizil

Nach der Coronapandemie fielen in vielen Ferienorten am Mittelmeer die Immobilienpreise. Ausgenommen davon waren die Luxusorte an der Côte d’Azur, wie Saint-Tropez und Saint-Jean-Cap-Ferrat. Die fallenden Zinsen könnten den Markt für französische Ferienimmobilien nun langsam sanieren, die Preise steigen bereits. Noch lohnt sich die Investition. Zwei Gegenden sind derzeit besonders im Trend in Frankreich: Marseille und die Côte Bleue sowie die Region nahe der Hafenstadt Sète. Bei ausländischen Käufern gefragt sind vor allem Orte, die leicht mit dem Zug oder dem Flugzeug zu erreichen sind. Die Region um die Mittelmeerstädte Marseille und Nizza liegt bei ihnen auf Platz eins, gefolgt von der Gegend zwischen Montpellier und Perpignan, und der Atlantikküsten-Region zwischen Bordeaux und Biarritz. Die Côte Bleue, die blaue Küste zwischen der Hafenstadt Marseille und der provenzalischen Marschland-Ebene Camargue, ist landschaftlich mindestens so schön wie die Côte d’Azur und viel ursprünglicher, weil die kleinen Buchten und Fischerorte noch nicht von Touristen überlaufen sind. Das Wasser schimmert türkisfarben, der Ausblick von der Steilküste geht weit aufs Meer. Die kleinen, schluchtartigen Buchten nennen sich Calanques. Diese Szenerie an der Küste, die nur 30 Minuten mit dem Vorortszug von Marseille entfernt liegt, zieht Käufer an. „Luxusimmobilien werden langsam rar“, kommentierte Notarin Anne-Laure Kemler aus Martigues Zahlen der Notarskammer. Denn die hier aktive Kundschaft ist mehrheitlich vermögend, unter ihnen Firmenchefs und Rentner. Während die Kleinstadt Cassis 30 Kilometer südlich von Marseille bei Parisern sehr gefragt ist – 12,6 Prozent der Käufer von Ferienimmobilien kommen aus der Gegend um die Hauptstadt – sind es an der blauen Küste bisher nur sechs Prozent. Auch ausländische Käufer sind noch wenig präsent. Die Region gilt als Geheimtipp. Die Preise an diesem Küstenabschnitt haben um 10,3 Prozent in einem Jahr nachgegeben, 0,8 Prozent seit einem Monat. Allerdings sind sie seit fünf Jahren um 3,3 Prozent und seit zehn Jahren um 20,2 Prozent gestiegen. Experten erwarten mit fallenden Zinsen auch kurzfristig wieder steigende Preise. Bis dahin ist der Einstiegspreis fürs Mittelmeer günstig: Die Hauptorte an der Côte Bleue sind Carry-le Rouet und Sausset-les-Pins mit Immobilienpreisen um 5600 bis 5700 Euro pro Quadratmeter. Wer Ruhe abseits der großen Badeorte sucht, findet im kleinen Hafenort Niolon Quadratmeterpreise um 4300 Euro. Zum Vergleich: An der noblen Côte d’Azur liegen die Quadratmeterpreise zwischen 8000 und 16.000 Euro. In den bekannten Luxusorten im Hinterland „Les Alpilles“ – etwa Eygalièrs oder Saint-Rémy-de-Provence – werden Häuser mit rund 160 Quadratmetern Wohnfläche auf 3000 Quadratmetern Land für rund 1,5 Millionen Euro verkauft. Immer beliebter wird auch die Hafenstadt Marseille für Ferienimmobilien. Nach einer leichten Flaute zwischen Juli 2023 und Juli 2024 ziehen die Preise seit einem Jahr wieder an. Der Präsident der Notarkammer in dem Département Bouches-du-Rhône, Jean-Sébastien Duracher, sagte: „Wir hatten 2024 mit einem Preisverfall gerechnet, doch das war nicht wirklich der Fall.“ Vor zehn Jahren war Marseille vor allem für hohe Kriminalität berüchtigt, inzwischen wurde die Stadt optisch aufgewertet und viele Viertel sind sicherer, mit Ausnahme des Nordens der Stadt. Viele Gebiete wurden komplett renoviert, der Hafen für die Olympischen Spiele 2024 ausgebaut und Kultureinrichtungen wie Mucem sorgen für Attraktivität. Die Viertel um den alten Hafen Vieux Port und die Hauptstraße Canebière ziehen durch schicke Restaurants und angesagte Concept Stores ein vermögendes Publikum an. In einer Tabakfabrik hinter dem Hauptbahnhof entstand ein Kulturzentrum mit Büros und Studios für die Filmindustrie, was viele Pariser aus der Szene anlockt. In einer halben Stunde gelangt man zudem mit dem Zug ins Weinanbaugebiet Bandol. Notar Alexis Zographos nennt Immobilien in Marseille deshalb eine „sichere Anlage“ und spricht von einem geeigneten Moment zum Einstieg. In Marseille sind die Preise seit zwei Jahren laut Zahlen der Immobilienseite Meilleurs Agents leicht um 1,9 Prozent gefallen, seit einem Jahr aber schon um 0,3 Prozent gestiegen. Seit fünf Jahren sind es plus 16,6 Prozent, seit zehn Jahren 33,7 Prozent. Der Durchschnittspreis liegt derzeit bei 3400 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 4600 Quadratmeter für Häuser. Laut Experten nimmt die Zahl der ausländischen Investoren bereits zu. Von Frankfurt etwa fährt ein Direktzug in knapp acht Stunden nach Marseille, auch der Flughafen Vitrolles Marseille wird von Frankfurt aus bedient, das macht die Lage attraktiv für deutsche Käufer. Direktflüge nach London locken britische Investoren an. Die höchsten Preise werden im 7. und im 8. Arrondissement entlang der Küste aufgerufen, 6000 bis 8000 Euro pro Quadratmeter gelten hier. Viertel wie Le Roucas Blanc mit Blick aufs Meer sind bei wohlhabenden Familien beliebt. Dagegen erreichen die Preise im Norden der Stadt, im 14. und 15. Arrondissement, oft kaum 2000 Euro. Die Viertel sind immer noch gefährlich. Für touristische Investments sind die Viertel um den alten Hafen und Le Panier begehrt. Als Geheimtipp gelten noch Château-Gombert und Saint-Barnabé mit Dorfcharakter und alten Landhäusern im Osten der Stadt: Die Metrolinie 1 fährt von hier in 20 bis 30 Minuten ins Stadtzentrum und man lebt trotzdem in der Natur. Gerade bei jungen Leuten ist Marseille angesagt. 17,1 Prozent der Käufer sind jünger als 30 Jahre. Auch Pariser sind zunehmend an Marseille interessiert und wollen umsiedeln, der TGV-Schnellzug braucht nur rund drei Stunden aus der Hauptstadt nach Marseille. Noch habe die Stadt nicht ihren höchsten Preis erreicht, resümiert Zographos. Im Vergleich etwa zur Hauptstadt der Provence, Aix-en-Provence, sei die Stadt günstig. Pariser finden den Wandel in Marseille spannend, Aix dagegen eher bürgerlich und etabliert. Ein ebenfalls positiver Immobilientrend findet in der Mittelmeerstadt Sète statt, nur 30 Minuten von Montpellier entfernt. In den vergangenen Jahren wurden mehrere französische Fernsehserien dort gedreht, was den Ort ins Rampenlicht rückte und Pariser anlockte. Auch hier sind die Preise noch attraktiv, aber immer mehr Ausländer entdecken die romantische Stadt mit den Kanälen, auch bekannt als französisches Venedig. Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen bei 3400 Euro, für Häuser bei 5200 Euro. Viele Viertel haben einen schönen Blick aufs Meer, etwa La Corniche, wo Zweitwohnsitze 63 Prozent der Transaktionen ausmachen. Auch Le Lido direkt am Strand zieht Käufer von Ferienwohnungen an. Laut der Immobilienplattform PAP erreicht die Auslastung von Ferienwohnungen in La Corniche und Le Lido in der Hochsaison 85 Prozent. Sète hat allerdings einen Nachteil: Die jährliche Taxe foncière, die Grundsteuer, ist dort doppelt so hoch wie im Rest des Départements Hérault, fünfmal so hoch wie in Paris. Auch die Taxe d’habitation, die Wohnsteuer, ist mehr als doppelt so hoch wie in Paris. Überall in Frankreich fällt für Hausbesitzer die Grundsteuer an, sie unterscheidet sich allerdings in der Höhe je Region. Die Wohnsteuer müssen seit 2023 nur noch Besitzer von Zweitwohnsitzen zahlen. Auch hierfür erhebt jede Kommune ihren eigenen Steuersatz und kann ihn nach Bedarf erhöhen. Beide Steuern zusammen können für ein Haus in Sète laut Tageszeitung „Le Figaro“ locker 80 Prozent der Jahresmiete betragen. Den Wert legt die Kommune nach Angaben des Grundbuches fest. Fast überall in Südfrankreich sind die Preise hoch, ebenso an der Atlantikküste, in Sète allerdings besonders hoch. In Carry-le-Rouet, 150 Kilometer östlich von Sète, betragen die beiden Steuern zusammen hingegen nur rund knapp 24 Prozent des von der Kommune festgelegten Wohnwerts der Jahresmiete. In den benachbarten Orten Sausset-les-Pins und Niolon sind sie höher, dort muss man jeweils mit 35 Prozent rechnen. Das ist ein wichtiges Kriterium beim Kauf einer Ferienwohnung in Frankreich, was viele Deutsche oft nicht einkalkulieren. Auf der Immobilienplattform „Bien’ici“ sind die genauen Steuersätze angegeben, ebenso wie die Bevölkerungsstruktur und der Anteil der Sozialwohnungen in den jeweiligen Vierteln. „Nicht zu vergessen ist die Steuer auf das Immobilienvermögen, die teuer werden kann“, gibt Jacques Leger außerdem zu bedenken, Notar in Tours und Paris. Die sogenannte Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) betrifft Immobilienvermögen mit einem Nettowert von mehr als 1,3 Millionen Euro. Sie wird dann bereits ab 800.000 Euro fällig – und das jedes Jahr. Bei einem Immobilienwert zwischen 800.000 und 1,3 Millionen Euro beträgt der Steuersatz 0,5 Prozent und steigt ab zehn Millionen Euro auf 1,5 Prozent. Für das, was man gemeinhin als Notarkosten bezeichnet, die aber eigentlich eine Kaufgebühr sind, muss der Käufer bei einem Neubau zwei bis 3,5 Prozent zahlen und bei einem Altbau etwa 6,5 bis acht Prozent. Das ist unabhängig davon, ob der Vertrag von einem oder von zwei Notaren aufgesetzt wird. Der Notar erhält nur einen kleinen Teil der Gebühr (etwa ein Prozent), der Rest geht an den französischen Staat. Ein Immobilienkauf dauert in der Regel drei Monate ab Unterzeichnung des Angebots. Zunächst unterzeichnen Käufer und Verkäufer ein Verkaufsversprechen (Promesse de Vente) oder einen Verkaufskompromiss (Compromis de Vente). Wer für den Kauf ein Darlehen aufnimmt, hat das Recht, den Kauf aufzuschieben, bis die Bank dieses schriftlich zusagt, meist sind 45 bis 60 Tage im Vorvertrag festgelegt. Der eigentliche Kaufvertrag erfolgt zum Schluss. Aufpassen sollte ein Käufer auch bei der Energienote: Dieses Energiegutachten wird bei den Preisverhandlungen immer wichtiger, bei den schlechtesten Stufen F oder G können Käufer über Abschläge verhandeln. Vor vier Jahren hat Frankreich Mietverbote für Objekte mit schlechten Noten eingeführt, die im ganzen Land gelten. Künftig sollen sie auch bei Kurzzeitvermietungen eingeführt werden. Wer seine Immobilie in Frankreich als Ferienwohnung über Airbnb oder andere Webseiten vermieten will, sollte auf die Regeln in der jeweiligen Gemeinde achten. Seit diesem Jahr gilt in ganz Frankreich ein strenges Gesetz für Ferienvermietungen, das sogenannte „Loi Airbnb“. Jede Gemeinde kann darüber hinaus eigene Regeln einführen. In Marseille etwa wird es schwieriger, eine Erlaubnis zur Nutzung von Zweitwohnungen zur Vermietung als Ferienwohnung zu erhalten. Die Stadt hat schon Schlüsselkästen an der Straße abgenommen und streicht nicht konforme Anzeigen. Mietverträge mit einer Laufzeit von ein bis zehn Monaten (sogenannte Bail Mobilité) sind aber vom Airbnb-Gesetz ausgenommen. Mehr: Wie Sie ein Ferienhaus im Ausland am besten vererben Erstpublikation: 06.08.2025, 04:02 Uhr.