Immobilien: Werden 2024 noch weniger Wohnungen gebaut?

Es war ein ambitioniertes Ziel. Rund 400.000 neue Wohnungen jedes Jahr zu schaffen, hatte die Bundesregierung Anfang der Legislaturperiode versprochen. Doch inzwischen ist der Plan, den die Regierung bereits vorläufig einkassierte, weit von seiner ursprünglichen Zielmarke entfernt. Für das gerade abgelaufene Jahr 2023 rechnet Bauministerin Klara Geywitz nur noch mit rund 270.000 fertiggestellten Wohnungen. Der Hintergrund: Die Immobilienbranche kämpft zurzeit mit gestiegenen Zinsen, die die Finanzierung von Projekten verteuern. Zudem haben sich die Bau- und Materialkosten stark erhöht. Besonders im Wohnungsbau werden deswegen viele Vorhaben verschoben oder abgesagt. Für Wohnungssuchende bedeutet das, dass sich das Angebot an neuen Wohnungen weiter verknappen wird. Umso wichtiger ist es für Immobilieninteressenten zu wissen, wie sich die Zahl der Neubauten im Jahr 2024 entwickeln wird. Rutscht das Angebot an Neubauten in diesem Jahr weiter ab? Hier eine kurze Übersicht, mit welchen Prognosen Experten ins neue Jahr gehen. 1. Fällt die Zahl neuer Wohnungen weiter? Die Mehrheit der Fachleute rechnet damit, dass sich die Zahl weiter reduzieren wird. Für 2024 geht Bundesbauministerin Geywitz von einem Bau von bis zu 265.000 neuen Wohnungen aus. Noch weniger als im gerade zu Ende gegangenen Jahr, in dem das Ministerium mit rund 270.000 fertiggestellten Wohnungen kalkuliert. Obwohl die angepassten Berechnungen der Fertigstellungszahlen für 2023 und 2024 besser als die Prognosen vom Frühjahr sind, wird die Bundesregierung damit ihr ursprüngliches Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen auch 2024 deutlich verfehlen. In einer Rezessionsphase sei es nicht möglich, 100.000 Wohnungen mehr zu bauen, erklärte die Ministerin. >>Lesen Sie hier: In diesen Städten steigen die Mieten am stärksten Verbände der Wohn- und Bauwirtschaft sind allerdings skeptischer, was die Aussichten angeht. Sie erwarten für das Gesamtjahr 2024 im Schnitt etwa 245.000 Fertigstellungen – was ein deutliches Minus zum Vorjahr wäre. Wolfgang Schubert-Raab, Präsident des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe (ZDB), rechnet für 2024 nach den derzeitigen Investitionsbedingungen sogar nur mit 235.000 Wohneinheiten. Es gibt allerdings noch erheblich negativere Prognosen. Lediglich von 180.000 neu gebauten Wohnungen geht der Immobilienspezialist Aengevelt aus und begründet das mit der stark rückläufigen Zahl an Baugenehmigungen in diesem Jahr. 218.100 Vorhaben wurden laut dem Statistischen Bundesamt in den zehn Monaten des vergangenen Jahres genehmigt, ein Minus von 26,7 Prozent zum Vorjahreszeitraum. Aengevelt begründet die eigene Prognose mit den vielen vorgelagerten Schritten wie Grundstückserwerb, Baurechtsbeschaffung, Planung, Bauantrag und -genehmigung, Finanzierung und Ausschreibung. Hierbei könnten bis zur eigentlichen Bauphase mehrere Jahre vergehen. 2. Wie lange wird die Zahl der Neubauten noch zurückgehen? Die Zahl der jährlichen Fertigstellungen könnte bis 2025 auf 200.000 Wohnungen fallen, schätzt die DZ Bank. Das Ifo-Institut sieht sogar nur 175.000 fertiggestellte Wohnungen voraus. Die zur Belebung des Neubaus beschlossenen Maßnahmen setzten vor allem bei der Entschlackung der ausgeuferten Bau-Bürokratie an, argumentieren die DZ-Bank-Experten in einer Studie. Zudem solle der kostengünstige serielle Bau ausgeweitet werden. „Diese Maßnahmen sind richtig, wirken aber erst auf längere Sicht“, warnt die Bank. Bauministerin Geywitz hofft jedoch, dass der Wohnungsmarkt sich wohl „Ende 2024, Anfang 2025“ aufhellen werde. Doch Manager aus der Branche sind weniger optimistisch. „Ich gehe davon aus, dass es unter den aktuellen Bedingungen 2024 noch weniger fertiggestellte Wohnungen werden als ein Jahr davor“, sagte der Vorstandschef des größten deutschen Wohnunternehmens Vonovia, Rolf Buch, dem Handelsblatt kürzlich. >>Lesen Sie hier: Vonovia-Chef – „Mieten werden anziehen, selbst wenn die Inflation runtergeht“ „Doch erst 2025 werden wir die Talsohle sehen, da werden wir in Deutschland wahrscheinlich deutlich unter die 200.000 neuen Wohnungen rutschen“, sagte auch Buch voraus. 3. Welche Folgen wird der anhaltende Wohnungsbau-Rückgang haben? Der anhaltende Rückgang der Neubauzahlen ist nicht nur ein schlechtes Vorzeichen für das künftige Neugeschäft der Kreditinstitute, sondern macht auch den Markt für Wohnungssuchende in Deutschland noch enger. „Viele Wohnungsinteressierte bleiben im aktuellen Umfeld Mieter“, sagt Stefan Haas, Geschäftsführer Immobilieninvestments bei der Munich-Re-Tochter MEAG. Zudem könnte die aktuelle Entwicklung Stellen in der Bauwirtschaft kosten. Wenn in der Baubranche „wegen geringer Auslastung Stellen gestrichen werden, besteht die Gefahr, dass die Mitarbeiter für immer weg sind – vor allem in einer Zeit von Vollbeschäftigung und maximaler sozialer Absicherung, die das Arbeiten nicht unbedingt attraktiv macht“, sagte Baden-Württembergs Sparkassenpräsident Peter Schneider kürzlich. „Dann droht der Baubranche dasselbe Schicksal wie der Gastronomie nach der Pandemie. Die Leute kommen nicht mehr zurück.“ >>Lesen Sie auch: Was Käufer und Mieter 2024 erwartet Zugleich dürfte der Mangel an Neubauten perspektivisch die Preise für Bestandsbauten stabilisieren. Die Nachfrage nach Wohnraum sei weiter groß, die Bevölkerung wachse, betonte Gero Bergmann, Präsident des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP), unlängst im Handelsblatt. Im kommenden Jahr würden voraussichtlich 85 Millionen Menschen in Deutschland leben, zugleich breche der Neubau hierzulande ein. Es fehle also faktisch an Wohnraum. „Das wird die Preise relativ zügig stabilisieren, sobald auf der Zinsseite mehr Klarheit herrscht“, sagte Bergmann voraus. Mehr: Vor diesen Problemen steht Bauministerin Geywitz Erstpublikation: 04.01.2024, 17:02 Uhr.