Immobilien: Erwartungen der Immobilien-Manager sinken wieder

Vonovia-Chef Rolf Buch machte zuletzt keinen Hehl aus seiner Zuversicht. Der Vorstandsvorsitzende des größten deutschen Immobilienkonzerns sagte vor wenigen Tagen im Handelsblatt-Interview einen „langen, stabilen Aufstieg“ der Immobilienwerte voraus. „Die Trendwende auf dem Immobilienmarkt ist eingeläutet“, verkündeten jüngst auch die Forscher am Institut der Weltwirtschaft in Kiel. Doch stimmt das wirklich? Wie groß ist das Vertrauen der Immobilienmanager, dass der Markt eine Kehrtwende erlebt? Eine aktuelle, umfangreiche Umfrage unter Immobilienfirmen, die dem Handelsblatt vorab vorliegt, gibt darauf jetzt eine neue, überraschende Antwort. » Lesen Sie auch: Vonovia-Chef Rolf Buch im Interview – „Wir müssen einen Reset machen und eine Mietreform umsetzen“ „Die aktuelle Befragung revidiert zu einem guten Teil die vermutete Trendwende in der Immobilienbranche aus dem letzten Quartal“, sagt Michael Voigtländer, Immobilienexperte des Instituts der deutschen Wirtschaft und Mitautor der Studie. „Die Aufbruchstimmung in der Branche nach dem Regierungswechsel ist bereits wieder verflogen, vielerorts macht sich Ernüchterung breit.“ So stellt der neue Stimmungsindex des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) in Zusammenarbeit mit dem Branchenspitzenverband Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) fest, dass die „Immobilienwirtschaft ohne Schwung aus der Sommerpause“ gekommen sei. Die Lage wird von den Managern zwar insgesamt noch als robust wahrgenommen. Die Erwartungen geben aber wieder nach und sinken um 4,1 Punkte auf 24,8 Punkte. Die Umfrage legt dabei eine große Unzufriedenheit mit der Arbeit der Bundesregierung offen. „Die Bundesregierung packt die Probleme nicht entschlossen genug an“, kritisiert ZIA-Präsidentin Iris Schöberl. „Es braucht einen echten Turbo und strukturelle Reformen – kein Klein-Klein.“ Die Hoffnungen der Branche hätten sich bisher nicht erfüllt, die insgesamt unbefriedigende politische und gesamtwirtschaftliche Lage drücke auf die Stimmung. Bei der Umfrage für den quartalsweise erstellten Index werden Geschäftsführer und leitende Angestellte von 1200 Immobilienunternehmen befragt. Manager können die Situation auf einer Skala von minus 100 bis plus 100 Punkten bewerten. In allen Segmenten ist die Unsicherheit laut der Studie deutlich gewachsen. Für den Büromarkt haben sich die Einschätzungen der gegenwärtigen Lage deutlich eingetrübt. Die Beurteilung der aktuellen Geschäftslage geht um 21,4 Punkte zurück, auch der Blick nach vorne auf die nächsten zwölf Monate sinkt um 9,2 Punkte. „Gerade im Büromarkt ist Ernüchterung hinsichtlich der Reformprojekte eingetreten“, sagt Voigtländer. Besonders groß war zuvor der Optimismus bisher im Wohnsegment. Doch auch hier zeigt in der neuen Umfrage der Trend nach unten. Die Lage werde wieder schlechter eingeschätzt, die Einbußen seien aber weniger stark als im Bürosegment, erläutert Voigtländer. Die Einschätzung der Geschäftslage sinkt laut der Studie um 2,6 Punkte und die Beurteilung der Erwartungen geht um 9,2 Punkte zurück. Besonders deutlich ist der Umschwung bei den krisengeplagten Projektentwicklern. Nach einem starken Zuwachs im vergangenen Quartal ist laut der Umfrage die Beurteilung der Geschäftslage wieder ins Negative gerutscht. Die Branche erwarte mehr Rückenwind, etwa durch Reformen bei den KfW-Programmen, die bislang aber ausgeblieben sind, sagt Voigtländer. Entsprechend unzufrieden zeigt sich die Branche mit der Arbeit der Bundesregierung. Nicht einmal ein Drittel der befragten Unternehmen ist laut Studie zufrieden mit der Regierung, die überwiegende Mehrheit der Befragten ist eher unzufrieden. „Der rechtssichere Gebäudetyp E lässt weiter auf sich warten“, kritisiert Schöberl. Auch die Überarbeitung der technischen Anleitung „Lärm“ sei noch immer nicht gekommen, die Förderbedingungen seien unsicher. „Eine weitere Hängepartie ist Gift für die Wirtschaft“, warnt die ZIA-Präsidentin. „Wohnungsbau muss in dieser Regierung oberste Priorität haben.“ Auch den geplanten Wohnungsbau-Turbo sehen die befragten Manager skeptisch. Nur rund fünf Prozent erwarten, dass das Gesetz den Wohnungsmarkt entspannen werde, nur ein Fünftel erwartet, dass dadurch mehr Bauland verfügbar sein werde. Die überwiegende Mehrheit sieht dagegen keinen signifikanten Fortschritt durch den Wohnungsbau-Turbo. Mit dem Turbo sollen Kommunen die Möglichkeit erhalten, Genehmigungsverfahren zu straffen, indem sie von Bebauungsplänen abweichen können. Ziel ist, dass schneller gebaut, nachverdichtet oder aufgestockt werden kann. Viele große Städte wollen das Instrument aber nicht nutzen. Mehr: Das bedeutet der EZB-Entscheid für die Bauzinsen