Immobilien: Kommt die Trendwende beim Neubau jetzt schneller?

„Bau-Turbo“, weniger Baustandards und Rückkehr der KfW-55-Förderung: Es sind zahlreiche Initiativen, mit denen die Bundesregierung gerade versucht, den Wohnungsbau anzuschieben. Auch die jüngsten Signale vom Wohnungsmarkt wirken zunächst positiv. So wurden im September in Deutschland wieder mehr neue Wohnungen genehmigt. Damit ist die Zahl der neu genehmigten Wohneinheiten nach drei Quartalen um 11,7 Prozent höher als im Vorjahreszeitraum. Neue Wohnungen sind ein Schlüssel im Kampf gegen die Wohnungsknappheit, vor allem in den Ballungsräumen. Hohe Zinsen und Baukosten hatten den Wohnungsbau in den vergangenen Jahren gebremst. Im vergangenen Jahr wurden 251.900 Wohnungen in Deutschland fertiggestellt, so wenig wie seit 2015 nicht mehr. Gelingt nun also die Trendwende am Markt vielleicht doch früher als gedacht? So schätzen Experten die aktuelle Entwicklung ein. Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) müssten hierzulande eigentlich jährlich 372.000 Wohnungen gebaut werden. In diesem Jahr rechnen die Experten jedoch insgesamt nur mit 235.000 Fertigstellungen. 2026 könnten es demnach sogar nur etwa 215.000 Wohnungen werden – trotz des „Bau-Turbos“, mit dem Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) gegensteuern will. IW-Experte Michael Voigtländer hält den Rückgang der weiteren Fertigstellungen quasi für unvermeidbar. Ein Grund seien die in den Vorjahren eingebrochenen Baugenehmigungen. Denn es dauere von der Erteilung einer Baugenehmigung bis zur Fertigstellung nämlich durchschnittlich mehrere Jahre, sagte er am Donnerstag am Rande einer Veranstaltung in Frankfurt. „Genehmigungen sind noch keine neuen Wohnungen“, betonte auch Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter des Maklers Von Poll Immobilien. Die Schaffung von Wohnraum benötige Zeit, da sei man schnell sogar über das Jahr 2027 hinaus, bevor größere Effekte sichtbar sein könnten. Der Wohnungsbau steckt nach einem Zinsanstieg und wegen hoher Baukosten in der Krise. 2024 wurden so wenige Wohnungen in Deutschland fertiggestellt wie seit 2015 nicht mehr. Die Ampel-Regierung hatte ihr Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohnungen nie erreicht. Die amtierende Bundesregierung zielt unter anderem mit dem „Bau-Turbo“ darauf ab, den Wohnungsbau durch schnellere Genehmigungen voranzubringen. Zudem plant der Bund, Familien mit kleinen und mittleren Einkommen mit besseren Förderbedingungen stärker zu unterstützen, ein Haus zu bauen oder eine Wohnung zu kaufen. Auch die Standards am Bau sollen mittels eines eigenen Gebäudetyps E abgesenkt werden. Thomas M. Reimann, Vorstandsvorsitzender der Alea Hoch- und Industriebau, hält den neuen Gebäudetyp E für den richtigen Weg. In der Praxis werde er jedoch erst im Sommer 2027 eine Wirkung in der Praxis entfalten können, da der Referentenentwurf erst im Sommer 2026 vorliegen soll, sagte Reimann. „Wir brauchen dringend mehr Tempo.“ Doch gerade die vielen Vorschriften und DIN-Normen am Bau seien ein großer Kostentreiber, sagte Nadja Henkel, geschäftsführende Gesellschafterin des Projektentwicklers Henkel Urban Projects. Vorschriften wie eine Stellplatzverordnung, die Parkflächen für Mehrfamilienhäuser vorschreibt, oder Lärmschutzregeln, die Deckenumfänge zum Maßstab machen, gehörten dringend reformiert. Die Förderregeln für neue Wohnungen seien zudem vielfach immer noch zu kompliziert, und einige gingen an der Realität vorbei, wie Lucie Lotzkat, geschäftsführende Gesellschafterin der Von-Poll-Finanztochter Von Poll Finance, sagte. So herrscht ihr zufolge bei vielen Interessenten nach wie vor eine große Unsicherheit, da auch die Zukunft des Heizungsgesetzes weiter unklar ist. » Lesen Sie auch: Immobilien-Aktien vor dem Comeback? Was Anleger jetzt über Vonovia, LEG und TAG wissen sollten „Wenn jedoch Unsicherheit herrscht, machen die Eigentümer und Investoren meist vor allem eines: Sie warten ab“, sagte Voigtländer. Es brauche mehr Reformen von der Politik, um den Wohnungsbau nachhaltig in Schwung zu bringen, forderte Reimann. Dafür sprechen auch die jüngsten Zahlen, die auf den ersten Blick gut aussehen: Die Zahl der Neuaufträge in der Baubranche wuchs im September zwar den dritten Monat in Folge, wie das Statistische Bundesamt vor wenigen Tagen mitteilte. Der Hochbau – der vor allem durch den Wohnungsbau geprägt und überwiegend von der privaten Nachfrage abhängig ist – meldete jedoch nur einen Zuwachs von 1,7 Prozent. Der Anstieg ist laut Fachleuten außerdem zum Teil auf ein schlechtes Ergebnis im Vorjahresmonat zurückzuführen. So zeigt sich zwar Bewegung, doch eine echte Trendwende ist frühestens mittelfristig zu erwarten. Mehr: „Unsicherheit bleibt“ – Banken sorgen sich um deutschen Immobilienmarkt