Bei stabil steigenden Immobilienpreisen ist Dubai der ideale Hotspot für Investoren
Dubai Immobilienpreise
- 23.01.2025
Superlative ohne Ende
Vor einer Investition muss bekannt sein, was eine wertige Immobilie in Dubai kosten darf. Es existiert ein fast unüberschaubares Angebot und die Marktentwicklung ist ebenso schwindelerregend wie der Blick vom Burj Khalifa, dem welthöchsten Wolkenkratzer. Die teuerste jemals verkaufte Immobilie in Dubai kostete weit über 100 Millionen Euro. Allein im ersten Quartal 2024 wurden über 100 Immobilien für mehr als 10 Millionen Dollar verkauft. Das sind doppelt so viele wie in New York und mehr als dreimal so viele wie in Miami. Ab welchem Preis macht es also Sinn, zu kaufen?
Einige Fakten zu den Immobilienpreisen in Dubai
Um die Größenverhältnisse einzusortieren: Auf Jumeirah Bay Island, der teuersten Lage in Dubai, kostet der Quadratmeter einer Bestandsimmobilie etwa 25.000 Euro, der einer Off-Plan-Immobilie über 35.000 Euro für eine Super Prime Unit. In Top-Lagen wie Dubai Downtown liegen die Preise bei durchschnittlich 8.000 Euro pro Quadratmeter. Zwar findet man in Downtown auch Apartments für knapp über 4.000 Euro pro Quadratmeter, diese ziehen allerdings ein unseriöses Mieterklientel an, besitzen eine minderwertige Bausubstanz, erzielen lediglich niedrige Mieten und sind schon einige Jahre alt. Für knapp unter 4.000 Euro pro Quadratmeter bekommt man hingegen bereits eine top ausgestattete Neubauwohnung mit hohen Mietrenditen in einer beliebten B-Lage. Bei anderen Projekten, etwa in JVC und JVT, bekommen Investoren zu diesem Preis bereits ein Top-Investment, gemanagt und mit hohen Mietrenditen, Pool, Sauna, Gymnastik, Kino, et cetera.
Noch stärker als in anderen Immobilienmärkten hängt in Dubai alles von der Lage, vom Projekt, vom Bauträger und den übrigen Konditionen ab. Auch hierfür ein Beispiel: Eine Investition in eine Wohnung im Burj Khalifa mag der Eitelkeit schmeicheln, ist aufgrund des Quadratmeterpreises von 8.300 Euro, der hohen Nebenkosten und geringen Mietrendite jedoch verhältnismäßig unrentabel.
In fast allen Bezirken, besonders zum Beispiel in Dubai Marina und JBR, gibt es Quartiere, die eine unerwünschte Mieterklientel anziehen, da sie etwa zum Party-Appartement umfunktioniert werden. Wieder andere Objekte bestehen aus einer schlechten Bausubstanz oder liegen nicht gut innerhalb eines Bezirks. In sogenannten B-Lagen wie Jumeirah Village Circle (JVC), der beliebtesten B-Lage Dubais, oder Jumeirah Village Triangle (JVT) hingegen haben sich die Grundstückpreise in den letzten Jahren verfünffacht bis versechsfacht. Hintergrund ist der Trend, dass mehr und mehr Menschen, insbesondere wenn sie schon ein bis zwei Jahre in Dubai wohnen, von den A-Lagen in die B-Lagen ziehen. Das hat die Nachfrage stark angekurbelt, somit kamen die Preisanstiege zustande. Partyappartements gibt es auch in JVC und JVT. Daher ist das richtige Projekt und das Mieterkonzept entscheidend, um gute Mieter und hohe Mieterträge zu erzielen.
Zusammengefasst: Die Investition in eine Immobilie in A-Lage ist nicht zwangsläufig besser als in B-Lage. Mit dem richtigen Projekt lassen sich in B-Lage häufig deutlich bessere Mietrenditen und Wertsteigerungen erzielen.
"Mietrenditen von acht bis zwölf Prozent brutto pro Jahr"
Dieser Erfolg ist kein Zufall. Die Immobilienexperten haben ein bewährtes System aufgebaut. Alle angebotenen Projekte sind stark nachgefragt, trotz Mieten über dem Marktdurchschnitt. Der Grund ist, dass DG Homes Real Estate Broker keine Airbnb- und Kurzzeitvermietungen in den Gebäuden duldet. Es gibt weder Partys noch Lärm. Zudem erhebt die Firma lediglich eine einmalige Vermittlungsgebühr beim Einzug, keine hohe Maklergebühr, die jedes Jahr neu fällig wird. Den Mietern stehen Ansprechpartner direkt im Gebäude zur Verfügung sowie eine Top-Ausstattung mit Pool, Jacuzzi, Sauna, Fitnessstudio, Kino et cetera.
Die DG Homes Real Estate Broker bieten für Käufer jeder Art maßgeschneiderte Angebote. Investments beginnen ab 250.000 Euro, zum Beispiel für eine 67-Quadratmeter-Neubauwohnung. Doch auch Investments bis 20 Millionen Euro für ein Penthouse auf der "Palme" betreut Daniel Garofoli. Er arbeitet ausschließlich mit ausgewählten Bauträgern zusammen, um Bauverzögerungen und schlechte Qualität zu vermeiden und das Vermögen seiner Kunden zu schützen. Zum erweiterten Service gehören die Auswahl der Mieter, die Verwaltung der Immobilie sowie Beratungen zu Steueroptimierung und Finanzierung.
"Mit unserem Investment-System generieren Investoren durchschnittlich Mietrenditen von acht bis zwölf Prozent brutto pro Jahr. Gleichzeitig ist das System krisensicher aufgebaut und wird auch in schwächeren Marktphasen gut funktionieren", gibt sich Daniel Garofoli selbstbewusst.
